中铁诺德·璟宸加推39组摇号

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 3.6w阅读 2023-06-09 09:30

  乐居新媒体  上海

  近日,中铁诺德·璟宸加推,共计39组客户参与摇号。细细看来,与市场供应、板块发展、区域竞争等多重因素密切相关。

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  39组客户摇号

  2023年6月3日,中铁诺德·璟宸(备案名:辰曜华庭)加推89-129平方米公寓404套,备案均价30000元/平方米,共计39组客户参与摇号,摇号率约9.7%。

  项目上一次开盘同时也是首次入市是在2022年12月9日,推出90-130平方米公寓378套,备案均价30000元/平方米,共计57组客户参与摇号,摇号率约15.1%。

  虽然中铁诺德·璟宸此次加推表现平平,但其品牌实力仍不可小觑。项目开发商为中铁诺德(上海)城市建设发展有限公司,企查查显示,山东中铁诺德房地产开发有限公司持股100%,并由中国中铁间接持股100%,享有国企光环加持。据悉,中铁诺德号称中国中铁旗下房地产旗舰品牌,拥有多年开发经验。

  项目所在宅地自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块,是中铁诺德2022年6月以20.1484亿元底价竞得,地块房地联动价30000元/平方米。

  网上房地产显示,截至2023年6月7日,中铁诺德·璟宸(备案名:辰曜华庭)住宅总套数782套,已售住宅210套,网签率约26.9%。


  临港内卷激烈

  中铁诺德·璟宸开盘情况一般,背后有着多重因素。

  详细来看,中铁诺德·璟宸位于上海临港荷萃路518弄,上海外环外惠南板块,属于临港主城区105现代服务业开放区北区。105片区内拥有约54万方星空之境海绵公园、星海汇综合体、二环公园(待建)、上海天文馆等配套,同时,105片区近101片区,配套资源基本可以共享。因而,中铁诺德·璟宸周边配套规划还是较为丰富的。

  不过,值得一提的是,近年来临港新房市场经历了由热转冷的变化。从整个上海新房市场来看,2022年上海前后8批次新房大水漫灌,2023年至今也公布了5批次新房名单,楼市密集推盘,市场竞争激烈。临港作为发展中板块,区域宏大规划有待逐步落地,一些资金充足的购房者,选择更为成熟的板块也是情理之中。

  同时,2021年临港宅地密集出让,2022年临港多盘齐发,虽然2023年临港新房供应有所收窄,但此前供应消化不及,加剧板块内卷。如中铁诺德·璟宸所在的临港105片区,有国贸象屿龙湖星璟原、上实望海、雅戈尔星海云境等多个竞品,相应地分薄了各盘热度,拉长了去化周期。

  后续中铁诺德·璟宸能否扭转战局?乐居新媒体将持续关注。

来源:乐居新媒体

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