“我都降价100万了，还是没人来看房。”这是一位来自天河着急卖房的业主发来的感叹。

  原来，不知不觉，广州的二手房挂牌量已往14万套靠近，这还是剔除掉一些资料不齐，或者不符合标准后的房源数量，不然可能都有18万套。

  当中就不少降价房源，而广州每月二手成交量都很难破万套，去化达不到1成，可想卖家的竞争有多激烈。

  加之，在新房供应量激增的当下，二手房业主卖房之路难上加难。

01

天河业主降价卖房

  此次着急卖房的李先生，自持房源是在天河华景新城华景里，一套近190㎡四房户型，原本挂牌价2200多万元，如今降至2100万元，还是鲜少有人来看房。

  而他本人又在别的区域下单了一套江景大平层，首付来源靠卖一买一，眼下离认筹的时间越来越近了，他也开始慌了，如果没法成功卖掉，意味着自己换房失败，可能定金都要损失掉。

  目前看，他所在小区组团，在贝壳平台共有69套房源出售，挂牌参考价在5.58万元/㎡，近90天有成交3套，其中两套是住宅，一个车位。

  成交的房源，均是建面约104㎡三房，总成交价975万元，折算单价约9.3万元/㎡。

  而2022年9月，有记录显示，成交过一套建面在190㎡左右五房，总价是2080万元，折算单价10.9万元/㎡。

  如此看，在现实行情中，还想以去年的价格卖房，似乎有点难度了。

  无独有偶，来自海珠的陈先生，在去年12月就已挂牌了自家的老破小，想以总价150万元卖掉，是一套建面不到40㎡的一房一厅，还是低楼层楼梯楼，结果半年过去了，因为不愿降价，几乎没人来看房。

  中介倒一直在劝说他，赶紧降价出手，不降个十万二十万，肯定是卖不掉的。

  在中介眼里，没有卖不掉的房子，只有价格降不到位。

02  

昔日网红盘降温

  其实，不仅普通的房源在降价，天河一些昔日的网红盘也出现不少降价卖房的。

  今年3月份，兰亭盛荟成交了一套建面约123㎡四房，总价1340万元，折算单价10.8万元/㎡，创了小区历史高纪录。

  而到了4月份，成交单价就降至8字头，热度是急转直下。

  此外，另一大网红二手小区美林海岸，在4月份的时候，成交单价均在8万+/㎡。

  到了6月份，就有房源成交单价低至7.66万元/㎡，甚至还有业主放出6.8万元/㎡的两房户型。

  同属金融城板块的富力天朗明居热度也降了，近期有业主挂出二至三房，单价低至5.2万元/㎡。

  甚至也有业主挂出66㎡两房，最后降至311万元成交，折算单价仅4.7万元/㎡。

  要知道，高峰时期，富力天朗明居的售价都是6万+/㎡，如今年2月份就成交了一套建面约86㎡三房，总价563万元，折算单价就高达6.47万元/㎡。

03

  珠城豪宅也在跌

  不光金融城的二手房在跌价，连一向被称为楼市风向标的珠江新城豪宅热度也在降，成交量更是直线下跌。

  据珠城橙蕉统计数据显示，今年2-3月珠江新城二手房成交创下历史新高，2月成交量达到135套，3月也有119套卖出。

  但进入5月，热度就骤降，仅成交了31套，环比跌了49%，同比也降了59%，创了今年的历史新低。

  与此同时，房价方面也出现了下滑趋势。

  如热门小区中海花城湾，4月19日成交一套建面约71㎡东北向中高层两房，成交总价1178万元，折算单价16.69万元/㎡。

  5月25日，同等户型同等面积的东北向两房就降价100万元成交，折算单价15.1万元/㎡，降了1.59万元/㎡。

  再看保利心语，2月份高峰时期，一套建面约108㎡南向高层三房，以总价1745万元成交，折算单价16.22万元/㎡。

  到了5月18日，一套建面约109㎡的南向高层三房，成交总价也仅1720万元，折算单价仅15.7万元/㎡，便宜了5200元/㎡。

  又如珠江新城中区嘉裕公馆，4月13日，一套建面约152㎡中高层三房，以总价3171万元成交，折算单价20.79万元/㎡，到了5月15日同户型的高层三房就少了138万元，折算单价为19.96万元/㎡，降了8300元/㎡。

  对比更明显的降温是，从5月成交的房源看，仅有2套成交单价超20万+/㎡的：

  5月8日，成交了一套颐德公馆建面约170㎡三房，总价4238万元，折算单价24.84万元/㎡。

  5月19日，侨鑫汇悦台成交一套建面约365㎡四房，总价1.1亿元，折算单价30.48万元/㎡。

  要知道今年高峰时期，2月成交单价在20万+的都有十余套。

04

新房供应量冲击二手

  从天河二手房降温不难看出，与供应量有莫大的关系。

  首先天河挂牌的二手房就近1.5万套，本身房源竞争就很大。

  图源自贝壳找房平台

  其次，寸金寸土的天河新房市场不再稀缺，哪怕是珠江新城，也开始供应宅地，据说已有20余家房企看中，摇号是大概率问题。（详情：珠城卖地，5万/㎡起拍！广州楼面价TOP10将再次洗牌）

  据不完全统计，今年天河在售和待售项目，至少都有13个以上，而且总价2000万元，可选择的楼盘真的太多了。

  如金融城板块珠江天郦建面约180㎡四房，按照均价9.7万元/㎡计算，总价仅1746万元。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准）

  牛奶厂板块的缦云广州，也可以入手建面约190㎡五房，单价在9-10万元/㎡，同板块也还可以选合景臻颐府建面约198㎡四房。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准）

  准备入市的保利天瑞，也有建面约188㎡五房，吹风价8-10万元/㎡，待售中的联投文津府也将推售建面约165㎡五房，吹风价8万元/㎡。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准）

  不愿意买天河，海珠、越秀等中心区域也有大把新盘可挑，为什么要用2000万死磕二手房，买家可不傻，所以高总价二手房难出货也在情理之中。