自2017年贵阳市政府对三马片区重新定位，将三马作为联接周边区域融合发展的高端“城市走廊”以来，万科、新城、龙湖、中铁、电建地产等一线房企纷纷拿地入场，在三马片区打造优质项目，区域房价、市场成交量稳中有涨。

  这些房企项目各有特色与优点，不同程度上受到购房者认可。其中由中铁五局置业打造的中铁·尚和锦城从2021年11月27日开盘至今，虽然不算火爆全城，但是在三马片区及周边却是不可忽视的存在。

  项目销量也一直保持稳定，甚至在2022年数个月跻身贵阳销量前十。

  而根据项目官方宣传的数据来看，2022年中铁尚和锦城市全年完成销售金额超6亿元，成交总面积超6万方，全年508套，单日最高成交64套。

  项目效果图

  现在这个“特立独行”的楼盘加推新品，看了一下组团区位、产品设计都还不错。

  万达广场对面，带幼儿园

  中铁·尚和锦城这次加推的组团名叫观云，位于数博大道与北京西路交叉口东北侧，数博万达广场的对面，处于三马大十字的中心区位。

  可享受数博大道、北京西路、地铁2号线等交通便利，通达观山湖、云岩等城区；区域内有数博万达广场、世纪金源甚至荔星中心等大型商业广场，生活购物十分方便。

  在教育方面，中铁尚和锦城已签约贵阳实验二小、华文实验学校（总校）。该两所学校一个是全国排名百强的小学，足球特色学校；一个是由贵阳贵阳十九中分校改制而来后起之秀，2022年中考平均分位列贵阳第三，这样的教育资源组合完全能与老牌学区比肩。并配建了2所幼儿园，两个地块各一所。

  ▲【观云】组团鸟瞰图

  ▲和尚坡地块鸟瞰图

  此外，在去年充斥着“暴雷、停工”的市场大环境中，中铁尚和锦城依托央企优势，项目建设不断推进，2022年9月份项目一期住宅1-6号楼现已全部封顶，实现准现房销售。

  这对于担心项目停工、无法交付等问题的购房者来说，无疑是一种巨大的保障和信心来源。

  （图源：中铁·尚和锦城官微）

  但由于项目分为一南一北不相邻的两宗地块，观云组团需穿过马路步行几百米才能到地铁站、中小学校，并不算真正意义上的出门即地铁。组团所处的三马大十字、北京西路在早晚高峰、节假日堵车现象严重，通行较为缓慢，汽车噪音强，对驾车出行、居住隔音都有一定影响。

  此外，受限于地块面积，观云组团的内部虽不会缺乏景观设置，但与1.2万方文化公园这样的景观相比，还是略微有些不足。

  9字头起，平层、跃层都有

  在产品方面覆盖面较广。根据项目官微信息显示，观云组团共有11栋建筑，其中有一栋公寓楼，5栋住宅，最高建筑高度99.1米，最高建筑层数32层。

  规划总户数568户，总停车位970个，配建有幼儿园、室外综合建设场地、公益性惠民生鲜超市等。

  【观云】组团效果意向图

  5栋住宅情况分别为2/3/4#楼总层高32层，地下室2层；5/6#楼总层高30层，地下室2层。均为2T4户，平层、跃层混合，平层户型建面约97㎡、112㎡，跃层户型建面126㎡、131㎡。

  其中97㎡、112㎡平层户型设计中规中矩，布局基本一致。从入户玄关进来分别是餐厅、厨房，往里是客厅活动区域，卧室排列分布。两个户型景观阳台进深都达到1.6米以上。值得一提的是112㎡户型可以打掉一个房间，形成横厅格局。

  126㎡、131㎡跃层户型整体空间布局优秀，动静分区明显，入户花园处可改造储物空间、储藏室，方厅设计让客厅活动感得到延伸，视野开阔。

  在价格方面官宣9字头起，与前两期的均价相差不大，接近区域平均房价水平。根据乐居网查询，目前项目周边有万科麓山、电建云岩赋、中梁壹号院、金茂观山湖以及恒大中央公园等新建房地产项目，新房平均价格为10000元/㎡。

  由此来看，中铁·尚和锦城其实在区位、价格、户型和配套等方面都具备不同的优势，接下来项目能否延续前两期的销售态势？乐居新媒体将持续关注。