这两天，成都链家外网展示房源突破20万套的事情被议论纷纷。此外，链家内网房源也创了新高，接近23万套了。就整个成都二手房市场而言，应该是早就突破了20万套。

（截图日期2023年6月5日9:52）

本来是挺普通的一个事情被各路“网友”拼凑各种信息，再一番胡乱解读，就挺危言耸听了。基本上从15万套以来，成都二手房每增加1万套都有各种解读，特别是负面的解读。其实，有三个基本的结论几乎没怎么变化，即“三不变”：

1、成都二手房挂牌量在全国一直比较靠前，跟重庆、南京、天津等城市都属于超15万套的第一梯队。

2、成都二手房价格一直偏低，综合比较城市量级、宜居指数、发展潜力、挂牌量等指标后，成都二手房价是相对很低的。5月份成都链家的参考价格才15699元/㎡，还连续两个月小幅回落。

3、从市场活跃度来看，成都二手房带看量、成交量也都是非常高的。去年以来，成都二手房月成交量基本都是居全国前列，甚至多次处于第一名的位置。即便成交量普降之后，依旧居全国前列。

成都二手房挂牌量的增加与全国重点城市的行情是一致的。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，，2023年5月10个重点城市二手住宅挂牌量为213.37万套，环比上涨3.62%，同比上涨113.63%。如下图，成都5月二手房挂牌量的绝对值、环比、同比都算不上全国最突出的，要说二手房市场崩盘、横盘的风险，成都也最低的。

从2022年12月份算起，成都二手房迎来了一波牛市，一年半时间成交了26万余套二手房，月均成交将近1.5万套。虽然卖了这么多，二手房的存量却在持续攀升，“边卖边涨”现象显著。监测数据显示，2019年8月份，链家外网房源刚好突破10万套；2022年6月份，链家外网房源15万余套；2023年6月份，链家外网房源突破20万套。换句话说，成都链家二手房存量增加5万套的时间从过去的将近三年减少至一年。为什么会这样？大概可以从三个方面去思考，即“三变”：

首先，当前政策环境较为宽松，部分业主想要将房源挂出以尽快实现置换和改善等需求。2022年5月份，成都对房地产调控政策进行了重大调整，主要内容有放松限购、调整限售、减免增值税、降低首付等。此外当前贷款政策也较为宽松，首套房4.3%的利率也是历史最低水平。

再次，成都市人口净流入城市，还有不少无房刚需家庭，新房市场改善特征明显（单价高、户型大、总价高），加之期房存在无法交付的隐患，一些预算不太多的刚需购房者就被迫选择二手房，这也导致了二手房市场的供需旺盛。

最后，业主对当前楼市的预期并不高，持有房产的意愿较低，很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。

成都二手房存量虽然大，但是结构性矛盾比较突出。目前二手房市场大多数都是2017年的规划技术指标，高容积率、高建筑密度、高梯户比等，难言改善。此外，二手房市场5年以下的次新房在锐减，链家外网显示，2020年9月份次新房约2.1万套，2023年6月只有不足八千套。同时间段对比，5-10年、10-15年、15-20年和20年以上楼龄房源同比增量分别为9724套、23485套、9822套、11376套。一位中介人员告诉四川乐居“次新房如果不急缺钱的话，还可以稳一下。”

（数据来源：成都链家网）

有一个现象值得注意，2023年春节过后，成都二手房又经历了一波高潮，有两周的成交量都突破七千套；不过，进入五月份以后，备案成交量就下滑了，如果成交继续回落，那么二手房存量还会持续增加，每增加1万套都会创一个新高。