黄埔重启旧改？文冲村旧改招标，企业总资产不低于200亿
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乐居新媒体
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2023-06-07 09:50
6月5日，广州公共资源交易中心发布黄埔区文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目公开引入合作企业公告。
据了解，今年4月，项目实施方案（片区策划）才刚通过黄埔区政府批复，5月上旬举行项目集体物业首开区动工仪式，6月就发布公开引入合作企业公告，进度算比较快。
项目位于黄埔区文冲街文冲村（渡头、文元、江北片），东至中国软件CBD，南至文冲船厂，西至乌涌，北至护林路，拆迁安置总投资额约人民币64.71亿元（不含土地出让金）。
公告显示，申请合作企业应满足以下要求：
1、从事房地产开发经营3年以上；
2、近3年房屋建筑面积累计竣工15万㎡以上
3、实缴注册资本金不低于人民币1亿元；企业总资产不低于200亿元且企业净资产不低于50亿元。
项目接受联合体投标，联合体成员不得超过5个，这对企业来说比较友好。
本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2023年07月15日9时30分在黄埔区文冲街文冲社区一楼会议厅举行。
01
改造范围涉及多处文物
据公开数据，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造测量范围户籍人口共5989人。
旧村改造测量范围内现状实测总建筑面积约108.273万㎡，其中村民住宅建筑面积约68.475万㎡，集体物业建筑面积（不含集体经营性用地内建筑）约22.260万㎡。
企业改造难度不低，测量范围涉及1处市级文物保护单位文冲万人坑；7处区登记保护文物单位，分别是：秦乐淡夫妇合葬墓、秦仕廉墓、梁氏宗祠、吉州梁公祠、陈氏宗祠、仪羽陈公祠、观德陆公祠。
此外，还有6棵古树名木。
02
周边新房最高超6万元/㎡
实际上，文冲村部分经济社（石化路以西）已基本完成更新改造，其余土地也被政府征收，陆续建设成广州石化、文冲船厂、广州航海学院、污水处理厂等。
目前村内剩余土地比较分散，分为渡头、文元、江北三片，也就是本次公开引入合作企业的区域。
根据规划，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目定位为“临港智创活力街·山水宜居文化村”，同时要构建IAB产业集聚区、中国软件游戏谷等技术平台。
与万科主导改造的“幸福里”商业区差不多，项目也将通过对多处祠堂、风水塘进行原址保留或重建，打造广府风貌的文化新村，建设开放空间和串连历史文化亮点的散步道。
目前，项目周边新房有万科城市之光，5月份推出最后的A8#，户型涵盖建面约92-138㎡三至四房，最高6.6万元/㎡。（价格仅供参考，以实际为准）
03
黄埔重启旧改
值得一提的是，今年自5月22日以来，广州公共资源交易中心已陆续发布三条旧村公开引入合作企业公告，其中两个旧改项目都位于黄埔。
在这一波之前，旧村公开引入合作企业公告还要追溯到去年6月。
黄埔一直是广州旧改重点区域，但近一年进度几乎停滞。
好在，今年以来，单是黄埔云埔街道，就已经有13个旧改项目恢复启动城市更新相关工作。
黄埔旧改的重启，也意味着经过阶段性调整，广州城市更新又再驶入轨道。
来源：乐居新媒体
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