尴尬！上线3天“0登记”，新华都汇中心为何无人问津？
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乐居新媒体
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2023-06-06 20:47
乐居新媒体合肥 6月5日，蜀山区新华都汇中心5#10#楼登记名单公示，普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记，由开发商自行销售。
蜀山区新华都汇中心6月2日-5日登记5#、10#楼，176套房源。其中5#楼84套房源，建面约98-112㎡，10#楼92套房源，建面约110-130㎡。项目毛坯交付，均价14968.33元/㎡，预计交付时间为2025年6月30日。
楼盘成交动力不足
新华都汇中心一直是比较有意思的项目。我犹记得2022年10月，在运河新城同期竞品都在精装销售的情况下，项目率先喊出了“低总价、低首付”的口号，以一己之力将板块门槛价拉低了近3000元/㎡，毛坯销售价14997元/㎡。
然而毛坯入市，虽然赚取一大波热度，并吸引诸多购房者下手，然而随着时间推移，房子登记结果并未好转，参与登记的人数也越来越少。
除了新华都汇中心，其他的项目成交同样不理想。
例如，5月25日，启动登记的新华星耀江河项目，推出32套大平层产品，截止6月9日，也仅仅4套房源备案/备案。
更早一些的启动登记的新华星耀学府，推出128套房，目前签约/备案也仅仅42套房源，占比约32.8%。
那么为什么运河新城登记购房者越来越少，甚至零登记的原因呢？
价格洼地被填平
运河新城所在区域，前身为肥西县小庙镇，运河新城板块，就是合肥曾经的小庙，2013年由肥西县划入蜀山区，2021年高新区管委会和蜀山区人民政府签订区域托管协议，被委托给高新区管理。直到2020年迎来新称呼“运河新城”。
运河新城是一个比较新的板块，城市界面发展速度相对落后。虽然起初凭借价格洼地，吸引吸引力很多高新区外溢客户购房，以及市区部分投资客置业。这也导致板块房价不断上涨，从1.3万/迅速上涨至1.8万/平，价格洼地优势丢失，失去一部分刚需群体。
预期下降
随着市场火热，运河新城推出大量土地，一度出现12盘同台竞技，这也导致区域内库存量积压；导致一些投资客对于二手房变现价值产生质疑，这也让不少人望而却步。
客流量被稀释
与此同时，合肥非限购区域不断扩大，尤其是2023年4月，庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇和包河区淝河镇、大圩镇购买住房将不限购。
虽然运河新城不限购了，但是考虑到距离主城的距离，淝河镇、大圩镇、大杨镇、三十岗乡距离主城更近，而且配套更趋于成熟，导致阶段性被分流较多。
市场大环境成交下跌
另一方面，从合肥市大环境来看，5月合肥市区新房累计成交3600套，比4月减少637套，环比下跌15.75%。新房供应大幅下滑，一定程度上说明了前期积累的需求释放已接近尾声，市场整体供求迎来“拐点”！
来源：乐居新媒体
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