实锤了！万科操盘锦江区林家坝TOD约74亩项目-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.7w阅读 2023-06-06 13:59

2023年4月30日，成都进行了一场土地拍卖，名不见经传的乐山海天房地产抽签竞得锦江区林家坝TOD约74亩住宅用地，地块成交楼面价14900元/㎡。

当时，坊间就有传言，该地块会由万科来操盘，也是万科2023年获得的首宗土地，不过一直没有公开确凿证据。

4月24日，该地块的项目开发公司成都万海锦新置业有限公司注册成立，虽然公司名也能看出万科的影子，但该公司的唯一股东是乐山海天房地产开发有限责任公司。

直到6月2日，成都万海锦新置业有限公司才发生了股权变更，成都万合吉景企业管理有限公司（万科地产的子公司之一）才成为74亩项目公司的股东，持股比例为80%（乐山海天房地产持股降至20%），公司的注册资本也从1000万提高至14600万元。

至此，万科操盘这74亩项目的坊间传言得以证实。

万科介入锦江区潘家沟

此外，万科在5月11日还竞得了武侯区华兴街道南桥村约82亩（太平园板块）纯住宅用地，成交楼面地价为16600元/平方米，住宅清水限价30300元/平方米，容积率2.0，建筑密度不大于20%。

据克而瑞四川发布的2023年1-5月份成都房企销售排行榜，前十名里面没有万科的身影，万科的土地储备告急，这两宗土地将极大的增加货值（计容建面近20万平方米），两个项目大概率都会在2023年预售。

林家坝TOD片区74亩地块

容积率1.8，宗地限定房价30000元/㎡，建筑高度不大于50米。这是林家坝片区首次供应常规住宅用地。

2022年11月，锦江统建拿下林家坝TOD片区24亩人才公寓用地，成交楼面价12755元/㎡，住宅清水限价26300元/㎡。

目前林家坝片区属于欠开发区域，但他的区位优势十分明显——毗邻金融城，比目前热度颇高的白鹭湾离金融城更近。

公开信息显示，林家坝TOD以地铁9号线，20号线换乘站林家坝站点为核心，在1000米半径内进行城市设计，形成“一心、两轴、四片区”的城市格局。

值得一提的是，地铁9号线二期，20号线一期已经进入五期建设规划，林家坝TOD落地指日可待。虽然目前该片区的规划还未完全成型，但从拍卖结果来看，开发商对该区域的前景还是十分看好的。

宗地详情

位置：锦江区柳江街道潘家沟村2、7、9组

面积：合74.4039亩

用途：二类住宅用地

计容建面：不大于89284.63平方米。

拍卖起叫价：楼面地价：13000元/平方米

宗地限定清水房价：30000元/平方米

锦江成华温江各上市土地

来源：乐居新媒体

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