继3月冲上1.2万套网签高峰后，广州二手房成交已连续两月环比下滑。

  据广州市房地产中介协会数据，4月，全市整体（中介促成+自行交易）网签10041宗，环比下降约两成；5月，网签8771宗，环比下降12.65%。

  这并不是个令人振奋的信号。

  一方面，网签宗数持续走低，市场信心仍有待提升。

  另一方面，二手房挂牌量高居不下，业主想要“出逃”的心，显而易见。

  链家平台显示，目前，广州二手房挂牌量超13.4万套。就在4月中旬的时候，挂牌量一度突破了14万套。

  这还只是显示出来的、能看得见的数量。

  在此前文章里，乐居君也有提到，挂牌网站会隐藏一些资料、证件不齐全的房源，而据中介透露，实际挂牌量已经将近18万套。

  房子难卖，已然成了当前广州二手房业主的共识。

  但乐居君发现，有些房源却好像很好卖似的，在竞争对手如此之多的环境中，竟然能挂牌一周内、甚至一两天就成交！

  真是厉害了。

  
01

  下面具体来看：

  根据链家平台上的最新成交数据，乐居君选取部分二手房的成交情况，做了一个统计，供大家参考。（以下数据来源：链家）

  从表格可以很清晰地看出，尽管市场平平淡淡，但依然有一些房源挂牌短短几天就被秒了，甚至有的挂牌1天就成交。

  比如，位于番禺桥南的金业花园，一套113㎡的复式三房，挂牌价580万元，成交价571万元，降价9万元，当天直接成交，折合单价50531元/㎡。

  乐居君翻了翻金业花园的成交记录，该小区今年以来，已经不止一次出现“挂牌1天就成交”的现象。2月份时，小区卖出一套112.06㎡三房，也是当天成交，而且0降价。

  再比如，天河棠德花苑的一套80.89㎡三房，业主挂牌240万元，当天降价12万元以228万元成交，折合单价28187元/㎡。

  作为天河的热门刚需小区，棠德花苑目前挂牌均价约2.9万元/㎡左右，在售二手房源300多套，90天内成交了33套，近30天带看800多次。

  表现不差。

  而除了刚需或刚改房源，个别豪宅二手房也令人侧目。

  如海珠的保利天悦花园，4月底成交了一套256.65㎡5室2厅户型，挂牌价5800万元，成交价4808万元，降幅高达992万元！

  也是1天就成交，折合单价187337元/㎡。

  另外，在此次统计中挂牌总价较高、成交却很快的房源还有：

  位于越秀的凯旋会，一套164㎡三房，挂牌价2200万元，成交价2040万元，降价160万元，挂牌2天成交，折合单价124391元/㎡。

  天河的东方新世界，一套133.68㎡三房，挂牌价1638万元，成交价1628万元，仅仅降了10万元，挂牌3天成交，折合单价121784元/㎡。

  不过，高价房源仅是少数，大部分还是以100-300万元之间的刚需房源为主。

  说明当下的广州二手楼市，刚需仍是市场主流。

  
02

  从上表这些卖得快的房源中，不难发现以下一些特点。

  1、中心区和优质学区/学位房一直都是香饽饽

  在此次统计中，我们可以看见很多位于中心区如荔湾、越秀、海珠的二手房身影，楼龄已经超过二十年，户型面积也不一定大，但就是有人“接盘”。

  其中最主要的原因就是，学位。

  如位于越秀水荫直街的一套71.69㎡两房，挂牌4天成交，成交单价54262元/㎡。

  该小区于20世纪90年代初建成，近地铁5号线动物园站，交通便利；周边配套齐全，公园、商场、医院应有尽有。

  并且，两公里内有东风东路小学、天河华阳小学、先烈中路小学、农林下路小学、广州执信中学等等（百度地图数据），教育氛围浓厚。

  2、总价低的小户型更受青睐

  前面也有提到，在此次统计的卖得快的房源中，总价在100-300万元之间的房源占了大多数，其中又以100多万、200多万居多，还有部分房源总价甚至不到百万。

  这些房源通常处于老城区，居住环境相对成熟，而且上车门槛低，适合预算不多的刚需买家用来过渡，成交周期也短一些。

  3、降价出售成为常态

  可以发现，除却个别0降价的房源外，几乎所有房源都是降价成交，降价最多的就是保利天悦花园那套，降了992万元。

  其他降价幅度多在5-30万元之间，也有的仅降了几千块钱。

  不论如何，市场博弈之下，买家可能会遇到更多的捡漏机会。而这些快速成交的房源，对于市场来说也是一个积极的信号。