近日，乐居新媒体了解到，为解决竞拍者资金缺口，促进法拍房成功交易，解决意向竞拍人资金不足的现实顾虑，提高司法拍卖率、执行标的到位率，工行贵州贵阳分行推出了个人法拍房贷款业务，助力解决“执行难”问题。目前该行成功发放了辖内首笔个人法拍房贷款。

  “个人法拍房贷款”是个人借款用于购买通过法院强制执行，司法拍卖房产的担保贷款。“法拍贷”的启动是法院与银行共同“切实解决执行难”的创新之举，将有效解决法拍房买受人一次性付款难的问题，缓解竞买人资金压力，大大降低群众参与司法拍卖的门槛。

  在阿里资产网上也有提供法拍房贷款服务，共分为4个步骤。总体为线上提交贷款资料和申请，金融机构回复审核结果和贷款额度，竞拍成功后线下面签后银行等金融机构放款。

  据了解，法拍房是法院拍卖房产的简称，是指当债务人无力偿还到期债务，债权人通过法律途径取得生效法律文书，债务人没有按时履行法律文书确定的义务，债权人申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务，通过法院拍卖的房子就是法拍房。

  近年来，随着大众媒介的普及，房产司法拍卖入驻电商平台之后，低于市场价的法拍房受到了越来越多人的关注。

  一线城市不少购房者将其当做“捡漏”的好机会。因为在这些法拍房中，不乏有一些地段优越的优质房源。

  不过，在贵阳市场法拍房还不算普及，除极少数优质地段优质的房产外，甚少有人报名法拍。

  据阿里拍卖显示，在过去一周（5月25日至6月1日）贵阳共完成了118场法拍，房源类型包含住宅、商铺、厂房等，其中有人报名并完成竞拍的有18场。

  值得关注的是花果园一期17号楼1单元25层6号房屋，该房产的建筑面积为98.30平方米，它的起拍价623017.07元，市场价约778771.33元。但当天有7人报名，经过34次报价最终以868017.07 元拍下。

  当然，更多的房屋还是以低于市场的价格拍下。比如建筑面积177.24平方米的乌当区梅兰山路10号城市山水公园B1栋2单元2层1号房屋，市场评估价1179900元，法拍成交价800744元，低了近38万元；

  建面187.91平方米的观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城G组团3号楼1单元20层1号房屋市场价1621112元，法拍成交价1296890元，低约32万元。

  也就是说，法拍房的成交价通常是市场价的7-8折。因为根据司法解释规定，法拍房第一次拍卖的，起拍价可低至7折。如果流拍，第二次拍卖最低还可以再打8折，也就是评估价的5.6折。

  因为法拍房价格优惠，于是很多购房者对法拍房心动不已，但奈何法拍房就像带刺的玫瑰，美丽动人却又十分扎手。所以购买法拍房需要注意审查以下的“坑”：

  1、房产所在地是否限购

  限购政策直接关系到购买资格，所以要首先进行确认。关于是否限购，各地的规定有所不同，且变化较多，建议联系房产所在地的房管局进行了解，目前贵阳乃至全国大部分地区的法拍房是不限购的。但北京、上海、杭州等地仍受限购政策限制。

  2、确定房屋所在位置

  这里的位置，主要是指房屋是否与处置法院在同一辖区。因为法拍房涉及的纠纷案件不同，有些房屋的解除查封手续会较为复杂，而同一辖区的房管局与法院沟通协调比较方便快捷，所以建议尽量购买拍卖法院与房产在同一辖区的房子。例如：贵阳市的人民法院拍卖坐落于上海市的房产，建议慎重考虑。

  3、了解清楚房产的执行依据（查封原因）

  了解该房产是由于何种原因被执行，是民事案件还是刑事案件，是单纯抵押担保还是涉及其他纠纷。如果房产涉及刑事案件，由于可能存在法院和公安机关的多重查封，解封手续会更复杂，同时一些人会认为这类房产的房主涉及刑事案件不吉利而有所忌讳。

  另一方面，了解该房产是否为被执行人的唯一住房、被执行人的身份、社会地位等，尽量购买纠纷少且不容易出问题的房子。

  4、确认房产是否已腾空，法院是否负责强制腾退房产

  一定要实地走访了解房中是否存在居住使用，要关注具体原因，是否是被执行人拒绝搬离，是否有老人小孩居住在内，是否有其他债权人占有、是否存在租赁协议等，上述情形都会导致房屋腾退困难，而大多数法院是不负责强制腾退的。

  尤其是长期租赁协议，因“买卖不破租赁”的原则，承租人的承租权不受房屋拍卖的影响，从而导致竞买人虽竞买成功但租期内无法实际入住。如果竞买本身不是为了实际居住，也建议与法院确认竞拍成功后的租金是否会结算给买受人，了解承租人的实际情况，未来是否存在腾退阻碍。

  如果竞买公告上写明房主（或者承租人）承诺拍卖成交后腾房，则一定要确认多长时间内腾退，如果不腾退法院是否负责强制腾退。

  5、确认税费的承担情况

  确认税费的承担主体，是买卖双方分担还是买方全部承担。搞清楚是否涉及继承分割、产权是否满五唯一或满二唯一、土地性质等。

  6、如需贷款购买，要详细了解贷款办理的条件、程序、办理时间等

  如银行贷款必须要以拍卖房产办理抵押，在法院解除查封和银行办理抵押中间会存在时间差，不排除被外地公安或者法院重新查封的风险。

  7、关注房产的户口状态

  如果原房主拒绝将户口迁出，会直接影响买受人户口的迁入，如果是为了孩子上学才买房的，一定要慎重考虑。

  8、确认房屋是否欠缴物业费、暖气费等

  一定要核实有无其他费用欠缴，有的话，具体欠缴金额是多少。有的竞买公告或房屋调查信息中会有详细的披露，但是有的则会要求竞买人自己去核实。而无论是否做了明确的披露，法院一般都会采取费用由买受人承担的做法。所以，为了避免意料外的大额支出，竞买前一定要了解清楚。