卖不动了?广州5月楼市成绩单出炉......

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.9w阅读 2023-06-01 17:35

  上周,乐居君和一堆朋友聚会,聊了一下大家的购房想法。

  A:想置换,可是房子卖不出去,也不够钱直接买二套。

  B:有买房想法,但不想加太多的杠杆,怕失业。

  C:不打算在广州买房,今年业绩还不好,就回老家了。

  他们的想法,其实也是目前广州楼市最真实的情况。

  因为经济大环境影响,刚需群体不敢贸贸然上车。二手房难卖,又影响改善购房者的置换......

  近日,5月最新数据出炉,究竟广州楼市上交了一份怎样的成绩单?

新房市场“先抑后扬”

先来看看新房情况。
据广州中原研究发展部数据显示,5月广州新房网签7113宗,环比下跌9%,比去年同期成交上升15%。
广州新房市场呈现出“先抑后扬”的状态,前半月由于五一黄金周带动,成交量冲高。
而下半月则随着开发商五一活动结束,市场热度退去,网签量逐步回落。


大部分楼盘都在4月底至5月初开盘/加推抢闸五一,进入5月下半月,开发商入市热情也有所减退。
从平均去化来看,很多楼盘的表现都“麻麻地”。
5月广州住宅推出849套单位,首日去化率约为24%。虽然略高于前两个月,但也处于一个低位水平。


即便整体平均去化率不咋地,但也有部分地段好、产品优越的项目获得不错的成交去化表现,像琶洲樾、中铁建西派粤府、越秀瑞麓府等。
“豪宅靠抢,靠喝茶,刚需盘无人问津”,现在的广州楼市,的确是有点魔幻。


分区域来看的话,5月除了从化、越秀、白云的新房成交量环比上涨外,其他8个区域都有不同程度的下降。


值得一提的是,在五一前夕,南沙悄悄放风称“外地人在南沙购房社保年限由5年改3年”(未官宣)。
此前,乐居君也曾咨询过南沙的新盘销售,对方表示,目前开发商可以收新政客户,正常走流程,同时提交资料审核。
但这个“大礼包”似乎也拯救不了南沙的楼市,5月新房成交量下滑18%。

二手房挂牌量近18万

至于二手房方面。

据中介协会数据显示,5月广州二手住宅成交8771套,环比下降12.6%,同比上涨19.7%。
但因市区成交占比增加,网签均价从4月的29653元/㎡上涨至30052元/㎡。


从各区成交情况来看,全市11区都有不同程度的回落。

而番禺的二手成交较为活跃,5月成交1227套,占比全市13.7%。海珠紧跟其后,成交1157套,占比13.1%。


目前,广州二手房挂牌量已进接近14万套。而据中介透露,挂牌网站隐藏了一些资料、证件不齐全的房源,实际挂牌量近18万套。


挂牌量如此之高,也难怪很多想卖房的朋友跟乐居君吐槽自己的房子很难卖出去,毕竟面对的可是另外18万的竞争对手。

因此,最近有不少二手房都在降价出售。就连金融城、珠江新城这样的核心区域,都有业主因急售而大幅降价。

总结

不管新房还是二手房,5月成交量都有不同程度的下降。
主要是因为前期积压的购房需求已经在3-4月基本消化完,而经济环境不确定等因素,使得新的购房需求释出缓慢。
就如乐居君的朋友B和朋友C一样,受环境影响,收入大幅下降,并且还要担心降薪裁员,因此不敢加杠杆买房。

买房的人少了,二手房成交不活跃,又导致想换房的改善群体迟迟未能置换,进入了一个“恶性循环”的状态。

楼市信心恢复需要一段时间,以前一个小利好,就能搞到全城轰动,跑步买房,现在大家对楼市利好已经“免疫”了。

但如今也有一些积极的信号,5月26日,白云嘉禾望岗宅地厮杀18轮后被送入摇号池,而这已经是今年广州第4宗摇号地。
土地市场火热,意味着开发商对后市的看好,并且会带动周边楼市。
最近,一些新盘加速入市,刺激购房者上车。(嘿!这个6月,广州楼市有点小热闹)
随着经济复苏,楼市信心也会逐渐恢复,未来会出现更多的积极信号。

*文内数据来源:广州中原研究发展部

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论