2023年已过去5个月，回头看看，令人印象最深刻的莫过于土拍市场，广州中心区优质地块频出，房企拿地热情高涨，就连近两年嫌少补仓的民企也久违现身，纷纷争抢。

  这种热闹当然也传递到了住宅市场，广州楼市肉眼可见的出现回暖迹象，但这暖意似乎仅限于年后那两个月。

  随着此前积压的购房需求逐步释放，4月以后，楼市总体进入了一个平淡期，供求数据呈现下滑趋势。就连“五一”黄金周这个传统的销售节点，也没有掀起多大的波澜。

  市场整体氛围淡静，楼盘推新节奏放缓，是近来广州楼市的普遍状态。

  不过也可以看到，即使市场不温不火，广大房企的态度依然是积极努力的。

  这不，据中地行不完全统计，6月广州预计17个项目有动作，其中5个项目开盘，7个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间。

  这些项目分别来自天河（3个）、海珠（1个）、越秀（1个）、荔湾（3个）、番禺（5个）、白云（1个）、南沙（1个）和增城（2个）。

  下面具体来看。

  
天河：3个项目有动作

  先看天河。

  根据中地行统计数据，6月天河将有3个项目迎新动作，分别是保利天瑞、联投·文津府和珠江天郦。

  其中，保利天瑞项目所在地块即去年广州第四轮集中土拍中，保利以以95.81亿元总价拿下的中铁物流园地块，楼面价高达45915元/㎡，一度成为市场焦点。

  项目预计6月正式开盘，速度不慢。

  就在上周，保利天瑞刚刚开放了销售中心和样板间，乐居君也去现场看了，当时开放了建面约125、143和188㎡三个板房，新中式风格，令人耳目一新。买家自己过去参观的话，需要提前预约，看房验资300万。

  靠近牛奶厂板块的联投·文津府，最快也将在6月开放销售中心和样板间。项目规划建设7栋住宅楼，建面约108-165㎡的3+1至4+1房，首推1、5栋。

  该项目主打刚改和改善客群，虽然地理位置稍微有那么点偏，但牛奶厂几个盘二手房都卖到七八万了，更何况是新房。

  所以，联投·文津府吹风价8万元/㎡（具体价格以实际为准），不算太离谱。

  还有珠江天郦，预计6月底加推D、E栋，户型建面约为129-180㎡四房，价格预计9.5万元/㎡起（具体价格以实际为准）。

  
海珠：1个项目有动作

  海珠这两年入市的多是豪宅项目，买套房动不动就得上千万，刚需甚至刚改想买海珠新房，已经越来越难了。

  6月，海珠又一个全新盘——越秀珠实城发·江湾·和樾，预计将开放销售中心，价格同样不低，吹风价8-10万元/㎡（具体价格以实际为准）。

  首推2栋和5-1栋，户型建面约为105-140㎡四房，预计首批货量120套。目前项目已开放展厅。

  该项目所在地块，是越秀+海珠城建于2022年7月也就是去年广州第二次集中土拍中，以底价11.1亿元拿下的海珠锌片厂地块，成交楼面价约18795元/㎡。

  楼面价虽然不高，但是拿地条件相对复杂，除商业用地外，还要配建不少于9.1万㎡的安置房，实际土地成本并不低。

  
越秀：1个项目有动作

  越秀的新盘，可谓异常稀缺。

  不过也别着急，缺货已久的越秀即将迎来新品——广州城投·东园公馆最快在6月开盘。

  项目规划4栋21-23层住宅，其中4#住宅为回迁房，1#、2#、3#住宅为商品房。整体容积率高达5.8，首推建面约88-170㎡三至四房，吹风价10万+（具体价格以实际为准）。

  该项目所在地块，是广州城投于2020年拿下的越秀南地块，总价23.57亿元，折合楼面价64576元/㎡。

  时至今日，越秀南地块依然稳坐广州楼面价冠军宝座。

  
荔湾：3个项目有动作

  6月，荔湾将有3个项目有新动作，它们分别是力迅·荔筑、珠实南岸路项目和保利锦上印。

  其中，力迅·荔筑将开放销售中心，或同步开盘。该项目体量比较小，仅有两栋单体楼，共198套房源，而且容积率高达6.9。

  户型方面，涵盖建面约65-130㎡两至四房，吹风价6万+（具体价格以实际为准）。

  珠实南岸路项目，是2022年7月珠江实业经过11轮竞价后，拿下的荔湾南岸路地块，当时成交总价约18亿元，折合楼面价为33750元/㎡，溢价12.5%。

  根据规划，项目建设2栋32层高的住宅楼，配有1所9班幼儿园，还有底商及1栋17层办公楼，体量也不大。

  珠实南岸路最快在6月亮相，将推出建面约88-139㎡四至五房，主打高实用率，吹风价约7万+（具体价格以实际为准）。

  保利锦上印，预计6月初开放销售中心和实体样板间，项目规划15栋23-32层住宅，总货量约1500套。

  首推N2、N5栋，户型为建面约88、96、109、126㎡三至四房，吹风价6万+（具体价格以实际为准）。

  
番禺：5个项目有动作

  番禺，5个项目有动作，分别是越秀·大学·星汇锦城、番禺长隆项目、亚运城、珠江铂世湾及越秀星寰TOD。

  其中，越秀·大学·星汇锦城预计最快在6月开盘，首开1栋，主力面积段为建面约76、84、98㎡的2+1到3+1房。

  番禺长隆项目，最快在6月开放营销中心，或将在9月开盘，具体以实际为准。

  亚运城，预计加推天逸组团3栋，户型产品为建面约139-227㎡的大平层。

  珠江铂世湾，预计加推A2-2栋，户型为建面约107-137㎡，目前该项目在售参考均价约4.8万元/㎡。

  越秀星寰TOD，预计将在6月加推6栋，户型为建面约92-129㎡，目前项目在售参考均价约4.1万元/㎡。

  
白云：1个项目有动作

  白云，在6月仅有1个项目有新动作，即越秀·天悦云湖。

  项目预计加推B4栋，目前已取得预售证，户型为建面约94-127㎡的四房，目前项目在售参考均价约4.1万元/㎡。

  
南沙：1个项目有动作

  南沙也是1个，越秀江海潮鸣预计6月加推2栋，户型为建面约122-139㎡，目前已取得预售证。项目在售1栋产品，参考均价约3.5万元/㎡。

  
增城：2个项目有动作

  增城在6月将有2个项目有新动作，分别是全新盘中铁建·翰林新语和山水·合悦。

  其中中铁建·翰林新语已取得预售证，最快在6月开盘。项目由9栋高层住宅组成，首推2#、4#，户型为建面约72-92㎡的三至四房，吹风价1.8-2万元/㎡（具体价格以实际为准）。

  此外，山水·合悦将加推少量类独栋别墅产品，户型建面约200㎡，目前已经开放样板房。

  文章数据来源：中地行

  （仅供参考，请以各项目实际情况为准）