乐居新媒体 苏州

  苏州第二轮土拍总览金97.7亿，7宗地溢价成交，3宗地触顶摇号，斜塘、月亮湾板块地价刷新，土地市场昔日的热度似乎回来了。这轮土拍，8家房企成功拿地，最大的赢家莫过于路劲了，一举摇中了万众瞩目的月亮湾地块。

  据知情人透露，共有60家公司进入月亮湾地块的线下摇号，很多资金充裕的房企都动用了多家马甲公司，但是路劲只有1个马甲。多位参与摇号的房企相关负责人无奈表示，“路劲真是运气爆棚”。

  月亮湾最后的临湖宝地

  为何房企都要抢月亮湾苏地2023-WG-16号地块？

  归根究底还是地段效应。园区湖东、湖西和月亮湾板块历来都是房企必争之地。而这块地在月亮湾的位置也非常稀缺，可以说是月亮湾最后一宗临湖宅地。

苏地2023-WG-16号地块卫星位置图

  地块南边相邻小区铂悦犀湖二手房成交价冲破了9万/㎡，新房二手房倒挂约3.8万元/㎡，一套建面约200㎡的房子价差760万，虽然与上海云锦东方相比是小巫见大巫，但是足以让苏州资金充裕的高改人群心动。

  地块北边一路之隔的润月雅筑，备案均价约52500元/㎡，今年入市，第一批次房源中签率约17%，第二批中签率约11.2%， 5月29日宣告清盘。接下来板块豪宅打新需求都将集中到路劲月亮湾项目上。

  苏地2023-WG-16号地块位置相比润月雅筑更好一点，离隧道更远，离地铁更近，所以它的成交楼面价也比润月雅筑高了2300元/㎡。届时项目入市价格势必要上涨不少，临湖优质房源有望冲6万/㎡（润月雅筑最高备案价57600元/㎡）。这样的地价、这样的地段，路劲会做出什么样的产品，还是很值得期待的。

  库存告急

  除了月亮湾地块，路劲此次还报名了沧浪新城地块，同样是触顶摇号地块，可惜没摇中。路劲重新杀回土地市场，与其土储告急有较大关系。

  路劲是较早进入苏州的外资房企，已经深耕苏州20年，开发（含合作开发）项目达20个。2018年至2022年期间，路劲在苏州走得一直比较稳，基本保持着年均1宗地的拿地节奏，外加一些合作项目补给。

  2022年路劲在苏州累计6个项目实现交付，累计交付量约达2566套。随着老项目交付，路劲在苏州的可售货值也逐日减少。

  目前，路劲在苏州仅5个项目在售，多为尾盘状态。江月时光、路劲璞玉澜岸、蔚然锦绣花园都是现房项目，还剩少量房源；奥体的星澜荟本来体量就不大，仅剩几套房源；房源量相对充足的为胜浦的澜悦溪云，和五矿合作开发。对于路劲苏州公司来说，现在已经到了不得不拿地的地步了。

澜悦溪云样板间实景

  携手太湖香山置地打造度假区纯洋房

  路劲苏州今年除新拿月亮湾地块项目外，还有1个新项目预计下半年入市，即太湖澄光项目，已于4月22日公开样板间。从公开现场来看，人气还不错。

  太湖澄光所在地块是路劲联合苏州太湖香山置地于2022年10月拿下的苏地2022-WG-54号地块，成交总价42719万元，楼面价7752.12元/㎡，溢价率0%。

太湖澄光位置图

  项目的地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，占地面积45921.8平，总建筑面积81482.88平，计容建筑面积55104.34平，容积率1.2。

  根据规划，项目拟建16栋6-7F的洋房以及1栋商业及配套，住宅毛坯交付。户型建面分别约95、105和130㎡，覆盖刚需和改善需求。

太湖澄光效果图

太湖澄光建面约105㎡户型效果图

  从户型设计来看，太湖澄光可圈可点。建面约105㎡的户型做到了主卧套房+大横厅，公卫干湿分离，各个功能空间的尺度都不小。按照板块目前的价格来看，预计200万左右就能拿下。

  路劲已经在太湖度假区落地了多个项目、蔚然四季花园、蔚然锦绣花园，都是当时板块的热销盘，对于板块的发展也起到了一定了推动作用。这应该也是太湖香山置地选择携手路劲的原因。