乐居新媒体 宗镛 发自深圳

  南山人才房现万人摇号、安居同乐馨苑68户抢一套房、一周卖出商品房月成交量。

  不知不觉，热度横跨一个季度的2023年第一批人才房，随着安居灏龙苑、安居玥龙苑三房选房的结束，就此画上句号。

  那么今年第一批人才房的认购情况如何呢？

  让我们来揭晓下成绩单！

  认购率优于去年两成，多个人才房项目两房售罄

  据统计，2023年第一批可售型人才房13个项目共推售9502套房源，整体已认购房源量6458套，认购率67.9%，高于去年批次整体认购率近两成。

  值得一提的是，本批次两房认购率表现优越，推售两房户型房源5424套，已认购两房4821套，认购率高达88.8%。

  其中不乏有项目两房吸引过万户家庭申购（一队列+二队列），可以发现，推售两房的项目除了龙岗回锅肉项目（安居灏龙苑、安居玥龙苑）表现依旧差强人意，其余推售两房的人才房项目均达到100%认购率，可见两房户型的人才房得到广泛认可。

  三房方面，本批次推售三房户型房源量4078套，已认购房源量1637套，认购率40.1%，略低于去年第一批人才房三房户型认购率。

  鉴于这一批人才房三房推售的数量较高，能保持40%的认购率说明今年可售型人才房在降低认购门槛，推出第二队列也是有效的推动三房的认购。

  分项目看，今年第一批人才房的三房认购分化较为明显，部分位置优越的项目三房去化并不理想，例如龙岗的星河珑府、光明安居凤桐苑的三房认购率却出乎意料得到良好的认购率，宝安华发新城与南山深铁熙府是本批次推出三房户型最多的项目，但从三房去化率上看，户型更优价格更低的华发新城似乎受到人才家庭的认可。

  申购家庭累计近7万户，80后成人才房主力人群

  值得一提的是，今年第一批人才房无论是热度还是认购率都明显优于去年年底的人才房。

  回顾下去年年底的第一批人才房，11月9日，深圳市住建局首次推出可售人才住房6个项目4422套，共吸引15294户家庭参与认购。

  经过1个多月的摇号选房，第一批次4422套可售人才房中最终共有1893套房源被选定，认购率仅42.8%。

  对比去年首批人才房，2023年第一批人才房的人气明显胜于去年，从参与的人数上看，据统计，2023年第一批人才房13个项目的线上总申购合格家庭为69264组，申购户数与房源比为7.28:1，虽然存在同一户家庭同时申购多个项目的情况，但不可否认的是，2023年第一批人才房确实吸引了大量人才家庭关注。

  另外，申购门槛的下调，新增第二队列给人才房带来了更多有需求的家庭，这也是今年第一批人才房的认购成绩优于上一批的原因之一。

  尤其是第二队列对于单身申请人年龄的下调，也给人才房带来了一波有迫切需求的购买力。

  通过统计各个项目发布的选房情况及申购年龄段（宝安项目及龙岗项目由于信息欠缺，未统计纳入），可以发现2023年第一批人才房的申购年龄偏向年轻化。

  两房方面，20-39岁之间的认购人占了接近90%，尤其是30-39岁的人群占75%，可见，80后是深圳人才房的主力需求人群。

  三房方面，由于三房在申购条件上需满足3人以上家庭，三房的申购人年龄偏高于两房，不过主力人群依旧是30-39岁阶段，与两房一样占比近75%，另外仅次于30-39岁区间的则是40-49岁的申购人，占比23%。

  即使目前可售型人才房的申购条件已有所下调，不过无论是两房还是三房，可售型人才房依旧围绕着“深户+本科”两大硬性指标，另外三房的家庭人数限制也是导致许多对三房有需求的家庭不得不选择购买两房。

  随着今年第一批人才房摇号选房阶段结束，截至发稿日，深圳2023年第一批人才房项目共剩余2403套房源，以三房为主。

  跟前期通过摇号决定选房顺序不同的是，常态化认购阶段则是以认购家庭的选房顺序按照认购编号顺序确定。

  值得注意的是，常态化认购阶段的申购人依旧需满足可售型人才房的申购条件，同样需区分一、二队列。

  对此，也有热心市民在领导留言板建议，在人才房过剩的情况下，能否适当分配房源提供给入安居房轮候库多年的“深户”人员。

  就在今年第一批可售型人才房进入常态化认购的同时，第二批可售型人才房也随之排队入市。

  第二批人才房提前上架，年底前海人才房备受期待

  5月9日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房发展2023年度实施计划》，其中计划批准预售和现售商品住房6万套，计划供应分配保障性住房8万套（间）。

  值得一提的是，今年的供应计划跟去年《深圳2022年度公共住房供应计划》相比较多供应2万多套，增加供应高达31%！根据供应计划，2023年计划供应出售型保障性住房（安居房、人才房）共计17479套。

  从供应计划中披露的项目表可发现，2023年的出售型保障性住房将分为4批次供应，分别在3月、6月、9月、12月。

  其中6月计划供应7个出售型保障性住房项目，其中已确定为可售型人才房的为华发新城华苑。

5月25日，华发新城华苑二期448套人才房获批预售，随之住建局发布可售型人才房的配售公告，这也意味着，2023年第二批人才房正式打开帷幕。

目

  目前华发新城华苑已早于预期提前推售，据了解，6月份的可售型保障性住房项目中，除了华发新城华苑，其余6个项目皆为安居房项目。

  由此可见，在经历上一批人才房集中供应后，深圳人才房的推售似乎进入冷静期，原先热议的福田人才房也未出现在供应计划中。

  不过，备受期待的南山前海首个可售型人才房云海湾花园则出现在供应计划中，根据计划，云海湾花园将在今年12月推售，计划推售718套房源，相信将在今年年底再掀起一番热议。

  当然，除了以上由深圳市计划供应的保障性住房，部分市场自主建设的人才房并未显示在计划内，例如光明的深业颐瑞府、深物业御棠上府也将传闻推出可售型人才房。

  由于年初共有产权草案的推出，深圳未来将不再批建安居房与人才房，这也意味着接下来可售型人才房的推售量将逐渐递减，那么你觉得下一批可售型人才房集中入市将是什么时候？是否能再次重现万人摇号，你觉得呢？