含着金钥匙出生的大壮名城，有过无数高光时刻。

  而今，随着一期组团陆续交付，这期最后的楼王也浮出水面。

  据销售透露，均价在7.5万元/㎡，套均总价在2000万元左右，房价已刺破了黄埔科学城天花板，到底品质如何呢？

  256㎡大平层货量仅60套

  实际上，吹风了大半年的大壮名城大平层，终于在今年五一开卖。

  正是A1栋，位于一期楼盘正中央，妥妥的中心，南北都是望小区园林景观，户型均是256㎡大平层，共有仅60套货量。

  三梯两户设计，一字板式楼，南北对流。

  从户型看，256㎡均是五房设计带双套间，电梯进门后设有玄关，带南北通透双阳台，均是望向园林景观，南向阳台长约13米，非常奢阔，次套间可直通阳台。

  主套配置一个小衣帽间，全墙飘窗，卫生间设置双洗手台，如想衣帽间更大一些，也可以牺牲掉其中一个小卧室，仅保留一个小次卧，变成四房户型。

  餐厅直通北向阳台，可以眺望到华南师范大学附属黄埔实验学校。

  厨房是L型，较为狭长，连通了一个生活阳台，转右便是工人房，带了独立卫生间。

  此外，厨房处设有保姆梯，两户之间共用一梯。

  整体来说，设计中规中矩，大平层设计中，并没有用流行的LDK厨餐厅一体化，也可能是比较注重实用性。

  创意样板间图片

  刺破天花板底气在哪里？

  没想到大壮名城在一期收尾阶段，突然推出大平层，而且价格还不便宜，直接捅破黄埔的房价天花板，这底气从哪里来？

  众所周知，大壮名城是由暹岗旧改转化而来的大盘，处于科学城板块核心位置，旁边就是万达广场，占地4.7万㎡，建面29.8万㎡，分三期开发，目前一期处于收尾阶段。

  交通、商业、学校等配套，每个单拎出来都是扛打的。

  交通来说，处于三地铁交汇处，已建好的6号线/21号线的苏元站，以及在建设中的七号线二期科丰路站，预计年底通车，地铁口就在小区门口附近。

  如果在珠江新城上班，就需搭乘21号线，在员村再转乘五号线，大概通勤时间在1个小时内。

  商业是真心很牛逼，本身小区也配有底商，而附近就是萝岗万达广场，一路之隔就是大壮国际广场，优托邦（科学城店）也在附近。

  值得一提的是，自带的大型商业配套——大壮国际广场，总建面168万㎡，相当于四个萝岗万达广场。

  教育配套上，一起小区北门正对着华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），学校已于2021年9月正式开学。

  实际上，该学校分南北校区，南校区在一起北面，北校区则在三期规划地块中，两个校区共设幼儿园36个班、九年一贯制学校72个班，是黄埔幼小初一贯制公办华附。

  就项目本身来说，一入市，就是焦点，无数次书写着高光时刻。

  2018年就开始造势，2019年首开，当时认筹率高达300%，属于一问就是要拼手速抢房的那种，此后一直都是黄埔成交流量盘。

  2021年5月加推A4栋，也是30秒被抢空。

  据广州住建局官网数据，截止到2023年5月26日，大壮名城一共拿了6张预售证，共有1924套房源入市，目前显示已售1744套，去化率超9成。

  最新一张预售证正是A1栋，共有60套房源，目前显示是零网签。

  现在已是封顶状态，买入，就是准现楼，预计在明年6月会交付。

  大壮名城在2022年有过多次交付记录，累积已有过千户业主收楼。

  从交付楼栋看，大壮名城的品质感还是不错的。

  眼下改善市场不易攻

  只不过，眼下的行情，改善的市场，或许没有那么容易被攻下，毕竟现在的科学城在售楼盘众多，竞争可不小。

  如保利锦上、振业天成、星河湾萝峰、星樾山畔TOD、星樾TOD、合生中央城、时代天韵等新盘云集，大概售价约在3.5-5.5万元/m²，偏刚需和刚改为主流。

  也有改善户型，但面积段以建面约120m²四房为主。

  面积段超200m²的大平层，的确有点稀缺，能与之相抗衡的也仅有星河湾萝峰，目前有在售建面约238-271m²五房，位置自然比不过大壮名城，不过售价最低报价4.8万元/m²，最高报价6.2万元/m²。（价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。）

  而总价去到2000万元，买家的可选择范围真不少，例如买天河的新房，又或者去海珠挑一挑，番禺万博也能选，亦或为保值，买珠江新城二手房······

  如此看来，大壮名城一期收官之际，来个大平层落幕，是不是明智之举，还有待市场的检验。

  编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之 " 大平层调研 "，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题| 2023大平层豪宅调查研究