土拍播报丨总成交价超5.7亿元！汇龙地产竞得群西两宗地块！
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乐居买房
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2023-05-29 16:15
5月29日，道里区群力西四宗地块集中出让。其中，NO.2023HT015、NO.2023HT016地块由哈尔滨汇祥房地产开发有限公司（汇龙地产）成功竞得，成交总价约5.72亿元。
NO.2023HT015地块成交总价30965万元，成交楼面价约4964.86元/㎡，溢价率为4.03%。
该地块位于道里区群力西区规划八路、规划一路、规划路和规划二路围合区域，出让起始总价29765万元，起拍楼面价约4772.46元/㎡。该地块用地面积23987.8㎡，规划地上建筑面积不大于62368㎡，容积率≤2.6，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
NO.2023HT016地块成交总价26255万元，成交楼面价约4850.25元/㎡，溢价率为5.63%。
该地块位于道里区群力西区规划八路和规划二路交口西北侧，出让起始总价24855万元，起拍楼面价约4591.62元/㎡。该地块用地面积20819.7㎡，规划地上建筑面积不大于54131㎡，容积率≤2.6，该地块土地用途为二类居住兼容商业设施用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。
根据地图位置显示，今日集中出让的四宗地块均位于群力西，沿友谊西路向东不到一公里为阳明滩大道，周边改善盘聚集，是目前哈尔滨改善置业热门区域之一。
交通配套，地块周边涵盖阳明滩大桥南站、群力第一大道（阳明滩大道口）站、友谊西路（郎江路口）站等多座公交站台，有63路、105路、209路、237路、237路、376路等公交线路途经此处。
商业配套，地块4公里范围涵盖群力银泰城、群力远大、王府井购物中心等商圈，近享群力东繁华配套。
教育配套，地块3公里范围内有九年一贯制松南学校、群力实验小学、哈三中（群力校区）、群力实验第三小学、群力经纬中学等，教育资源十分完善。
医疗配套，地块距离哈医大四院（群力分院）约1.6公里，距离哈医大一院（群力院区）约3.5公里，可近享优质医疗配套。
生态配套，地块近邻松花江，可近享江景资源，2公里范围左右涵盖群力多座生态公园，如群力外滩生态湿地、松溪公园、哈尔滨音乐公园、体育公园、群力国家城市湿地公园等，生态优势突出。
近年来，随着哈尔滨城市建设的发展，群力板块不断向西扩张，临江土地资源挂牌也更难能可贵。
地块周边多近几年新建小区，如保利天珺、保利城5期、和悦府等，根据二手房交易网站查询，二手房交易价格在约13530-21045元/㎡。
区域内有多个在售新盘，如万科·滨江大都会（参考价格约10000元/㎡起）、招商·贝肯山（招商·雲玺、招商·天玺）（参考价格约15000元/㎡起）等，除了部分小户型公寓产品外，主打观江大户型或大平层的改善型产品。
因受城市生态资源及群力区位优势影响，参考周边在售新盘类型，预计未来汇龙地产将延续首府系打造改善型项目。
来源：乐居买房
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