乐居新媒体 上海   钱江大家文澜府的热销，让杭州房企大家房产再次向上海土拍发起冲锋。2023年上海首批土拍，大家房产一连参与了5幅地块的竞拍，但未能拿地。借这一项目热销之势，大家房产重新聚焦上海，决心深耕，然而该战略目前却被上海所剩无几的土储所阻。

  参拍5地无果

  在今年首批土拍中，杭州房企大家房产坚持深耕上海的决心尽显，其一连参与5幅地块的竞拍，包括浦东新区周浦地块、嘉定徐行、嘉定菊园、奉贤西渡、青浦西虹桥地块。

  在拍地选择上，大家房产不仅参与像青浦西虹桥这样的大热门地块，也注重在一些竞争相对没有那么激烈的地块中寻找机会，但最终仍未能成功增储。5幅地块分别惜败于招商联合体，金地、中铁建、华发联合体。

  大家房产在本批拍地中均以联合体形式参拍，与其联合的维科置业同样是一家中小型房企。但这不是大家房产第一次以联合体形式杀入上海土拍。

  其上一次参拍与杭州钱江房产联合，斩获其集中供地以来的上海首地。2022年上海首轮土拍中，大家房产联合浙江钱江房地产竞得浦东新区惠南东城区中单元(PDS3-0203)A8-3地块，成交价12.228亿元，成交楼板价16657元/平方米，溢价率8.7%，该地块即为如今顺利清盘的钱江大家文澜府项目。

  这一项目对大家房产的意义非同一般。此前知名度并不高的大家房产在上海鲜有项目入市，2021年大家美颂在当年火热的新房市场下销售堪称惨淡。钱江大家文澜府的问世，不仅成功达成销售上的反击，也让大家房产有了坚守上海的信心。

  拿地项目热销

  钱江大家文澜府首次开盘于2022年12月，推出310套89-132平方米公寓，备案均价34015元/平方米，共计432组客户参与摇号，认筹率约139.4%，成为当时七批次浦东新区唯二触发积分项目。

  2023年3月，钱江大家文澜府加推89-132平方米公寓217套，备案均价33854元/平方米，共计694组客户参与摇号，认筹率约319.8%，积分也从首开的38.9分，上升至65.5分。

  2023年5月，项目第三次开盘152套房认购率达到约294%，积分涨至74分，创造了惠南板块最高分记录，项目自此顺利收官。

  有业内人士认为，该项目虽然地理位置偏远，也并非有传统热销盘具备的地铁优势，但其价格、学区亮点突出，客群定位清晰，为项目热销奠定了基础。

  拿地项目持续走高的人气，最终“三开三罄”迅速清盘的成绩，让大家房产重新谋划起其在上海的发展。

  重新聚焦上海

  大家房产，即杭州市城建开发集团，是从事市政公建起步的杭州本土企业。于1999年进入上海，早期主要通过合作模式参与开发，如上海大宁灵石公园、上海青浦崧泽华城秀景苑等公建、动迁项目。后有歌林春天、大家美颂等独立开发住宅项目。

  在发展战略上，大家房产以“深耕浙江、聚焦长三角、布局长江经济带、辐射全中国”为主线，活跃于长三角区域。

  纵观大家房产在上海的发展，沉浮不断。自2002年的歌林春天后，大家房产十几年间几乎无动作，到2019年才重新回归拿地，落子嘉定和奉贤，然而后续又经股权转手淡出嘉定项目的开发，奉贤项目不温不火，直至浦东项目钱江大家文澜府的一炮走红。

  大家房产也将其视为在上海重新出发的起点。在2022年拿下该地块后，大家房产董事长曾表示，今明两年都将聚焦杭州和上海。接下来两个城市的供地大家房产会持续关注。上海作为大家房产重要的战略城市，会加强深耕。

  可见其决心在上海拿地的背后有着战略的考量。然而摆在大家房产面前的问题也十分严峻。由于前期土储不丰裕，项目基本售罄，加上本次补仓失败，大家上海土储已消耗殆尽，后续发展存在不确定性。

  大家房产的沪上之路会如何演进？乐居新媒体将持续关注。