乐居新媒体 苏州 苏州市区第二轮集中供地相城仅拿出一宗地，即位于相城区渭塘镇玉环路东、经四路北的苏地2023-WG-19号地块。

  该地块是一宗纯住宅用地，容积率只有1-1.05，地块起拍总价31900万元，起拍楼面价10100元/㎡，最高限价11615元/㎡。

  从地块规划建设条件（部分）来看，建筑风貌为现代风格；建筑密度≤30%，绿地率≥30%；建筑高度在9-24m之间；所有住宅户型面积不小于120㎡（包含公摊面积及套内面积）；住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，装修标准不低于1500 元/㎡；不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

  苏地2023-WG-19号地块处于渭塘镇较为中心的位置，紧邻建设中的绿城紫薇花开，是它的准邻居。

  地块距离渭塘镇人民政府也较近，周边有渭塘商业城、璞拾邻里汇、东方时代广场、钻石邻里生活广场等商业配套；距离轨交2号线延伸线渭中路站（在建）在1公里以内；教育资源上，目前板块已经汇聚了渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学、珍珠湖小学、珍珠湖幼儿园等公办学校以及诺德安达学校、伊顿国际幼儿园等国际名校。

  老盘靠促销走量，二手房价平稳

  渭塘的新房市场曾经也火过。

  2019年3月17日，建发阳光城璞悦首次开盘在高铁新城金科大酒店举行，开盘方式为乒乓球摇号，首推158套房源，开盘当日均价约18500-19500元/㎡，参与摇号客户200余组，现场销控表显示当日房源全部售罄。这一次现象级的开盘也把渭塘的楼市热度推向了高潮。

建发阳光城璞悦开盘现场图

  建发阳光城璞悦之所以如此受欢迎，一方面得益于建发在高铁新城打造的建发泱誉无论是售卖情况，还是口碑都非常不错，该项目距离高铁新城也比较近；另一方面在于项目的产品品质过硬，将板块的改善水准提升了一个level。

建发阳光城璞悦实景

  建发阳光城璞悦之后，渭塘也陆续有新盘入市，譬如湖畔春晓、星遇光年、保利天樾人家等，但是都没能延续之前的热度，只能以价换量。

  湖畔春晓2020年和2022年共领取2次预售许可证，合计720套房源，截止2023年5月26日，可售房源仍有107套，整体去化率约85%。项目去年还一度因为优惠力度过大刷屏网络。

  星遇光年曾用推广名四季星光璟园，2022年1月28日至今共领取3次预售，合计658套房源，截止2023年5月26日，有可售房源442套，整体去化率约33%。该项目优惠后单价约1.8万/㎡。

  整个渭塘二手房挂牌价在6500-27544元/㎡之间，大多数房源单价还是在1.7万/㎡左右，次新房价格会高一些。挂牌价最高的是保利天樾人家的4层叠墅房源，挂牌单价在2.6-3.2万/㎡之间，该小区2021年3月交付，暂无成交房源；该小区高层房源挂牌单价在1.8-2.2万/㎡之间。

  2020年6月交付的建发阳光城璞悦，高层房源挂牌均价21238元/㎡，实际成交价约2万/㎡。这个价格在渭塘也算是高位了。

  板块上新，绿城、旭辉代建项目将入市

  目前，渭塘除了星遇光年、湖畔春晓花园、保利天樾人家等老盘，还有不少新盘要入市，进展较快的为绿城代建的紫薇花开，已于5月20日公开城市展厅。

  绿城·紫薇花即去年9月由常熟禾盛置业竞得的苏地2022-WG-41号地块，楼面价 10000元/㎡，容积率仅为1.05，规划21幢4F叠墅、3幢6F叠墅。户型建筑面积约160-260㎡，全部起步四房，开创性做到了每层三开间朝南。约9米-14.7米的整体面宽，约6米-8.5米的大横厅。

  项目产品将沿承绿城原创城市叠拼Trees Villa经典设计，该产品系是绿城近几年较知名的产品系之一，已在南京、杭州等城市落地，首个代表作为杭州的西溪雲庐。

项目效果图

  从项目示意图上可以看出，整个社区打造十分低密，住宅外立面以白色+香槟色为主色调，比较温润简约，社区景观上也体现了江南园林的特点。

  同样位于渭塘的苏地2022-WG-14号地块，是旭辉建管在苏州的第5个代建项目。该地块位于位于相城区渭塘镇渭中路北、钻石路东，是2022年5月9日，和恒置地以底价84308万元竞得，成交楼面价10457元/㎡。

  项目占地面积35055平，容积率 2.30，是一宗商住用地，周边由珍珠湖水系景观环绕，生态环境非常好。

  根据规划，项目拟建8栋住宅和1栋商业配套。其住宅方面，为8栋15-17F小高层，其中，2栋15F小高层、6栋17F小高层。

  旭辉建管在苏州的首个代建项目和悦塘前雅苑叫好又叫做，树立了当下改善标杆，渭塘项目同样令人充满期待，希望也能提振渭塘改善市场。

旭辉代建项目效果图

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