近些年，“改善买海淀，刚需昌平南”已经成了北部码农置业的共识。

  昌平南的项目，历来都非常受欢迎。因为它离海淀足够近，因为海淀的购买力足够强。再加上海淀刚需新盘稀缺，很大一部分刚需客户自然而然就外溢到了昌平南。

  区域内二手房的成交量也是常年霸占北京区域成交量排名榜首。

  随着“回天计划”的实施，回龙观地区的医疗卫生、文化体育、交通路网、市政设施等各项配套得到了极大的改善提升。在不断涌入的购买力与完善配套的助推下，回龙观地区的房价也一路水涨船高。

  新上的项目几乎是开一个火一个。

  目前，区域内最新动态是紫金书院项目三期预计本月底开盘，排卡数量已经达到房源数量的两倍多……

  维权与热销并存

  紫金书院是一个颇具戏剧性的项目，存在着诸多争议的同时，又有很多买家翘首以盼。

  今年4月26日，距离交房还有两年多的时间，项目一、二期房源尚处于在建阶段，微信公众号“紫金书院业主”便发布了“500位业主致紫金书院的公开信”，准业主开始维权了……维权的内容和大多数楼盘维权相似，主要集中在两点：一是业主质疑开发商减配降标，担心房屋质量问题，再一个是几乎所有维权项目都有的，买房合同霸王条款问题。

  就此问题，紫金书院楼盘的置业顾问解释，“项目的配置明细都是写在合同中的，现在都没交房，不知道怎么看出的减配降标呢？”

  紫金书院一直被质疑的问题还有“捂盘惜售”。项目2004年拿地，距离现在已经过去了近19年时间，到2025年底交房时，土地使用年限仅剩49年。“和商住房的产权差不多了”一位购房者说。

  对此，项目置业顾问的答复是“到期了可以续期的，而且现在的房子大家一般都十几年就换了，现在有的案例就是上海的一个楼，到期免费续期了。”。

  由于项目落子北中轴之上，链接未来科学城和中关村科学城两大创新产业版块，高科技产业和人才汇聚。又坐拥地铁8号线、13号线、13A线便利三轨交通。而且咫尺约1417公顷的奥北森林公园，又有人大附昌平学校的教育资源加持，虽然项目争议点颇多，但是销售上始终很“香”。

  自2022年8月项目一期首开，连续数月位居区域千万级住宅签约总金额榜首。二期开盘18分钟，成功认购278套，销售额突破22亿元。据销售说，三期目前的排卡已经超过房源的2倍。

  紫金书院的开发商“新领域”只是个成立于2001年的小民企，品牌知名度几近于无，虽然三期项目，开发商为了增加产品力，引进了金茂做设计，但对于后期交付兑现能力，建议大家提前做好维权的心理准备。

  新盘聚集四大区域

  除了紫金书院外，昌平南的新盘还集中在二拨子、平西府、朱辛庄、东小口四个区域。

  二拨子离海淀最近，地铁最密集，通勤便利，和海淀西部仅一路之隔，未来航智路开通，彻底击穿和海淀间的高架壁垒，就能直通中关村软件园。生活配套有生命科学园的商业和超级合生汇支撑。不过现在城市界面相对几个老板块区域确实差点意思。

  朱辛庄的盘太抢手，前有万象悦府、龙湖云璟，后有越秀星樾开盘当晚清盘，羡煞众多昌平南的项目。客观看，一条8号线贯穿北京城，能实现南北通勤，哪怕在金融街或者南边上班也能接受，坐昌平线2站西二旗，确实不错。家门口就是小米、好未来等产业园区和万科TBD，区域的城市进程已经过半，虽然城市界面不错，不过未来空间有余但潜力不足。

  东小口区域是海淀朝阳交界，生态好，应该不会有特别多产业利好。区域内的13号线B段算是交通利好，去望京、换乘10号线去国贸都很便利。

  平西府区域房价偏低，500多万在别地买两居的钱，在平西府能买套三居，性价比很高。

  虽说地铁有段距离，但城市界面不算差，而且在北清路沿线，通勤去海淀很近，能承接一部分海淀外溢，比较适合北边上班人群自住。

  以上，就是乐居新媒体北京对昌平南新房集中板块的梳理，如果想在昌平南置业，大家根据自身情况“对号入座”之后自行决定即可。