断供6年的沧浪新城 拿出运河旁一宗商住地 | 土拍前瞻
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2023-05-26 11:17
乐居新媒体 苏州 苏州第二轮集中挂地共拿出9宗地，其中3宗在姑苏区，平江新城占2宗，另一宗在沧浪新城。看到沧浪新城，很多网友直呼“久违了”。
地块紧邻运河，须配建体育场馆
5月29日即将出让的苏地2023-WG-15号地块位于姑苏区宝带西路南、福运路西，是一宗商住混合用地，占地面积40707㎡，容积率2，起拍楼面价为17364元/㎡。
地块建设要求项目建筑为现代风格，采用西低东高的格局，公建化外立面。住宅不得低于4层，户型建筑面积不得低于120㎡全装修交付，装修成本3000-5000元/㎡。
商服地块设置在地块北侧，该区域包括对外开放的体育运动馆，计容面积不少于3000㎡，含室内标准游泳池、篮球、羽毛球等体育项目场地。此区域建成后与南边住宅区分开管理。
地块有围挡围着，地面较平整，主要为杂草。
从地理位置来看，苏地2023-WG-15号地块在板块内还算不错。地块西边紧邻京杭大运河，河对岸是苏州卫生职业技术学院，东边与尚运苑一路之隔，南边距离杭鸣时粉画艺术馆不远，北边挨着宝带西路。
地块周边配套还算齐全，距离轨交3号线约500m，世茂运河广场约2公里。附近学校有沧浪新城第四实验小学校、苏州市沧浪新学校（立达中学新校区）等。
周边配套实景
沧浪新城缺席新房市场6年
苏地2023-WG-15号地块所处的沧浪新城板块，在土地市场和新房市场都缺席太久了。自世茂运河城和融创石湖桃花源在2017年清盘后，板块断供长达6年，蓄积了较高的改善需求，此次挂地对于提振板块楼市有一定的促进作用。
2007年，世茂豪掷17亿拿下了沧浪新城宝带西路南北两侧巨无霸地块，并打造了世茂运河城一到五期项目和世茂广场商业项目。近150万平方米的世茂运河城是是世茂集团在沧浪新城打造的集高档住宅、大型百货商场、高档写字楼、星级酒店、大型影院、商业水街于一体的综合性项目，商贸区中央约160米高的双子楼成为沧浪新城的新地标。
目前，沧浪新城板块二手房挂牌均价在2.1-4万元/㎡，主要住宅区有世茂运河城苏和苑、世家苑、和茂苑、尚运苑、翰河苑、锦沧名苑（湖山新意）、福星新城、城西教师新村、天辰花园、博雅苑、四季晶华、万佳花苑、石湖桃花源等。
受地域的影响，板块本身的发展受到一定的限制，部分二手房之所以能保持较高的价格，主要是在立达学区的光环之下。
我们以学区为沧浪新城第二实验小学校+立达中学的世茂运河城瀚河苑为例。小区挂牌均价37069元/㎡，近90天成交了13套房源，成交单价主要在3.2-3.7元/㎡之间。
板块内中学学区同样是立达的高端项目石湖桃花源，挂牌均价40502元/㎡，今年截止目前共成交了4套房源，最高成交单价为43189 元/㎡。5月10日成交的这套为13层的高层房源，建面约126㎡，3+1室，毛坯，成交单价43189元/㎡，总价544.3万。
在教育均衡化的大趋势之下，“学区房”的热度已不像前些年那么高了。特别是苏州6区统考政策发布之后，很多家长开始和“学区房”和解。最终，房子还是要回归居住的品质。
来源：乐居新媒体
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