乐居新媒体合肥 5月25日上午，合肥5月份土拍结束，共成交7宗地块，包括市区4宗涉宅地+3宗商业服务设施用地，总成交面积约424.83亩，总成交金额约57.45亿元。

  具体成交情况如下：

  蜀山SS202304号地块共计21家房企参与拍卖，最终17家房企进入竞品质阶段，居住成交单价1510万/亩，总价约12.33亿元，楼面价14156.18元/平，溢价率14.83%；

  瑶海YH202303号地块共14家房企进入竞品质阶段，居住成交单价1550万/亩，总价约18.42亿元，楼面价：A地块10568.13元/平；B地块10108.65元/平，溢价率14.81%；

  包河BH202306号地块共计14家房企参与拍卖，最终13家竞买人进入竞品质阶段，居住成交单价2000万/亩，总价约21.93亿元，楼面价13043.41元/平，溢价率14.94%；

  中煤安厦以1102万元/亩竞得庐阳区LY202304号地块，总价约2.9亿元，住宅楼面价9183.33元/㎡，溢价率4.95%；

  合肥甘棠轨道置业有限公司以350万元/亩竞得位于滨湖科学城徽州大道以东、方兴大道以南的滨科城BK202304号地块，总价10741.5万元，溢价率0%；

  同庆楼餐饮股份有限公司以158万元/亩竞得位于新站区铜陵北路以东、唐河路以南的新站区XZ202301号地块，总价4558.3万元，溢价率0%；

  安徽兴博远实信息科技有限公司以421万元/亩竞得位于瑶海区长江东路以南、天长路以东的瑶海区YH202304号地块，总价3355.37万元，溢价率0.24%。

  蜀山04地块17家房企竞品质

  蜀山区SS202304号地块达到最高限价，17家房企进入竞品质，最高限价1510万元/亩，总价12.33亿元，楼面价14156.18元/平米，溢价率14.83%。

  地块面积约92.5亩，其中居住80.89亩、幼儿园11.61亩，容积率为1.6，预计后期以低密产品为主

  竞得人须同步修建地块18班幼儿园，修建地块南侧规划创业大道（樊洼路至规划六路）及东侧规划六路（樊洼路至创业大道）。

  需要注意的是，地块周边有3月份成交的蜀山01地块，也就是晶宫山水拾光项目，两个项目位置相邻，后期入市或将成为竞品。

  瑶海03地块14家房企竞品质

  瑶海区YH202303号地块达到最高限价，14家房企参与竞品质，最高限价1550万元/亩，总价184217.5万元，A地块楼面价10568.13元/平米，B地块楼面价10108.65元/平米，溢价率14.81%。

  瑶海区YH202303号地块位于采石路以西、临泉东路两侧，面积118.85亩，是一宗纯居住地，竞得人须同步修建东二环沿线约2.04亩绿化。

  地块位于瑶海老城区，周边配套相当成熟，临近万达广场、东二环、地铁4号线站塘站等，生活氛围浓厚。

  教育资源有行知学校本部，附近还有市少儿艺术学校、行知学校、行知小学（恒通校区）、合肥市东升小学、安大江淮学院等等。

  包河06地块13家房企竞品质

  包河区BH202306号地块达到最高限价，约13家房企参与竞品质，最高限价2000万元/亩，总价219310万元，楼面价13043.48元/平米，溢价率14.94%。

  包河区BH202306号地块位于历口路与郎溪路交口西北角，面积119.63亩，其中居住109.13亩，幼儿园10.5亩。同步修建地块15班幼儿园，含3班托幼，须全装修交付，修建地块周边32.76亩公园绿地。

  地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广等。此外该地块不远处就是城改02号地块。城改02号地块，4月25日拍卖时有9家房企竞品质，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。

  中煤安厦竞得庐阳04地块

  5月25日，中煤安厦竞得庐阳区LY202304号地块，成交单价1102万元/亩，总价2.9亿元，楼面价9183.33元/平米，溢价率4.95%。

  中煤安厦曾经在合肥开发过颐园世家、西城山水居等项目。

  庐阳区LY202304号地块位于蒙城北路以西、京福铁路以北，面积仅有约26.34亩，是一宗纯居住地。

  地块东侧即是正在建设中的庐阳中学北校区，目前已封顶，预计今年9月份将投入使用。北侧是万科徽创学林雅苑、阅庐春晓，二手房均价皆在2万/㎡左右。

  结语

  虽然合肥5月份土拍仅4宗住宅地，但是房企参与热情依然高涨。

  中煤安厦时隔多年再回合肥拿地；蜀山、瑶海、包河均到达最高限价，进入竞品质环节，预计在下周揭晓，我们将持续关注。