乐居新媒体 苏州下周一，苏州2023年的第二轮集中土拍正式开始，平江新城有2宗连体地块将出让，这距离板块上一次供地已经过去1年多的时间。

  一河之隔，连体地块有望合并开发

  5月29日将拍的苏地2023-WG-13号和苏地2023-WG-14号地块位于平江新城北部板块，3年前还是一片荒地，如今俨然一片全新的居住区。

  13号地西边紧邻广济北路，一路之隔为在售的天地源平江观棠，西北角为苏州城投的新项目；14号地东边靠近文陵路，一路之隔是在建的金光幼儿园，距离宜居交付的中骏天荟、融信海月平江也较近。

  2宗地中间由一条河隔开，地上基本处于平整状态，上面长着较多的野草野花。

地块实景

  地块南北都是大片的空地，预计后期也有可能出让。站在地块附近，能清晰地看见繁花中心、苏州城市生活广场、苏大附一院平江院区这些大型配套，后期生活还是相对便利的。不足之处在于距离地铁站的距离较远。

周边道路实景

金光幼儿园建设实景

  从地块建设要求来看，13号地块住宅楼栋按照西高东低的格局布置，沿广济路布置高层，沿河布置小高层；14号地块住宅楼栋按照西低东高的格局布置，沿河布置小高层，沿文陵路布置高层；2块地建筑外墙均需采用铝板、石材类材料，房源户型建面不小于100㎡，装标不低于2000元/㎡。这2宗地在外立面和装标上相较板块内现有项目有所提升。

  由于2宗地相距较近，规划建设要求也相似，后期有望作为一个楼盘整体开发。到底哪家（或者几家）房企会将这两宗地收入囊中呢？我们静待5月29日的土拍结果。

  老盘清盘中，城投项目将接档

  回首2020年平江新城的土拍，10多家品牌房企参战，地块飞速冲破中止价，一次性报价高达20多轮，风头一时无两。火热的土拍也造就了平江新城新房市场多子混战的局面。

  2022年以来，由于一批楼盘交付，部分楼盘遭遇停工风波、市场转冷等因素影响，平江新城的热度也有所下滑。

平江观棠建设实景

  目前，板块内在售楼盘共4个，所剩房源量都不多。天地源平江观棠开盘最晚，去化也最快，今年4月最后一栋楼加推之后进入尾盘阶段。璀璨平江如苑和印象平江刚开始也卖得不错，后来受到停工风波的影响，销售节奏变缓，不少房源优惠力度也比较大。

  海月平江大部分房源已经交付，因为拆迁的问题有一栋楼建设较晚。从苏州商品房销售网上管理系统可知，海月平江可售房源还有67套，都在9幢，但是这67套房源目前均处于限制中的状态。

  对于想置业平江新城的购房者来说，除了以上项目，后面还有苏州城投的新项目可供选择，即开发中的苏地2022-WG-3号地块项目。

  苏地2022-WG-3号地块位于姑苏区苏锦街道广济路以西，日益路以南，与平江观棠一路之隔。该地块在2022年首轮土拍中成交，楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%，拿地企业为苏州市保障性住房建设有限公司。

  地块出让面积40167㎡，容积率1-2.6。根据规划公示信息，项目将拟建13幢住宅，由7幢高层+6幢小高层组成，其中高层位于社区东侧，小高层位于社区西侧。3#、4#、7#、8#、11#、12#为9-11层小高层，1#、2#、5#、6#、9#、10#、14#为22-26层高层。

项目效果图

3#标准层

  从项目公示的1#、3#的标准层的户型示来看，均为2梯4户设计。

  1#楼带连廊，中间户和边户均为3房2厅2卫设计，三开间朝南，阳台为双联，主卧为套房。边户各个空间尺度都还可以，居住舒适度会比较高，适合首改人群；中间户相比边户客餐厅和厨房都更小，通透性也差一点，户型整体偏刚需。

  3#的小高层户型设计为4房2厅2卫，四开间朝南，客厅为大横厅，阳台与客餐厅直接相连且尺度开阔；主卧套房，主卫浴缸和淋浴房兼具；全屋都带飘窗，得房率更高。

  从项目建设围挡来看，房源户型建面约109-190㎡，覆盖刚需、首改和高端改善190㎡户型为板块最大。

项目建设实景

  纵观平江新城新房市场，基本都是高低配（高层+洋房），户型覆盖范围也广，但目前还没有一个纯粹的大平层项目。下周平江新城2宗新地块拍出后，或能诞生真正的纯大平层项目。

  二手房挂牌近2500套，品牌房企楼盘溢价高

  某二手房网站数据显示，平江新城二手房源挂牌量约2465套，普通商品房的挂牌单价主要在2.6-4.7万/㎡之间。

  板块挂牌和成交单价最高的小区均为浅棠平江花园，挂牌均价46681元/㎡，相比昔日3.3万/㎡均价上涨了约1.4万/㎡，涨幅42%。该小区由仁恒和金科合作开发，于2021年6月30日交付。

  浅棠平江花园交付至今共有1套房源成交，成交日期为2022年12月10日，成交单价48834元/㎡，成交总价879万。

  平江新城去年交付的中骏天荟、融信海月平江、星河平江新著，今年7月将交付的云起平江和浅棠平江花园都处于平江新城北板块，也处于同一施教区内，届时二手房挂牌价或可参考。

  除了浅棠平江花园，平江新城挂牌单价超4万/㎡的小区还有万科金域平江和中梁天御二期，这2个楼盘本来在当时也是板块品质较高的小区，所处地段也比较核心，距离平江万达和火车站都较近，而且对口学校比较好（处于草桥中学和教科院附属试验学校共享施教区内），虽然交付年限较久了，房价一直比较坚挺。

  从二手房网站数据来看，平江新城今年截止5月24日共成交343套房源，其中5月共成交了13套房源，住宅成交单价2.3-4.0万/㎡不等。在当前市场环境下，这个数据还算不错了。