“利好”吹了一个月，南沙房子还是卖不出去-乐居财经

“利好”吹了一个月，南沙房子还是卖不出去

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 广州乐居 6.8w阅读 2023-05-23 08:02

距离南沙传出“放松限购”消息，差不多一个月了。

4月25日前后，市场传来消息，外地人在南沙购房社保年限由5年改3年，但截至目前，广州住建部门仍未发布有关南沙放松限购的文件。

原以为能再一次迎来高光的南沙，仅被关注一两天，又慢慢淡出人们视野了。

而这次“赛前预热”，也没有为五一黄金周的南沙楼市带来理想成交。

4月二手房成交在全市垫底

如果说我们上周写的黄埔业主，是集体降价出逃（相关报道），那么南沙业主，是想逃也逃不了。

乐居君身边一位住在金洲板块的朋友表示，早在一年前她已经将自家大两房放盘，想要置换大一点的四房，但经历两次降价，房子仍无人问津。

“在南沙想通过卖一来买一，太难了”，她无奈说道。

据乐居君5月17日统计，目前南沙在贝壳上挂牌的房源有7519套，在全市来说不算多，但满五房源占比不到55%，仅比黄埔好一点，在全市排倒数第二。

南沙太“新”了，新到很多二手房都未达挂牌要求，新到有些满五房源还是毛坯房，新到到处都是建设热火朝天的工地......

二手房挂牌量少，成交自然也少。

据中原研究发展部数据，4月南沙二手房仅成交340套，在全市垫底，环比跌12.4%。

二手房卖不出去的南沙，降价比谁都狠。

标杆大盘纷纷降价

最近讨论热度最高的，莫过于总价129万元买南沙富人区——南沙湾大三房。

该房源出自优山美墅小区，户型为建面约104.49㎡的三房一厅，总价129万元，单价1.2万元/㎡。

小区位于黄山鲁森林公园山脚，据百度地图数据，它与珠江水道直线距离不足2公里，算得上背山面海，但距离地铁站有近3公里，公共交通不算方便。

贝壳app显示，近一个月小区一直在降价，目前均价1.83万元/㎡，而4月中是1.85万元/㎡。

交通和商业配套不足一直是南沙湾整个板块的通病，小区持续降价，最大原因是真的卖不动。

链家网显示，今年以来小区仅成交一套房，建面约80㎡的两房，总价仅112万元。

优山美墅这种“小透明”降价在情理之中，但像叠翠峰、越秀滨海珺城这些标杆小区，也降价了。

比如叠翠峰在链家网上显示最新成交的一套建面约88.4㎡三房，南向精装高层，单价2.8万元/㎡。

但在去年初，同样建面约80 ㎡的南向精装高层三房，成交单价2.9万元/㎡，建面超100㎡的三房，中楼层单价去到3字头。

有着学位优势的越秀滨海珺城算是南沙卖得比较好的小区，最近成交的两套两房，单价在2.5-2.7万元/㎡左右。

而去年3月，同样的户型，北向单位单价都要2.8万元/㎡，南向更是接近3万元/㎡。

乐居君继续统计了今年3月以来，南沙部分小区挂牌均价情况，发现降价已成主流。

03新房单价跌到2字头

南沙二手房难卖，还有一个很重要的因素——新房价格太卷了。

乐居君加了不少南沙中介的微信，如果说别的楼盘都是掐着节点促销，那么南沙新房的促销，是“全年无休”的。

不仅五一黄金周、母亲节、520促销，就连一个普通的工作日，也能看到楼盘铺天盖地的促销海报。

乐居君印象最深的，当属横沥岛。

从全岛限价37896元/㎡到如今2字头特价单位频出，横沥岛楼市的走向，未如预期。

比如我们上周说的桂语汀澜，推出过建面约100㎡四房特价单位，总价295万元，单价2.95万元/㎡；

铂玥明珠one，单价2.97万元/㎡，总价不到280万，可买一套建面约94.14㎡单位；

湾区金融城，总价约214万元能买到一套建面约70㎡房源，单价3万元/㎡......

最近横沥岛促销楼盘信息，来源中介朋友圈

如果连砸了重本去建设的横沥岛，新房都要降价，那其它区域可想而知了。

更为尴尬的是，这些促销海报，过一两周又会以新的行头出来，不变的，还是那几套房源......

难卖，难卖。

据克而瑞监测，今年五一黄金周南沙成交一般，最终区域平均去化率仅9%。

此外，截至4月末，南沙一手库存量为1.6万套，仅次于增城，去化周期高达27.6个月。

留住刚需才是正道

为什么今年广州楼市，明明短暂回暖了一下，南沙还是没能“喝上汤”呢？

原因就在于今年的购房需求，仍然是中心区刚需和改善客作主导，而南沙的投资属性太强，主要依赖外来人口购房，所以即使整个市场旺起来，南沙也是不温不火。

但基于目前购房逻辑已变，投资客不再“疯狂”，即使放松限购政策真的落地，对外地客吸引力也不大。

乐居君从某南沙销售处了解到，目前买南沙新房的大多是在南沙本地工作，或在市区上班但预算有限，依赖地铁18号线的人群。

随着房价水分逐渐被“榨干”，也许对于南沙来讲，加快城市建设，增加公建配套，从白云、增城手里抢回刚需客，才是正道。

*实习生刘芸希对本文亦有贡献

来源：广州乐居

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