新川人才公寓即将放量？超1600套待推，小户型、大平层都有
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2023-05-22 16:53
乐居新媒体 成都 这或许是用相对低价买入新川的难得机会。
5月17日，成都人才安居服务网发布了高新区人才公寓汇悦府瑧园、汇悦府润园的详细信息。
至此，今年高新区已经公布了三个人才公寓项目的详细信息，全部位于新川，分别是和悦府，锦悦府、汇悦府。
三个项目共1690套住宅待推，户型面积57—197㎡。
和悦府，锦悦府、汇悦府户型配比信息
和悦府，锦悦府、汇悦府是同一组团的不同地块，位置相邻。该组团最早入市的是新悦府，目前，新悦府璞园+珺园已交付。
和悦府：规划建设净用地面积约64.77 亩，容积率约2.5，住宅共669套，建筑面积区间约108-195㎡。
和悦府鸟瞰效果
锦悦府：由两个地块组成，分为锦悦府瑜园、锦悦府璟园。项目规划建设净用地面积约55.86亩，容积率约2.0，住宅共计572套，建筑面积区间约57-197㎡。
锦悦府效果图
汇悦府：由东、西两个地块组成，分为汇悦府瑧园、汇悦府润园。项目规划建设净用地面积约38亩，容积率约2.5，住宅共计455套，建筑面积区间约87-197㎡。
汇悦府鸟瞰效果
三个人才公寓项目中，和悦府大概率将最先入市。和悦府也是三个项目中定位最高的，高投将之称其为新川1号作品，全板式，起步就是建面约108㎡的户型，主力户型建面约127—195㎡。
价格方面，同区域的人才公寓印悦府今年已经两次取证，3月取证的印悦府（碧园），挂牌清水均价约21100元/㎡、装修价格为2950元/㎡。4月取证的印悦府（翠园）挂牌清水均价约20588元/㎡、装修价格为2950元/㎡。
如果和印悦府的价格差不多，这几个人才公寓的性价比还是很高的，毕竟目前新川的非人才公寓项目的售价基本都在3万元/㎡以上。当然，最终价格只有等取证才能知道了。
新川是目前高新区新房与土地供应的绝对主力区域。
上周取证的招商新川臻境，主力户型为建面131平米四房、建面143平米四房、建面168平米四房，价格30749—39763元/㎡。据悉，该项目首开248套房源，开盘售罄。
接下来，新川还将有人居沁川林语、蜀道宽景、金泰和序等纯新盘入市。
今年，新川板块的供地节奏十分密集，已经拍出四宗地块，住宅清水限价都在3万元/㎡以上，最高住宅清水限价33000元/㎡。
3月22日，华发竞得新川43亩土地，成交楼面地价18000元/平方米，该地块住宅清水限价31500元/平方米。
5月11日，兴唐拿下新川约33亩住宅用地，成交楼面价19700元/㎡。该地块住宅清水限价33000元/㎡。
5月16日，华润拿下新川31亩的土地，起拍楼面价17400元/㎡，住宅清水限价34000元/㎡。
5月19日，新川板块南端的“红星路车辆基地TOD综合开发项目”地块将出让，面积约330亩，被轨交拿下。
为什么说和悦府，锦悦府、汇悦府“或许是用相对低价买入新川的难得机会”？
2022年以后，新川入市的地块均没有了配建销售型人才公寓的要求，因此不会出现类似新川樾、天恒瑞云府这样的配建有人才公寓的项目。除了人才公寓，新川待推的项目基本都是改善大户型。
购房者想要低门槛买入新川，和悦府，锦悦府、汇悦府这几个有小户型的人才公寓，是为数不多的选择。
来源：乐居新媒体
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