乐居新媒体  斯达 发自成都   一季度，成都二手房成交量狂飙，被全国关注。

  热度最高的3月份，成都二手住宅成交量合计28188套，环比上涨约47%，创下近7年来的成交量月度新高。

  狂飙的只有成交量。

  即便在成交量创纪录的3月，成都二手房的价格也没有支棱起来。

  数据显示，3月份，成都二手房挂牌均价约1.77万元/平米，是近两年的较低水平。

  图据：克而瑞

  热度没有延续，进入4月，成都二手房市场开始明显降温。

  克而瑞统计，4月成都二手住宅新增挂牌量较2月和3月明显下降，带看减少，市场热度持续走低。

  挂牌价方面，4月成都二手住宅挂牌均价约为1.76w，较3月微降。拉通近一年来看，挂牌价目前处于市场底。

  进入5月份，降温的势头还在延续，网签备案数据显示，成都新房、二手房的成交量又有一定程度的回落，二手房表现得特别明显。

  乐居也咨询了多位二手房中介，得到的一致回馈都是：带看量、成交量较二、三月有明显回落。

  成都二手房，特别是非顶流板块的二手房，难卖的时候或许要开始了。

  目前，贝壳成都二手房的挂牌量已经超过19万，在贝壳内网，挂牌量已经突破20万。

  超过20万套二手房，有竞争力的房源有多少？

  有些房东，将面临同小区房源挂牌价格比自己的房源的挂牌价低出许多的情况。

  “价格同盟”是不存在的，同一个小区，挂牌价最高的和挂牌价最低的房源，单价能够相差万元/㎡以上。

  以二手房市场热度较高的天府新区锦江生态带板块为例。

  中海锦江城云熙二期，贝壳显示其四月参考价格为24942元/㎡，目前挂牌房源价格最低的一套为20670元/㎡，另外还有数套单价在2.2—2.3万元/㎡的房源。

  品质更高的中海锦江城花涧，一期贝壳给出的四月参考价格26697元/㎡，低于该价格的房源还有10余套。目前，中海锦江城花涧一期挂牌房源价格最低的一套为24056元/㎡。

  万科翡翠公园，贝壳显示的4月参考均价为28015元/平米，有房源半个月内降价13万，均价已经低于该价格。目前，万科翡翠公园最低一套挂牌价24813元/㎡，整个小区低于28015元/㎡的房源一共有26套。

  除了要面临同小区内低价房源的竞争，还有来自同区域法拍房的“围剿”。

  4月以来，锦江生态带的川发天府上城拍出了多套法拍房，单价均没有超过2万元/㎡，最近成交的一套法拍房，成交单价仅1.69万元/㎡。

  我们注意到，近期成都有不少曾经的“网红盘”出现在法拍市场中，比如，去年入市的新鸿基悦城，3月份以来已经拍出了10余套法拍房，成交单价在2.2万元/㎡左右。该项目目前还有多套房源待拍卖。

  不要小看价格差距对二手房买家的影响。对于大多数二手房买家而言，价格是其买房的决定性因素之一。

  目前，成都二手房市场的成交主力是200万以内的房源，购买主力还是刚需，他们是对价格最敏感的群体。

  二手房市场降温，新房会被影响吗？大概率是会的。

  “卖旧买新”的置换改善链条，已经在成都新房市场与二手房市场之间形成。当二手房市场降温，或多或少会影响新房市场中那批准备卖掉二手房获取资金置换改善新房的购房者。

  乐居也发现，或许是为了趁着市场热度还未散去抢收客群，成都开发商的推货节奏十分迅速：

  有项目，保持着一个月取证一次的快节奏；有项目，在售楼部都没有开放的情况下，已经进行了两轮开盘。