在过去的两三年里，双龙经济区或许是贵阳房地产市场卷得最严重的区域之一。

  贴着地价卖、特价6字头、别墅8字头......区域内几乎所有楼盘纷纷亮出打折促销底牌，以求度过地产“寒冬”。同时，个别楼盘因教育配套、交付等问题持续影响区域楼市信心。

  在这样的背景下，一位央企老朋友，毅然拿地入驻打造新项目。如今新项目开盘已经一年，它的表现如何？

  开盘去化40%，一年卖了4栋楼

  保利置业是一家实力雄厚的央企，也是最早进驻贵阳的房地产企业之一。

  它在贵阳打造了保利温泉新城、保利公园、保利凤凰湾等9个品质、口碑都不错的项目，参与见证了贵阳楼市的发展，提升了贵阳人居环境。

  2021年6月，保利贵州置业集团有限公司斥资8.32亿元摘得双龙经济区SL〔21〕003号住宅地块，用以打造保利置业贵州第十子，这也为双龙经济区楼市注入了新鲜活力与信心。

  拿地之后，保利置业便启动项目规划、建设等相关工作。同年11月底，项目现代美学示范区开放，正式确定案名保利·明玥半山。

  项目规划效果图

  2021年12月19日保利·明玥半山正式开盘，共计释放163套房源，有105㎡、115㎡、125㎡三个户型，其中115㎡、125㎡为跃层户型，均价约8300-10000元/㎡，均为毛坯交付。

  开盘当日整体去化率为40%，多为保利老业主和周边警察学院等企事业单位团购房源，这样的去化率在彼时不断下滑的贵阳市场来说是非常优秀的表现。

  在此后的一年时间里，除参与大型节假日、营销节点以及品牌方面的营销活动外，保利·明玥半山也曾加入过区域“价格战”，105㎡户型价格下调到7500元/㎡左右，跃层成交价变化较小。

  期间三次加推，并且以“央企准现房”作为卖点之一进行宣传。截止目前，保利·明玥半山项目已有4栋楼售罄，整体销售情况不温不火。其中1、10、11号楼主体均已建设完成，正在进行后续装修工作，预计2023年底交付，工程进度不可谓不快。

  或许，在保利置业看来冲销量、业绩固然重要，但作为央企更应该拿出诚意，用看得见的建设、品质让购房者安心。

  区位不错，但户型较为单一

  保利·明玥半山区位、配套方面都还算不错。从地铁2号线森林公园站出来，沿着永兴街步行10分钟左右，便可以看到项目。

  这里处于两个十字路口中交，即通过永兴街分别与机场路、见龙洞路相交，交通十分便利，距离南明老城区也仅隔了一条图云关隧道。道路上车辆不算密集，堵车、噪音情况适中。

  医疗商业方面，周边有贵阳市第一人民医院、贵州省武警总队医院、龙缘聚乐汇、砂之船奥特莱斯，虽然与项目有些距离，但生活配套还算齐全。

  而且背靠贵阳森林公园，自然环境优越，推开窗就可以感受绿色自然的气息，从项目出发步行8分钟左右就可以到森林公园东门。

  作为保利贵州的第十子，在项目打造上十分用心。根据项目官方的说法：保利·明玥半山是保利置业七年磨一剑的作品，厚载保利置业第三代LIGHT产品力，打造都会臻享森居，让主城生活进阶至主城“森活”。

  项目总用地面积100521.7平方米，总建筑面积297823.24平方米，最高建筑层数22层，总户数1890户，配建有幼儿园。

  内部打造艺术、邂逅、心归、入林、游园、意趣六大意境，营造礼序归家体验，与外部自然体验统一。外立面设计兼具现代感与时尚感，整体化繁为简，精细化设计，严控立面节点，凸显建筑品质。

  在产品打造上面，项目偏刚需、户型比较单调，仅105、115、125㎡三个面积段，尤其与旁边产品丰富的千亩大盘首开紫郡项目相比。

  不过，保利明玥半山的三个户型有其可取之处。其中，105㎡全能3+1聚厅户型，客厅开间约6.3m，进深约2.4米，户型方正，采光通风良好。半赠送的生活阳台，后期可改造成书房、健身房等。

  105㎡户型

  而主打的115㎡、125㎡跃层户型也是LDK，户型规整动静分离，类端厅设计，约5.8米挑高，跃层面积约39㎡以上，大空间、大挑空的室内格局，户型的可改造性非常强。

  目前项目主要在售8号楼115㎡、125㎡跃层户型，9号楼少量房源在售。中央景观楼王7号楼将于7月初加推，户型为105㎡平层、115㎡、125㎡的跃层，均价8000-8500元/㎡。

  下半年项目或迎教育配套利好？

  除以上配套外，在教育资源方面保利·明玥半山此前仅配套有幼儿园，由于没有配套的中小学，所以没有过多宣传。

  对前来看房的客户置业顾问也只是讲解周边可以就读的双龙实验一小（公立）、贵阳三十一中（公立）和华中师范大学附属双龙初级中学（私立）。

  但在下半年，保利·明玥半山或将迎来教育资源方面的重大利好。

  根据置业顾问透露，目前项目配套的公立中小学已基本修建完成，预计2023年下半年交付给教育局。

  该学校引进的师资教育为贵阳一中李端棻中学师资。目前相关手续基本完成，只等下半年有关部门下发文件、公示、交付使用。近期项目也会对该卖点进行宣传。

  据了解，贵阳一中李端棻中学成立于2018年，是由贵阳市政府和贵州双龙航空港经济区共同出资建设，贵阳一中领办的中学。贵阳一中校长李华荣担任总校长，享受贵阳一中以及集团学校的优质资源。

  学校现有30个教学班，1400余名师生，在国家级、省市区级各类活动中屡获殊荣，得到社会的广泛关注和赞誉。

  在2022年贵阳一中李端棻中学共有435位学生参加中考，其中8人700分以上，69分以上35个......按照第一批次录取分数线585分来看，该学校有372人可以进第一批次。

  6月20日，贵阳市人民政府下发了《市人民政府关于同意贵阳南明区李端棻中学转为公办学校工作的批复》文件，意味着贵阳一中李端棻中学正式“民转公”。

  这不仅降低入学门槛，也让学校教学条件、师资力量等得到更大保障，更是为周边楼盘增添了一大卖点。自从李端棻中学私转公之后，周边项目不仅热度有所上涨，价格也较之前有了不小的上调。

  当然，目前相关政府部门还没有公示保利·明玥半山配套学校的信息，项目官方也未正式对学校资源进行宣传。

  所以，对于这一重大利好，意向购房者可以持续关注，等政府相关部门正式下发文件、项目方正式宣传后再进行详细了解。

注：项目规划、配套、在售等信息请以售楼处最新信息为准。