要开卖咯！保利天瑞拿下三张预售证313套房源入市！-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.3w阅读 2023-05-19 08:27

中铁物流园地块终于获得入市资格，项目名称是颐畅花园，楼盘推广名为保利天瑞。

5月17日，广州住建局官网消息显示，保利天瑞一次拿下三张预售证，313套房源入市，涵盖建面约106-169㎡三至四房。

预售证20230173获批房源有152套，其中141套住宅，11套商业。本次可售户型主要集中在1号楼A和B栋，涵盖建面约107、125、126㎡三房。

预售证号20230174获批的房源仅有31套，其中27套纯住宅，4套商业，主要集中在3号楼A和B栋，涵盖建面约112㎡四房。

预售证号20230175获批的房源均是纯住宅，共有130套，本次可售房源主要在6和7号楼，涵盖户型有建面约142、164、165、168、169㎡三房。

根据预售证内容透露，项目需配九年一贯制学校，幼儿园，垃圾收集站、公共厕所，托儿所等公建。

回顾一下，中铁物流园地块是保利在2022年第四次集中拍地中摘取的靓地，成交总价95.8亿元，折算楼面价45915元/㎡，溢价0.21%。

项目占地面积超15.5万㎡，建筑面积20.8万㎡，规划有17栋住宅，层高在8-20层，住宅走向是东北高西南低，东南侧1#、2#，8#、9#是塔楼设计，配有下沉式庭院景观，其他住宅均是一字型板楼，整体楼间距十分开阔，通风采光极佳。

配套方面，幼儿园和托儿所在西北侧，靠近4#和3#栋，均是层高8层的小高层。此外，小区主出入口在东面，正对的是九年一贯制学校。

就地块位置来说，位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，西临汇景新城，南邻棠下智汇park，先不说它处在正儿八经的天河中区地段，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线（在建），还规划了地铁19号线和37号线两条线路，其中19号线的汇景新城站距离地块较近。

华南快速、沈海高速、科韵北路、中山大道西等道路主干线也途径板块，交通出行算很便利了。

距离地块最近的新盘为侨鑫·保利·汇景台，目前主推建面约171-292㎡户型，价格约14万元/㎡，价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。

二手方面，地块周边有汇景新城、半山雍景苑等，均价在6-10万元/㎡。

据悉，保利天瑞目前吹风价在8-10万元/㎡，而根据预售房源，首推户型主要是建面约106-169㎡三至四房，准入门槛都是800万元起步。

来源：乐居新媒体

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