乐居新媒体 厦门 近期，厦门开出首张房票，施行“房票补偿安置”的大幕正式拉开。

　　市场上，不少拆迁户已拿着房票进场，开发商为了争抢这批准客户，各种优惠营销手段也是轮番上阵。随着越来越多的房票进场，以及房票时间限制，或将在一段时间内刺激楼市去库存。

　　厦门房票时代来了

　　实际上，“房票”并非新词，早在2015年，就有城市在棚户拆迁安置中推出房票政策。2018年后，随着棚改货币化权限被强制收回，房票政策暂时退出了历史舞台。

　　但从去年开始，房票政策重出江湖，全国超30城在探索实施“房票”政策。

　　目前，全国有一大波城市开始启动房票安置政策，包括南昌、南京、无锡、昆明、贵阳、温州、义乌等。福建省多地也相继出台房票安置政策，如泉州、平潭、南平等。

　　去年年底，厦门加入其中，发布关于集体土地上住宅房屋征收推行房票补偿的意见(试行)，将房票补偿的范围限定在集美、海沧、同安、翔安四区。 岛外房屋拆迁从此迈进房票补偿的新时代。

　　根据厦门房票安置政策来看，主要要点如下：

　　1、房票规定了购房范围，仅限定在集美、海沧、同安、翔安岛外四区，岛内房地产市场不推行。

　　2、房票限定时间，使用期限最长不超过2年，超过期限房票未使用，仍可兑换现金，但要注意的是，需扣除房票奖励。

　　3、房票奖励包括房票政策性奖励和房票购房奖励，购房奖励2%-5%，不过购房奖励与房票使用限期挂钩，越早使用，奖励越高。

　　4、房票可以转让，一张初始房票可以分割金额转让给多人，可操作性强，但是不能二次转让。

　　近期，一张关于厦门房票补偿计算细则图片曝光。

　　以产权面积270㎡为例，选择全房票补偿，总补偿金额约761.3万元(其中房票补偿金额约610.5万元，现金补偿金额约150.8万元)。

　　被征收人实际可到手现金为242.37万元[现金补偿金额150.8万元+91.57万元(房票补偿金额610.5万元X15%)]。

上图为网传细则，最终以官方发布为准

　　凭票购房一举多得

　　房票政策引起市场关注的关键在于，直接作用楼市去库存，并且在一定程度上可以实现多方共赢。

　　首先，房票安置政策与此前安置房、货币安置不同，即不给拆迁户现金，也不给安置房，而是一张购房代金券，地方政府为了增加房票安置的吸引力，一般都会设置一些奖励措施，给予一定比例的购房奖励额度。

　　补偿款和各种激励手段放一起，折合成了“房票”，拆迁户在购买房屋时可以抵扣相应的房款。

　　该政策手段定向，目的性更强，直接以房票的方式处理，一定期限内可以把拆迁户高效引入当地房产市场，促进市场有效去化。同时一定程度上也能避免当地人口拿到拆迁费之后外溢到其他城市消费或购房。

　　其次，当地政府不用再建设安置房，客观上也可以减轻安置房建设压力、地方政府财政压力。

　　再次，对于拆迁户来说，也有一定好处。比如拓宽了安置渠道和空间，被征迁人拿到了“自主选择权”，可以在允许的范围自主选择商品房，从等房安置变为购房安置，缩短了等待安置时间，破解安置房建设慢、过渡周期长等难题。

　　房票大军开始进场

　　据克而瑞统计，2015-2017年全国棚改开工量连续3年保持在600万套以上，高峰期拉动全国21.5%的住房销售，致使城市周期性轮动。

　　受房票安置过往成功经验的影响，此轮房票政策被不少人看好，认为其能对楼市形成强有力的促进作用。

　　就在近日，已经实行房票政策的义乌，官方发布文章称：义乌市集聚权益置换“房票”总额已用尽，10亿元“房票”在63天时间内被置换使用，“房票”直接带动商品房销售591套，销售总金额21.46亿元。(消息来源：义务发布)

　　可以看到，房票安置政策的确实现了较好的带动效果。

　　而在厦门，在房票安置政策未出台前，有相当一部分的购房人群就是由拆迁户这类群体构成的，可以说拆迁户是厦门楼市重要主力军。

　　在房票安置政策下，无疑增加了一大批具备强购买力、指向性更为明确的的客户，当前，厦门已经有一批拆迁户进入楼市。

　　根据厦门广电消息，4月28日，同翔高新城新圩片区E项目房屋征收项目签约现场，开具了厦门住宅房屋征收的首张房票。

　　5月7日，同安区开出厦门首张纸质版房票，同安区房票服务中心、房票便民服务中心也同步揭牌。在领取到房票后，被征收人便选购了位于辖区内象屿西溪云境、建发书香泊月商品房。

　　另外，根据收集到的房票成交海报，位于岛外同安区的特房樾鸣湾、特房新玥公馆等新盘成交20+套，中铁诺德逸都累计成交有45套+，单周销售1亿+，房票的威力开始显现。(海报成交数据仅供参考，具体以实际为准)

　　从置业顾问朋友圈也能看到，拆迁户力量可见一斑。

　　当大量房票涌入楼市，很多开发商盯上了房票拆迁户这块蛋糕，各种优惠营销手段上阵。比如送油送米，送家电，专车接送服务，还有专属折扣优惠、无理由退房等。

　　根据厦门网上房地产数据，截至5月15日晚，厦门一手住宅库存大约296万㎡，以4月一手住宅23.6万㎡成交量来看，去化周期大概12.5个月。

　　随着房票大军陆续进入，以及房票时间限制，或将在一段时间对楼市有一个非常直接的推动作用。

　　接下来，这一波房票释放的购买力对于厦门楼市产生的影响，乐居将持续关注。