编者按：用镜头记录各楼盘真实动态，用文字描绘各产品优劣与差异，乐居新媒体推出「探盘记」，洞察合肥楼市一线。

  说起肥西华南城，合肥人并不陌生，作为商业综合市场，楼市一直不温不火。

  不过从2019年起，肥西将原华南城片区更名紫云湖板块，并做了重新规划，并吸引了合肥城轨、保利、万瑞等房企落地开发项目。

  万瑞肥西第三子拾光林语

  2022年10月，万瑞再入紫云湖板块打造拾光林语，这是万瑞在紫云湖板块第二个项目，也是肥西第三子。该项目位于汤口路高架与派河大道交口，由万瑞集团独家开发。

  据置业顾问透露，万瑞拾光林语在售7#、12#，主力户型95、198、105平；计划6月加推9#楼，主力户型120平，项目毛坯限价为14401元/㎡。

  在售房源支持5000元锁定房源；还支持低首付上车，部分房源首付只要15万起；另外目前在售楼盘有优惠，具体一房一价。

  此外，该项目目前有全民经纪人活动推荐成交可以拿到10000元（税前）佣金。

  从施工现场来看，目前主要在建7#、9#、10#、11#、12#、13#楼，施工现场比较忙碌，塔吊也都正常工作中。

  项目紧邻，汤口路高架与派河大道，楼盘周边还分布着繁华大道、方兴大道、玉兰大道等主干道。交通比较便利。距离建设中的地铁4号线延长线，都在1.2km以上，影响不大。

  当然交通便利，自然带来一些噪音。无论是汤口路高架还是派河大道上，重载货车随处可见。

  就算营销中心的音乐声，也无法掩盖高架上有重载货车路过的声音，这对未来生活具有一定影响。

  主卧看门的“奇葩”户型

  除开周边环境因素，最令我讶异的是万瑞拾光林语在120平户型的设计。

  120平户型设计为三室两卫，整体户型方正，客厅开辟了观景飘窗，但是却牺牲了主卧的舒适性。而且这个飘窗在户型体现上是正对东西方向，东面还好迎着朝阳，如果是西边户，夏日西晒估计会多费几度电。

  项目一入户右手边就是衣帽架，再往里是卫生间，最后才是主卧。次卧与北面卧室位于左手边，而客厅则在房屋布局的最里面。

  重点看一下右下角的主卧，一般来说，主卧是主人休息的地方，属于家庭最私密的区域。在拾光林语，把卧室放在入户门口，颇有“看门”的意味。虽然有玄关阻挡，但是开门进出，多多少少会影响到主人家休息。

  此外，主卧虽然是套房设计，但是如果想要就寝，必须穿过入户玄关、衣帽间、卫生间，才能抵达卧室，这样的就寝路线确实很奇怪。

  另一方面，主卧与衣帽架紧紧的围绕在盥洗台，先不说楼上楼下落水管的噪音，卫生间的异味，就单单日常用水的湿气，就极大的增加主卧与衣物受潮的几率。如果卧室是木地板，会容易造成变形和开裂。

  强势进驻省会，市场却遭阻击

  安徽万瑞地产集团有限公司原为安徽万瑞房地产开发有限责任公司创立于 2012 年，目前已经发展十多家子公司，管理团队800余人。

  2018年万瑞地产开始进入合肥房地产市场，在肥西官亭打造的林山翠语项目。但由于距离合肥市区较远，销售对象为地缘性客户，因而在合肥很少听闻万瑞的声音。 

  在2020年，万瑞地产集团合肥城市公司成立，并任命李德掌为合肥城市公司总经理，着手进驻省会合肥。然而这一年合肥开启集中土拍政策，万瑞在合肥主城土拍市场并未斩获。

  到了2022年，万瑞集团先是联合肥西城投在肥西紫云湖板块开发万瑞林语光年项目，接着独自竞得肥西FX202269号地块，也就是万瑞拾光林语项目。

  但是随着市场变化，该项目也陷入价格战中，除了全民经纪人，甚至还有低首付与一口价房源等优惠政策。

  虚假宣传，还曾列入被执行人

  在企业扩张过程中难免会出现各种问题。对于万瑞来说，问题最多的应该在宣传方面。

  据六安市金安区市场监督管理局消息，万瑞集团开发的“万瑞·璞悦东城”项目在销售过程中向客户宣传“一楼购房送庭院、顶楼购房送大平台”等内容违反《反不正当竞争法》第八条规定，被罚20万元。

  此外还有万瑞在合肥首个试水作品，万瑞·林山翠语项目，同样因使用户型示意模型、宣传单页、扑克牌 对商品房作虚假或者引人误解的商业宣传，根据《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条第一款，合肥市肥西县市场监督管理局予以处罚， 罚款22万元。

  当然，对于企业品牌影响最大的应该是安徽万瑞地产集团有限公司曾在2022年1月份，仅仅因328880元，却未按时履行法律义务被申请强制执行，以至于被列入被执行人。

  11年来万瑞走出六安，进驻宣城、亳州，再到强势杀进合肥肥西，企业寻求发展无可厚非。但是乐居新媒体衷心希望，万瑞在迅速发展的过程中能牢记董事长荣发祥的致辞：“企业发展的价值理念，专注于产品质量的精益求精，致力于满足顾客需求、创造价值”