好狠啊，南沙横沥岛有新盘单价跌到2字头！

  在刚刚过去的母亲节，广州不少楼盘“大放价”，南部和东部战场最激烈，不仅刚需盘价格有所回落，就连改善盘，也通过推出特价单位吸客。

  最让乐居君惊讶的是，位于南沙横沥岛的改善盘桂语汀澜，特价单位居然低至2.9万元/㎡。

  总价295万元，三成首付约88.5万元，就可以上车一套建面约100㎡的四房。

  这是什么概念？

  项目在去年中正式开盘，首推B6栋，户型为建面约99-140㎡四房，参考均价3.6-3.7万元/㎡。

  这个定价，是因为当时的横沥岛，全岛限价37896元/㎡。

  限价放松后，项目售价稳定在3.3-3.5万元/㎡左右，如今特价单位跌破3字头，也着实让人吃惊。

  一起去现场具体情况。

  01

  降价！最低2.9万元/㎡

  “特价单位是真的，但都是低楼层，3、4楼这样。”

  销售向乐居君说道，以一套位于3楼的建面约138㎡四房为例，一口价408.95万元，单价约2.95万元/㎡，三成首付约123万元，月供13475元/月。

  需要注意的是，特价单位要7天内给齐首付。

  而该户型正常中高层单位，参考总价在470万元左右，参考单价约3.3-3.4元/㎡。

  好家伙，3楼直接便宜了约3500元/㎡。

  老实说，首付123万元上车建面约138㎡四房，乐居君还是觉得挺吸引的，于是马上去看了样板间。

  从户型图来看，入门即客卫，喜欢的人会觉得，可以方便一回家就洗手；不喜欢的人会认为，两个次卧的人几乎要走到屋子门口才能洗澡。

  餐客厅一体，双阳台设计，南北对流；两个次卧相对，但门口却是错开的。非要说一点瑕疵的话，那就是其中一个次卧跟主卧门口挨得太近，开关门声音会互相影响，早上一起出门也会撞个正怀。

  产品质感做得不错，还不到豪宅线标准，厨房都做了岛台设计，主阳台长度达5.8米，做封窗处理的话，客厅空间更加阔绰。

  主卧带270°飘窗，设置步入式衣帽间。

  再来看看面积小一点的建面约118㎡四房，特价单位一口价约402万元，单价约3.4万元/㎡，正常的中高层单位参考总价也是400万元左右，参考均价在3.3-3.5万元/㎡。

  相较之下，这个户型价格就比前面的140㎡稳一点。

  它有两种户型，一种是常规的竖厅设计，另一种偏横厅。

  但无论是哪种，它的阳台都是连接次卧的，所以没办法很好地做到封窗处理。

  现场开放的样板间是竖厅的，这个设计比较新颖，餐客厅“偷”了飘窗面积，交付时整个餐客厅飘窗位置作了窗户，加上高层望江，景观一流。

  但这个设计也有弊端，就是电视机摆放位置会很尴尬，要么把飘窗位置做成定制沙发（但坐着会很晒），靠墙位置放电视机；要么直接在飘窗位置做一个升降幕布投影。

  虽然建面只有118㎡左右，但主卧也做了步入式衣帽间，带飘窗。

  最后来看看面积最小的建面约100㎡四房。

  两套特价单位，一套总价约295万元，单价2.95万元/㎡；另一套总价约300万元，单价2.98万元/㎡。

  而该户型正常的中高层单位，参考均价约3-3.3万元/㎡，所以这两套特价单位还是划算的。

  它也是常规的竖厅户型，比较不好的是其中一个次卧正对客卫，客卫也没有像前面两个户型一样做到彻底干湿分离。

  另外，站在客厅，顺着走廊就能一眼看到主卧的卫生间，私密性不算好。

  看完样板间，中规中矩吧，没特别出彩的地方。

  02

  开盘近1年，去化仅四成

  项目是实打实降价了。

  那么买不买得过？

  是时候又放出这张图了。

  从位置上看，桂语汀澜位于岛西，与地铁18号线横沥站的直线距离不远，但因中间隔着个大盘湾区金融城，步行距离近半小时（数据来源百度地图）。

  其实横沥岛西位置以刚需盘为主，像湾区金融城，在售户型是建面约70-142㎡二至四房，参考均价3.2万元/㎡；铂玥明珠one在售建面约79-110㎡三至四房，参考均价3.3万元/㎡。

  桂语汀澜由于近江，干脆全部做了四房，实现与周边产品不同质化，直击改善客。

  所以，尽管它单价可能与湾区金融城、铂玥明珠one持平甚至低一点，但总价却高出很多。

  它的目标群体，应该是对江景有要求，但预算又买不起岛东、岛尖的客户。

  同样是北向望江，岛东的美的江上云启，在售建面约118㎡四房，参考均价3.5万元/㎡；旭辉曜玥湾在售建面约95-125㎡三房，参考均价3.3万元/㎡。

  而岛尖的越秀江海潮鸣和中国铁建西派澜岸，参考均价3.6-3.8万元/㎡。

  一句话，价格跟桂语汀澜差不多的，没有大户型；有大户型的，价格又要比它高出几千元一平方米。

  回到自身情况，规模方面，项目总建筑用地5.3万㎡，超1100户，容积率3.5，属于中型社区，分为东西两个地块开发，地块之间由空中连廊连接。

  项目北面是江景；南面是三宗学校用地，其中一宗已确定是九年一贯制学校；东面是葛洲坝，西面为公园绿化。

  从阳光家缘网查询得知，开盘接近一年，项目一开始拿的270套货，还剩157套未网签，主要集中在B1栋，去化仅4成（不排除网签滞后性）。

  据中原研究发展部截至4月25日的统计，南沙新房库存达到187.45万㎡，消化周期为27.5个月，足足够卖2年多，加上项目主打改善产品，去化慢也不足为奇了。

  总的来看吧，如果你看好南沙横沥的发展，首付预算（三成）在100-140万元之间，对江景有要求，桂语汀澜会是个合适的选择。

  *注：以上价格仅供参考，以实际为准