乐居新媒体 昆明

  日前，云南省公共资源交易信息网公示了“五华区右营村城中村（三期）改造项目合作伙伴招选中标候选人”信息。据信息显示，昆明卓著置业有限公司、湖南中车环境工程有限公司、昆明朗著置业有限公司三家公司组成联合体，成为第一中标候选人。

右营村城中村（三期）改造项目合作伙伴招选中标结果公告

  不出意外的话，右营城改三期项目将由这三家公司联合体完成。企查查信息显示，昆明卓著置业持有昆明朗著置业35%股权，而昆明朗著置业的实际控股股东为朗诗绿色管理集团。

  昆明朗著置业有限公司于去年10月份成立，法定代表人为杨丽兰，注册资本为500万元人民币，企业注册地就位于北市区红园路。这意味着，又一家百强房企朗诗进入昆明，右营城改项目极有可能就是其落地昆明的首个项目。

昆明朗著置业股权信息/企查查

  右营村城改三期原为龙泉俊园后续开发用地。

  早在2008年，右营村就被纳入昆明城改名单，分为三期开发。其中，一期地块早在2014年前就已完成改造。二期开发过程相对坎坷，经历了实力集团、中天世纪投资集团、云投建设等数次易主，后续改造由俊发接手。

  2018年，俊发以约3亿元的价格，拿下右营村城改二期首批47.68亩土地，正式介入右营村改造。紧接着在2019年、2021年，俊发又先后出手，三次总斥资约17亿元，拿下右营村共计约220亩土地，开发为现在的龙泉俊园。

  不过，由于俊发集团受资金链影响，无力再继续参与右营村城改项目。今年4月，昆明市公共资源交易平台发布了“五华区右营村城中村（三期）改造项目合作伙伴招选”公告。

  公告信息显示，项目由9个地块组成，总面积约317亩，估算投资约7.9亿元。其中住宅地块4个（106.7亩）、学校地块2个（55.5亩）、公园地块3个（公共绿地、公共服务设施用地120.5亩、市政道路34.3亩），总面积约317亩。

右营“城中村”（三期）改造项目区位图

  整体来看，项目以坡地为主，沿龙泉路地块主要为居民区、厂房为主部分地块为空地。居住建筑以高层为主，部分小高层，提供居住面积21.5万方，综合容积率3.02，居住人数6547人。

  目前，该片区有碧桂园、美的置业、云南建投、万科等房企进驻，片区内还分布云南财大、师专附小、武成小学、昆八中等多所学校，教育资源成熟。并且，在右营村城改三期规划中，还有2块学校用地的规划，“强教育”或将成为该片区的优势，后期对有教育需求的置业者有较大的吸引力。

  根据今年4月的招标公告，右营村三期计划今年5月启动，2028年4月30日完工，总工期约5年。

  官网显示，朗诗地产成立于2001年。立足于建筑及房地产领域，以绿色低碳可持续为核心价值，坚持纵向多元化发展战略，旗下涵盖四项成熟业务和一项创新业务，分别是中国地产开发服务、美国地产开发、绿色技术服务、绿色生活服务，以及个人室内环境改造创新业务。国内的业务范围主要遍及上海、深圳、天津、南京、杭州、苏州、武汉、成都等城市。

  2018年初，朗诗宣布计划转型为多种业务组成的纵向一体化综合型集团，并从“朗诗绿色地产”更名为“朗诗绿色集团”；2019年再度更名为“朗诗绿色地产有限公司”，并从开发企业向代建公司转型。

  从业务模式而言，朗诗主要涉及为开发代建服务及小股操盘项目，也就是说，朗诗绿色管理在国内的绝大多数项目，都是不太会消耗自身资本的轻资产项目。

  本来城改项目就比较考验企业的资金实力，从朗诗的业务特色来说，这个项目开发可能还要依赖于其他合作伙伴的实力。