文/乐居财经 付魁

  过去的一年，房地产市场颇为跌宕，受影响的不只其本身，还有与之相关联的上下游企业，比如电梯行业。

  康力电梯（002367.SZ）是一家较为老牌的电梯的企业，主要房地产客户包括碧桂园、华润置地、中海地产、中国金茂、华侨城、新城控股、龙湖 地产、中国电建、中国华能、万科等多家知名房企。

  受房地产市场的影响，康力电梯近年来的业绩在不断下滑。2022年，康力电梯的营收和净利润分别同比下滑1.07%、32.37%。为了挽回业绩，康力电梯开始在其他项目发力，比如轨交类项目。

  虽然面临营收和净利润双下滑的局面，但康力电梯目前手头却不缺钱。财报显示，2022年，康力电梯的货币资金为16.54亿元，短期借款为“0”。

  没有短债的压力，康力电梯对现金的使用也有了很大的底气，连续多年使用自有资金进行理财和投资。不过，深交所对康力电梯资金使用的合理性等方面发来了问询函。

  营收、净利双降

  财报显示，2022年，康力电梯营收为51.15亿元，同比下降1.07%，净利润为2.74亿元，同比下降32.37%。净利润已经连续两年同比下滑，2021年，康力电梯的净利润为4.06亿元，同比下降16.44%。

  康力电梯的主营业务为电梯业务，2022年，电梯业务营收为50.53亿元。电梯业务分为电梯和扶梯两大产品，其中，电梯产品营收为28.16亿元，同比下降17.09%，扶梯产品营收为12.55亿元，同比增加94.96%。

  虽然扶梯产品在2022年收入大幅度增加，但其所占营收的比重要低于电梯所占营收的比重。2022年，电梯产品收入占总收入的比重为55.06%，扶梯产品收入占收入的比重为24.55%。

  扶梯产品收入的大增不仅没有增加康力电梯的收益，反而拉低了整体的毛利率。

  康力电梯在财报中直言，由于住宅类电梯、商用扶梯市场需求的下降，各电梯厂在城市轨道交通、城际高铁、城市轻轨、机场等公交项目上竞争异常激烈，公司为进一步提升在公共交通设备领域的市场份额，在某些项目的投标价格上作出让步，相应拉低了公司扶梯产品的平均毛利率。

  数据显示，2022年，扶梯产品的毛利率为18.51%，比2021年同期减少6.81%。

  此外，2022年，康力电梯的营业成本同比增加0.90%，这一增速要高于营收的增速，这对毛利率的空间进一步挤压。2022年，康力电梯整体的毛利率为23.89%，同比下降6.12%。毛利率同样也是连续两年同比下滑，2021年，康力电梯的毛利率为25.44%，同比下降16.97%。

  自有资金使用遭问询

  虽然营收和净利润有所下降，但康力电梯手中现金较为充裕。财报显示，2022年，康力电梯货币资金为16.54亿元，短期借款为“0”。

  没有资金缺口，康力电梯对资金的使用就少了许多后顾之忧。据了解，近年来，康力电梯偏爱投资和理财，且资金来源均为自有资金。

  具体来看，2022年，康力电梯对外投资额为2.35亿元，同比增加106.16%。细分来看，股权投资偏多。

  财报显示，2022年，康力电梯对苏州康力君卓数字经济产业投资基金合伙企业 （有限合伙）（简称“康力君卓”）、四川康力维轨道交通设备有限公司（简称“四川康力”）、苏州康力科技产业投资有限公司、康力幸福加装电梯(苏 州)有限公司进行股权投资，出资额为7450万元。

  其中，对康力君卓和四川康力是分期投资。根据康力电梯规划，对康力君卓的总投资额为2亿元，分4期投资，首期出资额为4000万元；对四川康力的总投资额为3240万元，首期出资额为1080万元。

  此外，康力电梯在2022年还有一次非股权投资，即投资金茂服务，投资额为7983.06万元。对于投资金茂服务，康力电梯在财报中表示，公司作为基石投资 者参与认购金茂物业服务发展股份有限公司首次公开发行股份。

  不过，以上几个项目的投资并没有给康力电梯带来收益。其中，4家股权投资给康力电梯带来的收益为-377.49万元，投资金茂服务获得收益为-3539.70万元。

  在理财方面，2022年，康力电梯委托理财共计发生额11.70亿元，其中，银行理财发生额9.4亿元、券商理财发生额5000万元、信托理财发生额3000万元、其他类1.50亿元。

  而康力电梯对自有资金的使用却收到了深交所的问询函。深交所在问询函中表示，康力电梯货币资金期末余额为16.54 亿元，包括银行存款16亿元，库存现金及其他货币资金合计约0.53亿元，其中使用受限的货币资金金额为0.52亿元。且自2019年始，康力电梯及子公司连续四年披露公告称（拟）使用不超过16亿元的闲置自有资金进行委托理财。

  因此，深交所要求康力电梯说明连续四年进行大额委托理财的原因及合理性、是否具备与16亿元投资规模相适应的投资能力、能否控制投资风险、以及是否存在利用委托理财方式变相为第三方提供财务资助的情形。

  对此，康力电梯表示，具备与16亿元投资规模相适应的投资能力，且投向主要为低风险的银行理财产品，能够控制投资风险，且不存在利用委托理财方式变相为第三方提供财务资助的情形。