编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之“大平层调研”，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题 | 2023大平层豪宅调查研究

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  乐居新媒体  近日，本站在实地踩盘过程中，了解到吴中太湖新城中信泰富玖著云庭项目最新消息。

  位于吴中太湖新城中心位置

  预计今年交房

  据悉，项目预计今年交房。据其官方账号“苏州信富会”最新工程播报，中信泰富玖著云庭所有楼栋都在紧张施工中，整体工程进度具体为：1#76%、2#75%、5#69%、6#71%、7#73%、8#66%、13#68%。

  以进度较慢的8#楼为例，该楼栋目前幕墙工程铝板完成，门窗工程安装完成80%，室内精装上，吊顶封板完成90%，室内墙地砖完成60%。踩盘过程中能看到，绝大部分楼栋外立面幕墙已呈现，部分楼栋在封窗。

  中信泰富玖著云庭实景图（拍摄于2023年5月）

  中信泰富玖著云庭位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧，紧邻苏州湾地下空间，处在湾东湾西的中间位置，占位核心是该项目的一大卖点。

  目前吴中太湖新城湾东聚集了歌林公园、永旺梦乐城等大型商业配套；湾西则有苏州湾中心广场等新建的商务商业配套设施。

  项目位置

  湾东的歌林公园等商业配套

  湾西的苏州湾中心广场配套

  23-31F高层大平层 

  一年多去化约68%

  中信泰富玖著云庭所在的苏地2020-WG-9号地块是2020年4月1日被中信泰富以底价201567万元竞得，成交楼面价8355元/平米。

  玖著云庭也是中信泰富在苏州市区开发的首个项目，项目由3个地块组成，将打造10栋23-31F高层住宅、2栋甲级写字楼及1.5万方商业。

  项目效果图

  住宅部分总户数778户，目前主推建面约114-191㎡的户型，均价在3万/㎡左右。

  今天来看下项目两个大平层户型，分别为建面约143㎡4房2厅2卫户型、建面约191㎡4房2厅3卫户型。

  约143㎡4房2厅2卫户型，目前在售房源均价2.7-3.2万/㎡，总价在394-456万/套左右。该户型三开间朝南，6.4米大横厅，约8.2米进深，中西双厨设计，主卧配备独立衣帽间，各卧室房间均有飘窗，户型比较中规中矩。

  约143㎡户型样板间

  约191㎡4房2厅3卫户型，目前在售房源均价2.7-3.2万/㎡，总价在516-610万/套左右。该户型同样是三开间朝南，客餐厅采用了LDK一体式设计，中西双厨，大横厅开间约6.45米，进深约8.7米。卧室布局为四叶草模式，主卧套房较大，主卧卫生间有双台盆+卫浴+浴缸。不过该布局也就使得厨房夹在两个卧室中间，有一定的油烟污染，同时全屋通风性也没有那么强。

  约191㎡户型样板间

  销售方面，中信泰富玖著云庭分别于2021年9月、2022年1月两次领取546套房源预售许可。截止2023年5月12日，项目还有约174套房源可售，整体去化率约68%。

  项目可售房源数

  目前吴中太湖新城主要在售楼盘为中信泰富玖著云庭、中建太泽之星、大家银城东望、新希望滨江锦麟壹品等项目。产品类型上，相比玖著云庭，其它项目还规划有14-17F的小高层，产品相对低密一些，主力户型面积段也更大，如中建太泽之星主力户型约143-215㎡，大家银城东望主力户型约123-200㎡，新希望滨江锦麟壹品主力户型约140-191㎡。

  接下来，吴中太湖新城的新房还将继续供应，产品也将更趋改善化，中信泰富也还会参与开发另一个新盘。即将卖到现房的玖著云庭，接下来要面对的市场环境一定是更具竞争性的。