2023年4月4日，合肥对楼市政策作出调整，主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面，在放松限购一个月，合肥的楼市成交量如何呢？

  新房成交下滑，但依然处于高位

  据数据统计，合肥市区4月份新房成交4273套，比3月份的4469套少196套。

  从房价来看，全市住宅成交均价21492元/㎡，保持稳定。

  其中，滨湖依然是最高价格区域达到2.76万/㎡，引领全市，整体偏改善。其次是高新区与包河区新房住宅均价分别为2.4万/㎡与2.31万/㎡；再次是经开区新房住宅均价2.29万/㎡，庐阳区新房住宅是均价2.13万/㎡；只有蜀山区（因为有运河新城板块）、瑶海区与新站区三个区的新房价格低于2万/㎡。政务区暂无新房在售。

  可以看出，按照这个趋势，估计下半年瑶海区新房成交均价会突破2万/㎡大关。蜀山区因为有比较远的运河新城成交量大，拉低了整体均价，而蜀山老城区新房价格早就破2万/㎡了。

  供应量上升，认购量维持稳定

  据统计4月份合肥共有57次的开盘加推情况，相比3月份的45次，有着明显的增幅。尤其是4月7日，合肥出现10盘超1100套房源的待集中备案登记。

  通过登记数据来看，不管是在限购区还是非限购区，开发商都在努力推盘，尽可能的抢占新政带来的市场红利。

  在单盘销售榜单中，上榜楼盘楼盘基本都是合肥热门板块中的热门项目。其中，排名前三的分别是置地中心、璟园和伟星滨江道，分别成交526套、271套和261套。

  在开发商快速出货的同时，库存也逐步见底。

  截止2023年4月底，合肥市商品住宅近五年的库存面积为211万㎡，预计去化周期为4.9个月，滨湖区和高新区房源量还是严重不足，去化周期2个月左右，经开区、新站区以及庐阳区去存压力大，新房库存量保持低位运行。

  到访热度上升，有楼盘提高首付比

  放开限购后，看房的人明显增加，其中滨湖、东部新中心，还有靠近地铁的板块，购房者到访量明显上升。

  一名蜀山运河新城的置业顾问表示，限购区域扩大后不仅是有了购房资格，更重要的是更多人能够2成首付上车。降低了购房者的购房门槛。

  值得注意的是，一些热门项目，随着探访人数增加，有楼盘已经开始提高非刚需客户首付比。

  信达观棠首开要求非刚需首付8成起，冻资316万，首开登记人数超2400人。此外还有万科朗拾，此前非刚需客户4成起，在最新的消息中，有可能上涨至6成；

  像是滨湖、瑶海、高新这样的热点区域首付比例那就更不用说了！最近登记的中铁璟和院和塘溪津门，而根据开发商的要求，两家楼盘的非刚需首付比例都是8成。

  合肥土地市场持续火热

  2023年4月25日合肥土拍火热，16宗地全部出让，10宗地进入竞品质阶段，总成交金额约145.52亿元。市区5宗地块及肥西县5宗地块报价触顶进入投报高品质住宅建设方案阶段。

  其中滨湖地块有超过34家报名以及此前流派地经开应流地块成交，在一定程度上说明合肥新房市场还是不错，各大开发商看好合肥未来市场发展。

  值得关注的一点是，2023年来两次土拍，都没有明确限制未来的新房售价。未来新土地的新房价格，比现在在售的周边新房价格可以上涨的。

  结语

  从市场角度来看，合肥新房市场区域分化严重，阶梯性的房价格局进一步强化。合肥的新房总价从100万到600万新房总价区间的市场台阶格局。

  随着越来越多的利好政策出台，买房的黄金窗口已经显现，时间越久，买房门槛或将回升，刚需买房人尽早入场，更为明智。