文/乐居财经 徐酒眠

  李永前与曾益明的上一次的公开见面，是在2019年10月30日。

  彼时，他们是主与客关系。曾益明作为龙湖物业服务集团总经理，带着加强双方合作的诚意去往北京，而中交地产党委书记、总裁李永前接待了他的来访。

  2023年5月4日，李永前与曾益明又坐在了一起。不过这一次，他们是都站在中交集团阵营的队友了。

  当天，是中交服务集团召开干部大会，而曾益明有了新身份，他是公司总经理人选。

  曾益明自2006年加入2月加入龙湖集团，一路从重庆区域项目工程负责人，做到了龙湖智创生活执行董事兼首席运营官，左手拿着龙湖集团的股份，右手是千万级年薪。

  去职龙湖，曾益明对外回应，是“属于合伙人退休”。不过，1975年出生的曾益明，今年才48岁。显然，他其实并没有准备去过喝喝茶、打打球的退休生活。

  他三月底请辞龙湖，五月初就已经履新中交服务集团了。

  17年“龙湖游”

  从2006年2月加入龙湖集团，到2023年3月31日正式卸去在龙湖智创生活的职务，曾益明在龙湖供职的时间，超过了17年。

  入职龙湖后，他先后做过龙湖重庆区域项目工程负责人、项目运营负责人、工程负责人，以及运营负责人。自2017年10月起，曾益明出任龙湖物业服务集团总经理，主要参与智慧服务业务的运营管理，包括住宅及商业物业管理服务。

  2021年，龙湖创业元老之一王光建启动退休计划，曾益明开始接棒。当年7月，王光建辞任绿城服务(02869.HK)非执行董事，曾益明接任；当年年底，曾益明获委任为龙湖智创生活执行董事及首席运营官。

  事实上，曾益明去职龙湖早有征兆。

  3月28日，曾益明辞任了在绿城服务的非执行董事职务，由龙湖智创生活的另一名执行董事刘兴伟接任。而在此之前，关于他卸去龙湖物业相关公司职务的动态，就已经很频繁出现了。

  根据龙湖智创生活去年7月份的招股书披露，曾益明拥有龙湖集团约0.05%股权。2019年、2020年、2021年，他的年薪分别为814万元、1164.2万元、1662.4万元。

  此外，曾益明还有出任绿城服务非执行董事的薪酬。按照当初的任命公告，他将有权享有税前24万元的年薪。

  乐居财经《物业K线》进一步翻看了绿城服务近两年财报，2021年，曾益明作为非执行董事获得的酬金为13.3万元，2022年为30万元。

  在公开的履历介绍中，关于曾益明进入龙湖之前的经历介绍很少，仅知道他曾任职于浙江省建工集团。2004年12月，曾益明获得了由绍兴市人事局颁发的建筑工程师资格。

  不过，曾益明的求学经历颇有意思。他在进入龙湖集团前一年大学毕业。2005年6月，曾益明从浙江大学毕业，取得土木工程专业工学学士学位。而彼时，正是他三十而立之年。

  30岁大学毕业，并不是曾益明求学的终点。2021年11月，他在47岁的年纪，再次拿到了香港中文大学工商管理硕士学位。

  履新央企

  从龙湖“退休”，再到履新中交服务集团，曾益明也成为了众多民营地产高管跳槽到国央企中的一员。

  中交服务集团诞生的时间并不长，去年12月底才举行公司成立大会。不过，它却是物管行业妥妥的“新贵”。

  中交服务集团背后站着的股东，是特大型央企中交集团，其产业囊括了交通基础设施的投资、建设、运营，以及装备制造、房地产及城市综合开发。2022年，中交集团以1306.64亿美元营业收入，跻身《财富》世界500强第60位。

  具体来看，中交服务集团由中交物业、中交一公局集团、中交房地产集团、中交投资、中国交通建设，五方分别直接持股占比28.732%、24%、22.268%、15%、10%。

  值得注意的是，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合而设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产股份（000736.SZ）两个上市平台。

  含着“金汤匙”出身的中交服务集团，主营业务包括物业管理、市政设施管理、城市公园管理等。背靠大树好乘凉，有股东们的资源支撑，中交服务集团显然不会愁业务。

  企查查显示，目前中交服务集团有5家对外投资公司，注册资本从255万到5000万不等，最早的成立于1991年，最晚的成立于2016年。这几家公司，此前都是中交服务集团持股股东们的。

  分羹物业服务市场，中交服务集团似乎还有另一份雄心。

  去年12月，中交房地产集团面向社会为中交服务集团招聘一名副总经理时，设置了诸多门槛，其中就有“具有物业公司IPO经历优先”。

  特别点出此条件，中交服务集团或是奔着IPO而来。而此前龙湖智创生活赴港IPO经过两次递表“失效”后，在今年选择了“蓄力，静候时机”。据此来看，曾益明在新东家也有助推公司进入物业资本市场这一重任务。