“十月份能交房吗？”

  “3栋楼外立面改色改了一个半月还没改完。”

  “距离交付只有5个月的时间，为什么每天也只有五六十人在干活……”

  近日，一个名为“阳光城·未来悦”的抖音账号发布了一组项目施工进度的照片，涉及5号楼外墙涂料改色、6号楼吊篮换位安装、4号楼消防箱支管及南侧围墙模板安装、1号楼外窗玻璃运输及幕墙铝板安装、2号楼消防穿线、水暖材料整理加工等内容。

  截至发稿，该作品已引60人喜欢、1人收藏及4次转发分享。从评论内容可见，能否按期交付仍是大众普遍关心的突出问题。

  资金问题殃及施工进度

  2020年4月，阳光城力压乾豪、龙湖、恒一、金科和金地等6家房企，溢价封顶竞得开发区7#-7宗地使用权。同年9月，“阳光城集团辽宁区域”公众号发表《大连你好，我是阳光城》推文，宣布以“悦”系产品——阳光城·未来悦，挚献大连。

  信息显示，该项目位于哈尔滨路22号，占地面积为1.58万平方米，规划计容建筑面积为3.56万平米，规划户数总计224户，计划交付时间为2023年10月。

  纵使楼盘体量不大，销售方也口头承诺过2年内就能完工，但随着头部房企“黑天鹅”事件逐步增多，更多关于阳光城的“网传”、“留言”亦已不胫而走，不少大连未来悦业主还是对项目的施工进度及交付保障表达了担忧。

  “本人于2020年11月购买大连开发区阳光城未来悦的房子，去年全年房屋施工进度十分缓慢，合同上写明2023年10月份交房，但目前仍迟迟未见复工迹象，开发商总是口头敷衍承诺，却未见实际行动，所以我非常担忧，深怕房子出现烂尾，全部积蓄一场空。”有网友在人民网领导留言板求助称，现在每次回家都怕父母询问房子情况，自己和爱人现在压力很大，除了房贷还有房租，恳请领导出面帮助解决问题。

  对此，金普新区党工委、管委会住房和城乡建设局回复表示，经调查，企业因资金问题，建设进度缓慢。2022年5月，新区已暂停该项目商品房网签备案，相关部门亦多次督促企业尽快复工，目前，正在协调监管银行同意使用监管账户资金，同时，要求企业向上级公司申请资金，争取4月进场复工，陆续将完成水、电、暖等配套设施建设，10月30日前交房。

  据查，大连未来悦项目的开发单位为大连光盛恒荣房地产开发有限公司。该公司成立于2020年5月27日，法定代表人为陶永红，注册资本为5000万元人民币，注册地址位于大连经济技术开发区新日里13#楼2-5-2，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发等。

  截至发稿，该公司共有14条自身风险、78条关联风险、6条历史风险、3条敏感舆情和95条提示信息，除多次被列为被执行人外，还曾因金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、票据追索权纠纷、行纪合同纠纷等案由被诉，另有欠税、被限制高消费等风险记录。

  年报尚未显露交付异常

  《阳光城集团股份有限公司2022年年度报告》显示，大连未来悦项目开工时间为2020年10月，预计下批次竣工时间为2023年9月，预计投资总额为4.26亿元，期末余额约为3.05亿元，期初余额约为2.84亿元，抵押价值约为3.11亿元。

  报告期内，大连未来悦项目累计预售（销售）面积为2.77万平米，本期预售（销售）面积为0.16万平米，本期预售（销售）金额为1804.89万元；预售房产收款期末余额约为3.41亿元，期初余额约为3.34亿元。阳光城对大连未来悦项目开发单位的担保额度为1.2亿元，实际发生日期为2020年12月11日，实际担保金额为2516.09万元，担保期为36个月。

  据悉，自发生流动性风险以来，阳光城便积极开展风险化解措施，已累计完成债务展期金额125.84亿元，完成资产处置项目25个，合计回笼资金2.3亿元并投入到存量保交付项目中，补充公司生产经营的资金需求。

  对于大连未来悦项目的施工进展及交付履约情况，天猫好房（乐居）亦将持续关注。