乐居新媒体 今年五一作为疫情防控解封后的第一个“黄金周”，全国出行热度攀升，珠海着实“火”了一把，一跃登上了《中国主要城市实时拥堵排名》第二位。

据珠海市文化广电旅游体育局数据显示，在五一期间，全市接待游客超过210万人次，其中金湾区游客超过30万人次，高新区游客约60万人次。随着人们的旅游和消费热情集中释放，大量的人员流动为本地各行各业带来生机勃勃的迹象。

作为疫后首个小长假，珠海楼市承接着这波人气，各大楼盘趁势推货、出新，更有开发商在小长假来临前，已推出大批优惠活动冲击市场。

据观察，绿景玺悦湾是这次五一优惠力度最大的楼盘之一。绿景玺悦湾是位于南湾片区的豪宅项目，主推建面约140-226㎡四到五房，均价约4万元/㎡。项目在五一期间推出12套特价房源，最高优惠82万元。另外还有万科、中国铁建和世荣兆业等多家开发商，均推出特价房源和多重豪礼。

优惠促销成果显著 五一成交氛围佳

当然，开发商的诚意满满让珠海楼市交出一份不俗的成绩单。据合富研究院数据显示，五一期间全市商品房网签268套，同比上升6%。网签面积27627㎡，同比上升10%；其中住宅网签241套，同比上升5%。从区域来看住宅网签排行榜，斗门以90套位居榜首，同比升21.6%；南湾和金湾均以46套并列第二位，唐家则网签38套排第四，同比升5.2%。

单从数据上看，珠海在五一期间整体成交稳中有升，到底实况如何？乐居新媒体节后探访个别热门楼盘，在绿景玺悦湾的销售介绍下得知，假期期间，到访营销中心的客户络绎不绝，基本维持在一小时一批的频率。据悉，在五一珠海住宅成交排行榜中，绿景玺悦湾成交面积达1627㎡，全市排名第二。

另外，位于西区的优质楼盘恒裕江山汇，五一的住宅成交量有16套，排全市第二。据该项目销售忆述，现场氛围十分活跃，平时住宅成交大概要一周才有近10套的数量，假期一天就达到这个量了。

值得大家留意是华发又一城，据销售介绍，假期来营销中心看房的人以外地游客居多，到访量并没有暴涨，和平日人流差不多。虽然如此，但华发又一城五一住宅网签17套，成交面积1962㎡，位居全市住宅成交榜单的第一位。

市场活跃 为何成交量同比未见大涨？

珠海各大楼盘通过优惠折扣、特价房源和暖场活动等方式，为项目吸引大批客流，不少售楼部再现人潮涌动的场景。惟在多方发力的背景下，珠海楼市并没有出现成交暴涨的表现，住宅网签仅同比上涨5%，具体是什么原因呢？这能否意味着楼市回暖？对此，看看知名媒体评论员、左岸控股董事长李炳亮是怎么看。

李炳亮表示，今年春节后，购房者积压三年的消费欲、开发商回款压力，以及国家政策作用下，消费需求获得释放和满足，其表现在于看房人气、开发商促销宣传，还有网签数据等，都是楼市向好的现象。至于楼市没有出现成交暴涨的原因，他说：“网签数据在短期内与成交量并不一定成正比，也有滞后原因，但5%这个数据，还是比较客观的，起码这个增幅在目前的行业现状，已算不错了。”

另外，李炳亮认为，珠海楼市受经济环境、城市建设水平和品牌等综合因素影响，仅凭少数几个月的特别表现，或者个案的表现，去判定楼市“回暖”与否，不太现实。其后，他补充：“如果与疫情三年相比，（楼市）应该是好一点。”

活动热度过后 购房动力或靠政策、金融支持

五一节后，各大开发商逐渐收回折扣优惠，依靠特价提高客量的楼盘，热度自然出现降低。对此，珠海楼市回暖节奏是否会减缓？今年市场走势会如何呢？