节后楼市0供应，中心区成交萎缩！附17-18周广州市场
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克而瑞广佛区域
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2023-05-11 08:33
五一黄金周作为每年楼市的传统关键节点，其前后期间商品住宅市场供求走势备受关注。
近日【丁祖昱评楼市】公众号公布了部分五一楼市相关数据。
数据显示，从“五一”成交备案数据来看，2023年“五一”期间（2022年4月29日-5月3日，下同）44个重点监测城市累计成交78.85万平方米，较2023年4月日均降幅达64%，同比持增21%，不过尚不及2021年和2019年同期水平。
其中，一线城市需求相对“坚挺”，除北京成交明显缩量外，广州、深圳成交表现略好于2019年五一假期。
作为疫情以来首个放松管控的小长假，五一受旅行热爆发影响，楼市短暂回温后仍面临阶段性调整。
看完数据，我们紧接着看看近两周（第17-18周）广州楼市具体表现如何。
克而瑞数据显示，第17周广州商品住宅供应4850套，供应面积49.99万㎡；第18周商品住宅无供应，五一节点过后房企取证意愿回落。
具体看，第17、18周全市35个项目商品住宅新增供应，供应项目来自荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺、南沙、增城、花都和从化9大区域，增城为供应主力区域。
值得一提的是，珠实嘉悦湾、世纪金源天河源筑、保利·四季和颂为全新项目取证。其中，世纪金源天河源筑首开市场关注度较高。
统计到，第17周广州商品住宅成交2085套，成交面积23.02万㎡，第18周商品住宅成交1356套，成交面积14.29万㎡。
经历月底冲刺后网签进度放缓，全市仅有8盘单周签约超20套，其中星樾·山畔本周网签36套，以0.32万㎡位居第一，奥园翡翠湖郡以33套位居亚军，合生湖山国际网签25套位列第三名。
此外，由于第18周是五一节点加上月底集中签约期已过，各区网签环比均录得下降，其中市区签约量萎缩更为明显，海珠、天河腰斩，增城、黄埔仍有不少刚需盘支撑成交，整体规模领先，番禺排名第三位。
截止至第18周，全市商品住宅存量面积下降至1204.9万㎡，去化周期缩短至16.83个月。
第17-18周广州市场报告
来源：克而瑞广佛区域
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