还记得开年的珠江新城吗？

  1天卖13套房，1套房就卖出1个小目标，成交价屡破天花板.....

  那时候，二手豪宅市场呈现出一片欣欣向荣景象，似乎所有的广州富豪，都在出手扫货。

但当初的楼市火爆，仿佛就像一场梦，进入4月、5月后，梦便消散了。

  不管是成交价还是成交量，珠江新城都熄火了！

  01

  成交腰斩 价格下滑

  今年2月，珠江新城二手房成交创下历史新高，共卖出135套。紧接着，3月的数据也不差，共成交119套。

  另一方面，汇悦台、凯旋新世界等老牌豪宅，都在那段“狂欢期”打破房价天花板，多个房源成交价超30万元/㎡。

  可是4月份的珠江新城，却像一辆在高速上急刹车的赛车，成交量直接膝斩，仅成交63套房源。

  即便不和巅峰时期相比，这数据，也比去年同期还要差。

  像凯旋新世界这样的老牌网红豪宅，在4月仅成交了两套，广粤尊府和枫丹丽舍各一套。而在3月，小区内光是枫丹丽舍组团就卖出了9套。

  此外，嘉裕公馆、中海花城湾等2-3月成交较为活跃的楼盘，在4月也通通“歇菜”，成交量大幅跳水。

  但珠城的“冷”，不仅体现在成交量上，成交价也出现了明显下滑。

  以中海花城湾为例，3月成交均价接近20万元/㎡，而在4月直接降至17.4万元/㎡，降幅约12.3%。

  不过降幅如此之大，是因为4月中海花城湾的成交房源以北向为主，拉低了成交均价。

  但这不代表没有降价，只是幅度没有这么大罢了。

  4月13日，中海花城湾成交了一套285㎡户型，成交总价为5300万元，折合单价约18.59万元/㎡。

  同样是南向，2月份该户型已经卖到了21万元/㎡。相似楼层的话，早在去年4月，也卖到了19万元/㎡。

  被誉为“珠江新城风向标”的保利心语，4月成交均价为14.45万元/㎡，相较3月也降了1000元/㎡。

  其中，有南向房源甚至低于14万元/㎡成交。

  可见，珠江新城的确出现明显降温，而进入5月，情况也依旧不是太乐观。

  02

  五一依旧冷清 原因何在？

  即便是五一黄金周，珠江新城的楼市也冷冷清清的。

  截至5月9日，珠江新城仅成交两套房源，而且都是单价低、总价低的小户型公寓。

  一位专跑珠江新城的中介，最近总是唉声叹气地跟乐居君吐槽：看的人少了，买的人更少了，收入都受影响了。

  乐居君认为，珠江新城的“熄火”主要有以下几点原因：

  第一，积压需求已释放完毕。其实不止是珠城，在4月份之后，整个广州无论是新房还是二手房的成交量都有所下滑。

  过往因为“口罩问题”积压的购房需求，已经在1-3月逐步释放完毕。等经济逐渐恢复，大家收入有所增加，才会有新的购房需求产生。

  第二，“经营贷玩家”退场，市场回归正常水平。

  有业内人士表示，2-3月珠江新城的二手豪宅，有很大一部分是“经营贷玩家”买走的。

  而在3月底，广州开始严查首付款来源，打击经营贷进入楼市，珠江新城的成交量也随之下滑。

  潮水褪去了，裸泳的人离开了。

  第三，富豪们被新房“勾跑了”。最近，广州改善型新盘实在是太多了，天河、海珠都在发力抢客。

  虽然珠江新城依旧是广州的中心，但二手房的楼龄毕竟摆在那，有些产品也比较落后了，很多富豪都更愿意选择新盘。

  珠城“退烧”，并不是只有一个原因，但让市场回归理性，这其实并不是一件坏事。

  03

  让市场回归市场 让价格回归理性

  广州需要楼市热度，但不需要“虚火”。

  用经营贷这样的方式炒高市场，最终只会剩下一堆泡沫。

  目前，珠江新城的房价的确是该冷静一下了。动不动就20万+，30万+的房价，甚至比深圳、上海、北京相似地段的豪宅还要贵。

  像位于深圳前海的天健悦湾府和深业云海湾，新盘限价仅9.2万元/㎡。

  先不谈珠江新城撑不撑得起如此高昂的房价，但通过各种人为的方式把价格拉高，这的确是不理性的。

  不用为珠江新城的“熄火”而叹息，这不过是让市场回归市场，让价格回归理性罢了。

  毕竟，我们需要的是健康且稳定发展的楼市。