编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之“大平层调研”，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题 | 2023大平层豪宅调查研究

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乐居新媒体苏州 在寸土寸金的苏州园区湖西CBD，目前在售的左岸中心就是典型大平层代表之一。

  产品：建面约191-326㎡超高层大平层

  项目规划了6款建面约191-326㎡超高层大平层，分为高、低两区。

  高区户型：约191㎡3室2厅2卫、约221㎡3室2厅3卫、约326㎡3室2厅3卫

  低区户型：约265㎡4室2厅3卫、约240㎡3室2厅3卫、约228㎡3室2厅2卫

  项目效果图

高区三大户型，包括了项目最小面积段和最大面积段。约191㎡户型开间小进深长，属于狭长型的。约221㎡户型为大面宽短进深，客厅卧室等一字排布在南向。约326㎡户型，是全盘最大的户型，整个户型空间尺度大，动静分区明显，主卧套房敞阔，休闲空间比较灵动。

  高区3大户型

  低区户型均在200㎡左右。其中约265㎡户型设计了4个房间，是全盘房间数量最多的户型。约240、228㎡户型均为3室，约240㎡户型相对方正，空间浪费较少，约228㎡户型动静分区较明显。

低区3大户型

  整体来看，左岸中心规划几大户型面积段都不小，但由于是超高层住宅，得房率低也是硬伤，据悉，项目得房率普遍在60%左右。此外，为了尽量俯瞰金鸡湖湖景，整个公寓大楼的朝向和造型设计比较特别，从而导致户型不够方正。

  目前苏州市场上超高层70年产权酒店式公寓产品比较少见，基本都在核心区。除了湖西的左岸中心，湖东还有中海星湖ONE、九龙仓国金中心等超高层在售。与左岸中心相比，中海星湖ONE户型面积段较小，主力户型分别为约100㎡一室户型和约108㎡两室户型。九龙仓国金中心户型种类更多样，主力户型建面约160-300㎡，2-4室格局均有，覆盖面更广一些。

  中海星湖one约108㎡户型

  九龙仓国金中心约310㎡户型

  左岸中心由万科、安泰合作开发。根据规划，项目分为东西两宗地块开发。西地块为地上23F的商业办公和裙楼。东地块则由三部分组成——一栋35F办公楼，顶楼设有滑动直升机停机坪；一栋4F商业楼；一栋70年产权酒店式公寓，总高160米，共计46层。

  项目实景图

  项目整体规划效果图

  东地块规划图

  据悉，左岸中心项目的建筑设计由国际知名建筑事务所Gensler，株式会社日建设计竹马大二，DIA创始合伙人薛峰等联合打造，室内设计则由LWMA 事务所李玮珉操刀，希望在此打造苏州新地标和城市名片。

  项目效果图

  区位：位于湖西CBD核心位置

  左岸中心位于湖西CBD核心位置，周边商业、金融、办公大楼环绕，毗邻东方之门、苏州中心、中南中心等一众地标建筑，距离轨交1号线星海广场不足百米。

  地块相对位置（早期航拍图）

  周边高端商业楼齐聚

  近距东方之门、苏州中心地标

  距轨交1号线星海广场站不到百米

  值得一提的是，项目还处于苏州第一梯队学校星海小学、星海实验中学施教区划分范围内（以实际划分为准），区域二手房挂牌均价在6-7万/㎡，左岸中心新房销售均价4.6万/㎡，有一定的倒挂优势。

  星海学校施教区大致范围

  周边二手房挂牌价

  销售：5个月去化约68%

  根据本站2023年5月5日实探，项目工程进展还是比较快的，尤其是公寓大楼，已经盖至十余层，外立面架构上能看出窗墙比非常高，结合规划，未来将打造大面积玻璃幕墙的公建化外立面，建成后高级感应该是不差的。

  左岸中心酒店式公寓大楼实景（拍摄于2023年5月5日）

  项目于2022年12月领取了240套房源预售，备案均价46188元/㎡，备案总价达到821-1808万元/。

  据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，截至2023年5月5日，左岸中心可售房源还有76套，整体去化约68%。

  左岸中心可售房源（统计截止2023年5月5日）

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