今年的海珠，犹如神仙打架。
望江的、被大商场包围的、处在琶洲C位的......各有各的精彩。
但他们的目标都很明确，均瞄准海珠高端客群，通通号称要打造千万豪宅。
对于富人们来说，选择困难症都要犯了，这么多新盘，究竟怎么选呢？
今天，我们就来说一说其中一个参赛选手——中铁建西派粤府。

01

南向望江 

从名字就可以看出，这个楼盘不太简单，毕竟“西派系”是中铁建旗下最高端的产品系列。
去年10月，中铁建以16.4亿总价拿下该项目地块，折后楼面价43452元/㎡，溢价率6.5%。
楼面价已经这么高了，楼盘售价肯定也不低，销售表示估计会参考观澔府和广纸那边的价格。
目前观澔府在售均价7-8万元/㎡，而广纸板块的世茂珠江天鹅湾均价则高达13万元/㎡。
但要卖出高价，肯定得有点过人之处。
而中铁建西派粤府最大的卖点就是其江景资源，据百度地图显示，地块直线距离珠江后航道约300米，并且还是南向望江。
要知道，在豪宅江景鄙视链上，南向望江一直都处于顶端，俯视其它所有朝向。

虽然中铁建西派粤府算不上“一线望江”，但目前地块前侧仅有一些两层楼高的批发市场档口，而未来将是消防设施规划用地，景观不会有太多的遮挡。 

只可惜，除了望江外，中铁建西派粤府还望洛溪大桥。
作为番禺区通往广州中心城区的主干道之一，洛溪桥的车流量可不小。曾有数据显示，洛溪桥平日的车流量在6-7万辆，高峰期甚至可达10万辆。
根据百度地图显示，项目距离洛溪大桥约80米，不可避免地会受到噪音和粉尘的影响。

此外，中铁建西派粤府南向望江的背后，是北向望五金批发市场。

目前项目周边被多个五金批发市场包裹住，附近经常有货车和三轮车呼啸而过，给人一种乱乱的感觉。

照片右边的围栏即是项目范围

根据沥滘片区的控规显示，未来中铁建西派粤府北边将规划为教育用地及商业用地， 但据了解，短期内这些五金市场并没有拆迁动作。

02

只做两种户型 保证圈层纯粹性 

前段时间，中铁建西派粤府开了一场发布会，提前曝光了产品设计。
整个项目并不大，占地面积仅有1.75万㎡，规划四栋住宅楼以及一所幼儿园和部分底商。
为了保障圈层的纯粹性，项目只做了120㎡和140㎡纯四房户型。

但有一个bug，在地块出让之初，政府就规定了项目要配建4199㎡政府性统筹用房。
因为地块大小限制，很难再单独规划一栋，因此这批政府性统筹用房被放置在中铁建西派粤府2号楼的东向梯脚。
这不仅没有解决混住的问题，并且还在同一栋楼内，商品房的圈层纯粹性，就被狠狠打破了......

  
在户型方面，虽然中铁建西派粤府只做了两个面积段，但设计却一点都不马虎，整整做了6个不一样的户型布局。
其中，120㎡做了两种户型布局。珠晖户型的选择性会更多，设有东南向、西南向以及纯南向三个朝向。
为了将江景最大化，该户型阳台长达超9米，主卧也是朝南向，客厅实现南北对流。
厨房设计成LDK一体化，并且配备有岛台，使得客厅空间显得更开阔。

140㎡就更让人眼花缭乱了，总共有4个户型。
其中乐居君更喜爱江涵户型，客厅采光面较大，并且入户门旁带有储藏间，可以将鞋柜等杂物放置于此，客厅就会显得更干净整洁。
主卧配有步入式衣帽间，还做了270°的落地窗，把大平层的豪迈和尺度体现得淋漓尽致。

不得不说，在产品设计上，中铁建西派粤府的确很有豪宅范，户型做得也比较新颖。

03

价格或有惊喜？ 

目前，中铁建西派粤府在广州之窗开设了临时展厅。

今天乐居君在去往项目现场时，发现营销中心也在努力赶工中，建筑工人特别多。

据销售透露，5月可能会对外开放售楼部，但也有几率会先开盘，具体要等领导通知。

海珠目前新盘扎堆，并且大家产品同质化较严重，基本都是以大户型为主，中铁建西派粤府要想冲出重围，可能也得在价格上狠点心。

四月中旬，保利四季和颂预选房，成交价格在7.5-9万元/㎡之间，开盘价格比较优惠。
在楼面价上，中铁建西派粤府比保利四季和颂还要低约5000元/㎡，要是想卖得好，预计中铁建也不能超越保利的开盘价。

海珠新盘之战，你投谁一票呢？