文/乐居财经  靳文雨

  2月，郭梓文、郭梓宁两兄弟卖奥园健康（03662.HK）的故事进入到了终章。广东国资南粤星桥基金全资持有的Best Discovery International Limited，以2.56亿港元的价格买下奥园健康29.9%股份。

  虽说奥园健康已经一只脚迈进了国资的阵营，不过这桩交易要想最终达成，买卖双方还需要达成多项先决条件，包括南粤星桥内部重组、买卖双方就奥园的旧改项目合作协议签订、奥园健康复牌并补齐2021年、2022中期两份业绩报，以及管理层作出必要变动等。 

  目前，奥园健康在交易推动中迈出了关键一步。其于5月4日晚间，披露了2021年年报和2022年半年报业绩。 

  数据显示，2022年上半年，奥园健康收入约8.46亿元，毛利润约2.43亿元，毛利率约28.7%。净利润约5170万元，较2021年扭亏为盈。报告期末，银行结余及现金约9.09亿元。

  继续往前看，在2021年，其营收约19.417亿元，较2020年同期约上升37.2%。毛利约4.696亿元，净利润约-1.973亿元。 

  虽说被地产连累，多家物企在2022年出现了亏损。但是在2022年上半年，上市物企净利润情况表现尚佳，只有融创服务出现了7.47亿元的亏损。 

  据乐居财经统计，2022年上半年，发布中报的58家上市物企的总营收为1051.42亿元，平均营收为18.13亿元，平均涨幅为17.58%；物企净利润总计115.37亿元，平均净利润为1.99亿元。

  对比可以看出，奥园健康2022年上半年的营收不及50多家上市物企平均营收的一半，而净利润仅占上市物企平均净利润水平的四分之一。 

  从物业管理规模来看，截至2022年6月30日，奥园健康覆盖了全国22个省、直辖市及自治区的85个城市的439处物业（含销售案场），在管收费建筑面积约4740万平方米，合约面积约8280万平方米。在上市物企的2022年上半年的规模榜单中，处于中间水平。

  在商业运营方面，奥园健康共向24个商场签订提供商业运营服务，合同总建筑面积约为94万平方米。其中，奥园健康签订了向23个合同总建筑面积约为91.3万平方米的商场提供开业后的商业运营及管理服务。 

  奥园健康的股票自2022年4月1日起停牌至今，已有13个月。停牌原因是其在资金往来问题上触了红线。

  彼时奥园健康收到当时核数师德勤的核数师函件，当中载列了奥园健康与中国奥园之间的资金往来事项；而后德勤又表示收到一份针对奥园健康的匿名指控函件，匿名函件中指控的奥园健康违规事项众多，包含贷款余额失实，为母公司中国奥园提供40亿元财务担保等等。 

  去年10月，调查公司就有关资金往来及指控事项所作的主要调查结果出炉，虽然匿名指控内容基本失实，但仍牵扯出了奥园健康向母公司提供存款质押的事实。奥园健康的股票也一直停牌至今。

  如若此次复牌之路顺利，则意味着中国奥园与南粤星桥的交易完成迈出了实质性的一步。

  值得一提的是，在出售物管平台股权时，除了考虑报价，中国奥园方面考虑了“买方集团的投资经验和财务资源”。而在与南粤星桥订立的买卖协议中，对方也对奥园健康方面提出要求，其一就是对管理层作出必要变动，且买方对结果表示满意。

  为使交易顺利达成，奥园健康的管理层变动也早有动作。今年2月16日，奥园健康在披露中国奥园出售公司股份的公告之时，就随之发布了一份董事变更公告。其中提及，郭梓宁已辞任公司非执行董事及主席，同时已金融业资深专家朱云帆为非执行董事。 

  早在2019年，中国奥园分拆奥园健康上市组建董事会时，郭梓宁曾坐帅董事会主席，并出任非执行董事，监督整体管理及策略规划；同时他还派出了自己的女婿陶宇出任执行董事，负责监督资金营运和业务收购的策略制定、管理。 

  去年11月25日，奥园健康宣布拆卖消息之后的20天，陶宇辞任了执行董事，调任为副总裁。此次郭梓宁辞任，则意味着郭家人彻底退出了奥园健康董事会名单。 

  今年4月23日，奥园健康继续开展了内部调整。其法人代表、董事长兼经理均由陈木贵变更为理王吉人；同时，王喜凤退出了董事职务，新增凌仙湖、杨应坚为董事。

据乐居财经了解，去年9月15日，陈木贵才接替郑炜出任董事长兼经理，王喜凤接替苏波成为了公司董事。而距离此次变更，刚刚过去7个月。