乐居新媒体 任时建

  一眨眼“五一”已过，北京楼市也算是进入了传统意义上的“黄金期”。只是，刚过去的五一假期不管是售楼处还是二手房交易市场却十分冷清，各楼盘虽然组织了不少热闹的营销活动，但成交去化并不理想。

  据某研究院监测显示，北京是假期内一线城市中楼市最为冷淡的城市，虽然售楼处人流量还不错，但认购成交较为一般。

  五一期间，北京商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平，较去年五一假期降幅超六成。

  不过，虽然市场下行，但依然有新盘在蹭蹭卖。

  好地段+好品质+好价格成热销密码

  4月20日晚间，位于朝阳平房乡的和光煦境正式开盘，310套房源认购288套，官宣销售额为28.5亿。

  作为朝青板块五年来首度供应的全新地块，土地可谓稀缺。

  而与土地稀缺相对应的，是其约8.5万/㎡的项目指导价，版块标杆楼盘润枫水尚目前二手房均价8.8万/㎡、华纺易城8.4万/㎡、天鹅湾和星河湾均价在10万/㎡以上，离地铁更远的熙悦尚郡均价8.7万/㎡，价格倒挂是众多朝阳改善客云集售楼处“打新”的直接原因。

  4月22日，位于西三环的豪宅项目首开君礼著亮出成绩单：首开销售29.7亿。

  君礼著位于丽泽金融商务区，占地7.3平方公里的丰台站TOD，以及中关村丰台园合围的“产业金三角”造就了君礼著的优质地段。

  户型也是项目一大亮点，算上赠送普遍80%以上甚至接近90%的得房率成为其热销的一大优势。

  4月26日，越秀·星樾正式开盘，当日468套期房房源全部售罄。有市场消息称，越秀星樾首期售罄共实现了27亿的成交额，而项目开盘前吸引了超过2500组意向登记，平均约5个家庭抢一套房。

  这一次越秀·星樾首开火爆出圈，在所有价值点里，首屈一指的就是地段价值和倒挂价格。

  越秀·星樾所在的朱辛庄，是三轨交汇的交通枢纽，步行即可乘坐昌平线、8号线以及未来北部联络线，出行通勤十分方便；经昌平线两站可达西二旗，四站可达上地站，对接20万IT精英，直达五道口、中关村、西单等城市核心商圈。

  而项目指导价6.2万元/平，妥妥的倒挂周围的次新房单价1-2万每平米。

  “刚需内卷带”红盘加推

  从以上热销楼盘也可以看出好地段+好品质+好价格更容易成为多数购房者关注的焦点。

  现在，有一个同样具备热销基因的房山红盘建工·揽星宸二期加推。

  该项目一期2月25日开盘，在刚需盘扎堆、竞品环伺的房山，现场到访约1000组客户，去化621套，目前一期基本售罄。

  项目地处北京市政府重点发展的高等教育板块——良乡大学城板块，已经进驻的国家重点大学有：中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等 6 所高校。入职师生规模达约 10 万人，给区域带来优质的人才资源，被誉为“南城新海淀”。

  周边拥有成熟配套。项目紧邻地铁房山线，距离地铁苏庄站仅约300米，房山线还可快速换乘9、10、16 号线。还有一条正在建设的城市副中心线，目前起始站是良乡站，终点为通州站，开通后，可以缩短房山通往中心城区六里桥、金融街、国贸等地的通勤时间。

  在商业配套方面，一公里内醇熟商业，有京西荟、华冠超市、生鲜店、菜市场等满足居家生活全部所需。周边还有多个城市地标级商业综合体，北侧约 3 公里的是龙湖房山天街、东北约5公里的首开龙湖熙悦天街、东北约6公里可到达首创奥特莱斯旗舰店。

  除了配套齐全，还有多种刚改户型可选，户型从50多平横跨118平，50多平的一居、64平两居、71平两居、72平两居，75-76平两居、84平三居、89平三居、93平三居、102平三居、118平四居。

  再就是价格倒挂，目前，揽星宸周边二手房为中海京西里均价3.35万/平、马路对面的佳世苑南区挂牌价为2.93万/平、佳世苑北区3.16万/平。揽星宸的销售指导价为4.5万/平，但实际成交均价约3.4-3.8万/平。

  生活配套成熟，出行有地铁房山线直达北京城区，还是精装房，首付100万起买三居。项目加推二期，5月6日开盘，对低总价预算的买房人来说，值得一看。

  对于五一假期北京楼市遇冷，有业内人士分析原因大概有三点：一是大家都趁假期外出散心，暂时将看房买房抛诸脑后；二是近期买房需求已在小阳春2-4月基本释放，五月楼市有所回调也情有可原；三是房地产行业信心尚未完全修复，居民观望情绪强。

  展望后市，克而瑞持较为积极态度。克而瑞认为，整体来看，2023年以来房地产行业有修复预期，但目前市场整体购买力仍处在历史相对低位，若房企能抓住营销节点释放优惠，或是有一些利好政策出台，整体成交还是可能稳中微增。