长假开始，到处都是人从众。

  根据中地行数据显示，5月广州将有29个新盘开盘/加推/开放销售中心，与4月的21个相比，显得热闹许多。

  今天乐居君兵分多路，去到各大楼盘现场，带来最新市场情况。

  南沙区  

最近，南沙区可是“火”了一把，前脚刚传出楼市调控放松的消息，后脚就又砸出了75个重大项目，填补商业、交通等空缺。
独得政策恩宠的南沙，楼市热度是否跟着热起来了呢？我们今天实探了多个热门板块的新盘现场......

  星河江堤春晓：今日开放营销中心 吹风价高达4万/㎡

位于南沙横沥板块的星河江堤春晓今日开放售楼部，同时开放样板房。
据了解，项目首推1#栋，两梯四户，建面约99-133㎡三至房产品，具体面积为99㎡三房两厅两卫(04户型)，133㎡四房两厅两卫(01-03户型)，吹风价约3.1万-4万/㎡，预计6月中旬开盘。此外，项目还有商墅产品，吹风价约4-5.5万/㎡，看房需要验资500万。

时值五一小长假首日，看房人也并不算少，加之南沙近期传言放松限购利好，也吸引了部分看房客户在五一期间去看房选房。据介绍，目前1栋03户型已经蓄客超100组。

星河江堤春晓，项目占地2.3万㎡，总建筑面积约7.41万㎡，项目容积率约2.5，绿化率约30%，项目最大卖点是距离江面仅80米，拥览约300米江面，项目自建幼儿园，紧邻48班小学。交通方面，项目距离18号线横沥站约500米，快线半小时可达珠江新城。

  越秀滨海花城：主推75-97㎡ 最低130万/套

位于黄阁板块的越秀滨海花城，首推一期组团的1栋，5栋和6栋，合计共三栋，约540套房源，2梯6户设计，32层。

其中1栋均为97㎡四房两厅两卫，做到四开间朝南，5栋和6栋主推建面约75㎡三房两厅一卫，83㎡三房两厅两卫。项目价格约为1.9-2.1万元/㎡，最低总价约131万/套，预计2025年中收楼。

据了解，对滨海花城意向较大的客群主要来自番禺与南沙的刚需客户，其中83㎡三房与97㎡四房户型意向客户较多，自项目4月1日开放营销中心，目前已收到200多组高意向客户登记。

黄金周首日中午时分，项目现场人气不错，大约有6-7组客户在洽谈区与沙盘看房选房，销售顾问也表示今天看房人数明显增多。仅中午一小时，现场可见有三组客户成功登记，项目五一期间活动优惠为赠送价值2万元的家电大礼包。

当提及近期南沙利好传言，销售表示目前看房客户更多还是广州户口或是5年社保，因政策而前来看房的客户并不多。

越秀滨海花城体量相当大，规划了18栋住宅楼，占地约17万㎡，总建面约50万㎡。配套上，项目配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园、2班托儿所，以及商业步行街。

中铁阅江来：13套一口价单位 香港客也来抢房了！

位于南沙黄阁板块的中铁阅江来，目前在售南地块9栋与13栋，9栋为两梯五户，主推89㎡三房两厅两卫，103㎡四房两厅两卫，价格约2.05-2.3万/㎡。13栋为两梯四户，南向望江，主推103㎡四房两厅两卫，125㎡四房两厅两卫，价格约2.4-2.7万元/㎡。
此外，项目还在售2栋少量尾货，主推89㎡2+1房两厅两卫，均价约1.9万元/㎡，现场推出13套一口价单位，目前显示有5套售罄，最低167万/套。

据了解，项目五一期间推出“活力置yeah节”到访送油米礼包，限时额外98折，成交砸金蛋赢家电，整点抽家电豪礼，限时一口价，推荐成交奖励4万/套等五一活动。

黄金周首日下午，现场可见5-6组客户在洽谈。据销售介绍，黄金周首日看房客户并不少，光是今早已经现场成交了3套，客群主要是在南沙工作生活的客户为主，89㎡与103㎡的成交比例会较高，自住为主。此外，也有一部分港澳客户会考虑项目，仅销售个人本月接待并成交的香港客户就达到三组。

中铁阅江来地处黄阁板块，总占地约5万㎡，总建面约18万㎡，总户数约1600户，南向约600米宽头排江景，对望灵山岛。

  天河区

  
得益于多个楼盘加推，在刚过去的4月，天河是中心区唯一一个环比上涨的区域，共网签287套，环涨15%。
而在五月，天河新盘的脚步依旧不停，保利中铁物流园地块项目、湖北联投文津府、中建精城壹号等多个全新盘入市。
五一黄金周期间，天河也有不少楼盘推出促销活动或加推。

  城投珠江·天河壹品：推一口价单位 最低总价760万/套

位于天河智谷板块的城投珠江·天河壹品五一期间推出一口价房源，户型为96平3+1房，最低总价760万。此外还有，成交99折、五一优惠99折，双重折扣。

目前，项目主推二期15、16、20、21栋，建面约96-126平3+1至4+1房。

价格方面，96平南向四房，总价在750-850万；120 平，1030-1140万；126平1050-1100万。

天河壹品位于天河智谷核心区，北接天河智慧城，南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块。在项目周边5公里，已形成了较成熟的生活圈，学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。

  保利天汇：人气十足  一上午成交6套房

位于天河智慧城板块保利天汇，五一小长假首日人气十足，现场大约有二十多位看房者，围坐在沙盘或洽谈区。销售表示，今天忙到嗓子都哑了，上午项目已经成交6套房。

据了解，项目在售压轴五期组团，正加推6、7栋101㎡、109㎡、130户型，价格大约在7.3-7.5万/㎡，以及12、13栋116 ㎡户型，总价720-750万。

五一期间，还推出二期清仓单位，面积段130 ㎡三至四房，一共10套，价格在6.3-6.5 万/㎡，但只有顶层和低层，对比此前原价南向7万多的价格，便宜了约1万/平。此外还有成交送好礼活动。

保利天汇，是约78万方超级综合体，涵盖花园式独栋写字楼、创意空间、高端住宅、风情商业街为一体。近日，保利天汇学校也确定了，小学、初中均对口广州市天河区智谷第一实验学校（暂定名）。

  珠江花城：推一口价房源  5期新货预计年中推出

位于天河奥体新城板块的珠江花城，现场五一期间推出一口价房源，其中117 ㎡4+1房顶层房源，最低总价710万，折合单价6万出头。140 ㎡五房，低楼层最单价去到5.8万/㎡。

此外，项目还有推荐成交享6万元/套（税前）奖金、成交砸金蛋享家电好礼活动。

据介绍，项目五期27、28栋将在年中推出，户型包括建面约88m²3+1房、 119㎡4+1房、140 ㎡五房，目前诚意登记可享受99折。

珠江花城总建筑面积约85万m²，社区配套10万㎡园林，自带约2万㎡星聚社商业街，现已开业，生活所需下楼即达。此外，社区内体育东教育集团均和小学和公立幼儿园均已开学，距离执信中学天河校区约1公里。

  黄埔区

  
中原数据显示，四月黄埔楼市的成绩并不逊色，网签1292套，排在中心区第一。 但进入五月，黄埔新盘动作明显放慢，仅有零星几个楼盘放出加推/开盘的信息。

黄金周放假第一天，乐居君也去了黄埔几个老牌网红盘，看看最新市场情况。

  万科城市之光：推出特价单位，总价最低495万

位于老黄埔板块的万科城市之光，目前在售A5-A6-A7栋，户型涵盖建面约92㎡三房、96㎡三房、120㎡四房以及140㎡四房，目前余货不多，仅剩小部分高层单位。

而五一期间，项目推出部分特价单位，最低总价可去到495万元/套。

此外，A地块还有整个项目最后一栋A8栋即将加推，3梯6户设计，户型为建面约92-140㎡三至四房，吹风价约63000元/㎡，最快在5月份推出，目前正处登记阶段。

据了解，A5-6-7-8栋是整个项目距离地铁站最近的楼栋，离文冲地铁站百米左右。

此外，项目还自身配建了3.7万㎡的商业综合体，打造的文冲历史文化街区幸福里，对标荔湾的永庆坊。

值得一提的是，项目教育方面有名校华师附小加持，去年已正式开学，而且项目还被纳入黄广附的招生范围，这也是城市之光受欢迎的原因之一。

  万科黄埔新城：加推1栋新品 最低总价约330万

位于老黄埔板块的万科黄埔新城中央公园组团今日加推1栋新品，户型涵盖建面约75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房以及142㎡4+1房，使用率达到92%以上，3梯6户设计，户户朝南，均价约3.8万元/㎡。

其中，88㎡户型总价约330万；105㎡户型总价约405万；142㎡户型总价约520万。

据了解，五一期间到访项目还会送价值100元的消费券、成交砸金蛋抽iPhone 14等。

从下午项目的到访情况来看，人气相对较旺，基本坐满了人。

此次中央公园组团的优势在于东侧是绿核公园，北侧是黄埔青少年宫、广铁一中铁铮学校（西校区），而西侧是广州市艺术中学。

而此次加推的1栋，在位置上会更靠近黄埔青少年宫以及广铁一中铁铮学校。

  富力南驰·富颐华庭：加推R9栋 新板房同步开放

位于老黄埔板块的富力南驰·富颐华庭五一期间加推R9栋，户型涵盖建面约105㎡3房、建面约125㎡3+1房以及建面约137㎡4+1房，两梯四户设计，均价约5-5.5万元/㎡。

另外，项目五一期间还新开放105㎡和125㎡样板间。

销售透露，本次加推的R9栋是R区中心位置楼栋，前后望花园南向望泳池，产品户型与之前售卖的R7-R8栋相同，全款可优先选房。

现场了解到，五一黄金周首日，售楼部还是有不少人来看房，大部分是天河、海珠客，不少是金融城、智慧城等上班族客群。

据悉，富力南驰·富颐华庭T/S区约1900户已交付，当下在售R区住宅。项目优势胜在位置靠近天河，自身配套商业、学校，而且还有广大附中9年一贯制学校加持，在目前广州市场热度较高。

  总结

除此之外，还有很多楼盘五一举行了各式各样的营销活动，抢客大战一触即发。

其中，凯德广州四盘齐发，凯德·双桥新作五一期间推出六重礼；凯德·中新里五一期间推出10套限时一口价单位，低至2.6万/平起；凯德·凯荔花园：86-134㎡三至四房洋房现正热销中，还能享认购之日起30天内无理由换房（网签前）；凯德·山海连城五一期间推出专属优惠——限时至高全场88折，优惠逐天递减，先到先得。

位于番禺汉溪长隆板块的新世界耀胜尊府五一黄金周耀世上新，更有美学示范单位全新登场！在此期间推出一梯一户4-5多空间阔平层，叠墅示范单位全新开放，加推直望长隆超级地块的空中叠墅产品，占据城市核心稀缺景观资源。

值得一提的是，5.1购置新品享优惠，“May好五一定耀胜”成交可享价值最高100000元愉悦6重好礼大礼包。

此外，五一假期项目活动丰富多彩：4月29-30号莫奈印象镜中睡莲绘画沙龙、5月1-2号凝练繁花香薰烛台手作、5月3号【愉阅古词】苏东坡国学文化活动，倾听国学分享家刘黎平、吴瑕老师分享苏轼平生精华。

位于白鹅潭的新世界凯粤湾在五一期间加推，涵括建面为约80-143㎡南向学府新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房以及建面约122㎡天幕江景学府四房。
另外，项目五一期间更有优惠活动，享6重好礼——全屋家电+家私、20年物业管理费、购房福袋等限时礼包！

位于嘉禾望岗板块的新世界云耀五一主推新品，建面约100-143㎡四至六房，产品囊括建面约105㎡名校主套四房、121㎡瑰丽园景五房以及143㎡学府双主套五房。
项目五一期间案场会举办各种活动，包括：4月29日-5月3日，游戏一：飞镖大作战、游戏二：沙包大赛；4月29日《水晶花园》法系苔藓植物微景观、4月30日《一方天地》多肉盆栽景观、5月1日《奶茶鲜花冰淇淋》浪漫手作DIY、5月2日《定格春天》相框压花DIY、5月3日《春日印迹》治愈系植物敲染；4月28日 5月3日 专业摄影师拍照。
另外，项目还有众多优惠活动，【云耀五一限定8重礼】到访礼：到访打卡即获，五一限时生态圈礼券抽奖；限时礼：到访完成打卡任务，即可参与周大福金条抽奖；体验礼：参与FUN赏云耀五一活动，即可获得限定春日礼品；惊喜礼：成交即获额外抽奖，最高可获华为电视；限定礼：精选8套优惠单位限时享；尊享礼：成交即享百万K分赏积分；幸运礼：成交前5名可享受，最高270天超长首付分期；家电礼：成交即获摩飞家电大礼包。

金湖花园五期天岚，4月29日，9层湖景洋房加推，97-128㎡全南向一线湖景洋房，均价约4.98万元/㎡起，一梯两户设计，超高使用率。另外，项目【5·1心动购】活动，最高可优惠66万。

新世界星辉，五一期间上新，推出建面约76-136㎡全南向三至四房。其中建面约87㎡做到厅房全朝南， 建面约111㎡四房，更是三面单边，享山/河/园三重景观，并且多一个功能房，可以满足做手游室、书房等需求。
同时，项目五一新品钜惠5重礼，限时登记享96折，成交更可享价值最高38888元全屋家私家电大礼包。

另外，项目五一期间还将举办「SHINING 广州」第二届城市理想生活节，现场有露营音乐会-户外乐队LIVE SHOW，动物森系网红冰淇淋，到场就能免费领取，还能打卡网红春日主题ip，在理想生活集市里创造属于你的春日限定植物礼盒，到访抽奖赢潮礼。
位于新塘板块的广汇新世界金融中心五一期间建面300-2000㎡灵动空间全球租售，此外，新世界广汇尊府建面约92-130㎡空中阔景叠墅准现楼也会在此期间推新。

值得一提的是，项目五一期间现场还会举办【广州东部首届咖啡文化集市】活动，20+咖啡品牌快闪广州东部中心，沉浸式露营体验咖啡课堂、SWING DANCE摇摆舞会、爵士乐队唤醒音乐现场。
此外，星河广州五盘黄金周也各有优惠，星河江堤春晓营销中心开放，登记享开盘优惠；星河智荟在售87-130m²精装现楼三至四房，五一购房享总裁特批优惠；星河东悦湾在售87-142m²精装三至四房、177-207m²江景组团，五一享成交砸金蛋赢豪华家电；星河畔月湾首期7万起，还有送2年物管费等优惠；星河江缦五一优惠98折等五大优惠齐放送。
在刚过去的四月，广州楼市平淡收场，新房网签7828套，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。
但随着五月多个优质盘的入市，预计广州楼市会有进一步的回温。