上面这张是白鹭湾+潘家沟的控规图，最显眼的是四个紫色的地块，分别被标记为了四川师大附中和两所成师附小！

上面这张图，某位粉丝六位数的博主将他发布在了自己的微博里面，有位眼尖的网友第一时间评论说“学校不可能现在规划阶段就加上去”。

事实上，这张图上面的两个成师附小、四川师大附中和成都第二幼儿园都是不确定的，是民间传言的，尚没有任何官方公开消息来确认这个事情。现在唯一确定的是几个地块确实是教育用地。

白鹭湾的“成师附小”（也有人说可能是盐道街小学领办）在官方目前的命名规则里面叫“白鹭湾科技生态园配套小学”，占地面积约25553平方米（约38亩），建设40班小学，总建筑面积约56200平方米，拟建地上6层、地下1层，截至4月26日尚未动工。

白鹭湾的“成都第二幼儿园”在官方消息里面也只是“白鹭湾科技生态园配套幼儿园” 占地面积约4327平方米（约6.5亩），建设12班幼儿园，建筑面积约9700平方米，拟建地上5层、地下1层。该配建幼儿园，于2023年4月26日启动了施工招标。
此外，在白鹭湾F4项目出街的资料里面也都没有宣传这两块土地是什么学校。

教育资源也确实是目前白鹭湾板块的短板之一，如果前述的小学和幼儿园用地能够引来名校领办，那么白鹭湾的热度还要被拉高。

（拍摄于2023年4月26日）

商业也是白鹭湾片区的短板之一，此前有自媒体爆料，美国最大的连锁会员制仓储量贩店开市客（Costco）考察过白鹭湾片区的土地，网传的位置在锦江大道和锦阳大道交叉口左右。这个消息的可信度又有多高呢？

锦江九章和建发天府养云两个项目都兼容一定比例的商业，在其规划图上可以看到，都是打造的临街集中式商业。

（建发天府养云17-22号楼为两层高商业）

一位业内人士表示，白鹭湾片区以低密住宅为主，居住人口少，对商业而言就是人流量小，投资回报周期长，精明的商家都会考虑这些问题。确实，白鹭湾F4面积多达217亩，总规划户数才1260户；要放以前高密高容时代，三栋楼就可能有上千户，商业潜力极大。

开发商喜欢把白鹭湾称为金融城东，民间更是有人把他成为金融城五期（潘家沟是金融城四期），所以这里的商业配套、医疗配套可能很长一段时间都要和金融城共享、与三圣乡共享。

综合各种确定的资料，商业和教育都是白鹭湾的短板之一。

当然，在巨大的优势之下，白鹭湾的短板可能也会被弱化。比如率先开盘的锦江金茂府项目，凭借强大的品牌实力、产品力，迅速走红，摇号中签率很低，甚至有次触发了“人房比”三倍熔断。从透明房产网的一房一价来看，除了少数底跃没销售外，其他房源基本售罄。锦江金茂府的开发进度是白鹭湾F4中最快的。

（锦江金茂府实景；拍摄于2023年4月26日）

白鹭湾F4中，体量最大的是建发天府养云，面积多达82亩，总户数468户，4月之前取证的房源也只剩少量底跃大户型了。预售数据显示，建发天府养云已取证432套，剩余10号楼的36套洋房尚未取证。

（建发天府养云实景；拍摄于2023年4月26日）

中交统建锦江九章的备案名叫鹭湾雅苑，其叠拼住宅产品只在3月17日取证过一次，总价都是六百万起。据微博网友爆料，该批次开盘使用的是线上选房，36套精装叠拼在几秒钟内就被选完了。因为开发商有锦江统建，在项目的广告在白鹭湾片区比较多，很容易看见。

（锦江九章实景；拍摄于2023年4月26日）

深投控鹭湾1号算是白鹭湾F4中入市最晚的一个了，工地还是一片繁忙的景象。鹭湾1号规划了9栋住宅楼，其住宅清水限价27400元/平方米，产品打造约143㎡洋房、185㎡洋房、368m-457㎡跃层。

（鹭湾1号实景；拍摄于2023年4月26日）

当下，不少中产家庭通过购买不动产来寻求资产的保值增值，白鹭湾四五百万、六七百万的房源都能轻松去化，锦江金茂府和建发天府养云渐次功成身退，后面就是锦江九章和鹭湾1号show time，雍锦投资的约百亩土地也值得期待。

白鹭湾5个项目