乐居新媒体 发自合肥

  最近的土地市场，可谓拍一场火一场。

  北京42家房企抢地，上海50家房企参拍、杭州60家摇号，从一线城市到二线城市，都有房企施展浑身解数抢占优质土地的身影。

  合肥土拍16宗地揽金145.5亿

  4月28日上午，合肥第二轮土拍落幕，16宗涉宅地地块全部成交，总成交面积约1317.51亩，总成交金额约145.51亿元。

  远大地产竞得滨科城BK202303号地块，单价2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。

  安徽弘泰竞得庐阳区LY202303号地块，单价1090万元/亩，总价31969.7万元，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。

  合肥城改竞得包河区BH202302号地块，单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡，溢价率14.86%。

  建发集团竞得经开区JK202302号地块，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。

  安徽伟星竞得高新区GX202303号地块，单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。

  中海竞得肥西县FX202307号地块，单价1295万元/亩，总价66006.15万元，住宅楼面价9712.5元/㎡，溢价率14.91%。

  华润置地竞得肥西县FX202308号地块，单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。

  安徽邦泰竞得肥西县FX202309号地块，单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。

  名邦竞得肥西县FX202310号地块，单价1088万元/亩，总价36495.77万元，住宅楼面价9066.67元/㎡，溢价率14.89%。

  名邦竞得肥西县FX202318号地块，单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。

  安徽巢湖半岛房地产开发公司以单价336万元/亩，总价3.01862亿元竞得巢湖市CH202209号地块，楼面价3359.98元/㎡，溢价率1.82%。

  招商蛇口以382.1万元/亩竞得高新区GX202302号地块，总价25254.4万元，住宅楼面价2292.6元/㎡，溢价率2.96%。

  新华地产以1000万元/亩竞得蜀山区SS202302号地块，总价79810万元，住宅楼面价6818.18元/㎡，溢价率0.00%。

  合肥市包河区城市更新建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202303号地块，总价33390万元，住宅楼面价6000元/㎡，溢价率0.00%。

  合肥市包河区城市更新建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202304号地块，总价14330万元，住宅楼面价10714.29元/㎡，溢价率0.00%。

  合肥市包河区城市更新建设有限公司以1000万元/亩竞得包河区BH202305号地块，总价33593.4万元，住宅楼面价5357.14元/㎡，溢价率0.00%。

  从尤其值得注意的是，民营房企重新成为了市场主力。在竞品质的10宗地中，除了中海、华润置业、建发集团、合肥城改各拿一宗地外，其余6宗地均被民营企业拿下，占比60%。与2021年5月首次集中供地时一致，甚至略超2020年集中供地前。

  合肥此次土拍特点

  流拍地块成为香饽饽

  相比2022年的谨慎出手，今年开发商豪气不少，从庐阳03地块以及经开应流地块就有所体现。

  庐阳区LY202303号地块，去年2022年四次上架，四次流拍；经开区JK202212号地块2022年第三、四轮集中土拍两次上架，多次更改规划依然流拍。

  而在此次土拍中，最终全部触顶，进入竞品质环节。

  肥西地块全部竞品质

  今天最意外的当属肥西全部竞品质。，有业内人士表示，随着120分满分竞品质回归，主场与县域价格再次拉开，县域虽然逼近2万+，但是对比主城来说，价格依然处于低位，这在一定程度上推动肥西土地市场火热。

  小庙遇冷，楼市依然分化

  相比较其他区域，小庙板块依然不温不火。

  从场次安排来看，蜀山区SS202303号地块流拍了，而蜀山区SS202302号地块也被新华地产底价竞得。

  合肥土拍火热探因

  房企储备不足

  从参与土拍的房企来看，除了合肥城建、合肥城轨、伟星、高速、招商的权益住宅货储较充足外，万科、越秀、碧桂园、建发、金地、文德、文一、中海、绿城等房企，在合肥项目基本都接近尾声，增补土地储备的欲望强烈。

  政策预期利好

  进入4月以来，合肥先后4次出台楼市相关政策，从放松限购到支持公积金首付，降低首付比等，多角度去降低购房门槛，扩大市场需求。

  市场预期走高

  从3月份土拍开始，合肥整体就不限价了，加上精装交付，地产开发利润空间变大，有更多的空间去操作，拿地积极性自然上升。

  竞品质摇号政策

  虽然新房销售不限价，但是在合肥土地最高价依然有上限，而且最后摇号也是全凭运气，这一点对民营企业颇为有利，这也是这些企业活跃的原因之一。

  融资渠道活跃

  当然，最重要的还是，房地产作为今年支柱产业，有高利润、稳健的项目，自然对资金的吸引力也加强了。企业有钱也就有底气去拿地。