乐居新媒体 任时建

  4月25日，“2023年北京商品住宅用地推介会”举行，会上集中推介了73宗年内拟供应的住宅用地，而且推介会还首次推出实景三维“云踏勘”方式，通过航拍、拟人等多个视角，立体化展示每幅地块出让条件及规划控制要求，同时综合体现地块及周边的地形地貌、市政、交通、医疗、教育、商业等配套设施情况，让企业“足不出户”也能身临其境了解地块情况。

  共70多家开发企业参会。

  上一次北京举办全市性土地推介会，还是在2019年，共推出44宗拟供应地块。

  相比之下，此次推介项目数量再创新高达到73个。其中，八成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。中心城区项目22个，占比在三成以上；副中心及平原多点地区项目39个，占比近五成；生态涵养区项目12个，占比近两成。

  此次推介的每个地块不但有具体的区位、还有用地面积、建筑规模、容积率、用地性质、控制高度等指标，并公布了拟供应的时间。

  当然，推介的地块如果没有企业出价，地块还是有可能下架。

  朝阳太阳宫，丰台万泉寺，昌平歇甲，东小口地块等不在这次土地推介会上，也可能后续会出来。

  这次主要梳理73宗地中的部分热门的、值得关注的地块。

  海淀永丰南、四季青

  成交热门区域海淀，这次带来了2宗地块，永丰南和四季青两组团。

  永丰地块位于海淀西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰产业组团核心区域。该地块建筑规模达到22.24万平米，容积率为2.2—3.0，拟供应时间是8月至11月。

  地块临近地铁永丰南站，向北一站路就是西北旺地区。目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达建设中的西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。教育资源方面有中关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校，医疗有在建中的海淀北部医疗中心。

  据传永丰南指导价9.5万/平，对比永丰8.2万的指导价，有点小贵，但也在情理之中。

  四季青镇地块位于西五环外，杏石口桥西侧，西山美庐北侧。

  车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，半小时到西二旗。项目附近多是2000年-2010年间的成熟别墅项目，包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等。

  项目两公里范围内，有海淀第四实验小学、北京市师达学校、北京市清华育才实验学校，以及北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。

  用地面积9.23万平米，建筑规模11.13万平米，容积率仅有1.05，控高12米，比颐和金茂府、香山壹号院1.5的容积率还要低，拟供应时间是4到5月，值得期待。

  朝阳奶西板块

  朝阳区推出了6个地块，分别位于崔各庄乡、东坝、管庄、小红门、十八里店等地。

  其中热度最高的应该是望京北的崔各庄乡奶西村地块。

  这次供应的地块用地面积7.13万平米，建筑规模只有10.5万平米，住宅部分容积率只有1.4。该地块拟供应时间为4到5月。

  此前这片区域已经供应了3个地块，已入市销售的新盘都非常热。

  其中，上个月刚定了案名的金隅望京云尚项目，一共规划12栋楼，6-17层，共472户，其中一般需现房销售，期房可售房源仅200多套。销售指导价8.5万/平，面积段在105-162平两居-四居。

  金隅望京云尚周边新房项目首开金茂望京樾、中建宸园，销售指导价分别为8.5万、8.9万/平，其中望京樾成交均价在8.1-8.2万/平左右，中建宸园在均价在9万/平左右。

  丰台新宫、郭公庄

  丰台区这次推出了9个地块，其中6个地块位于五环内。

  其中郭公庄三期剩余地块位于地铁郭公庄站附近，建筑规模达到了25.51万平米，容积率2.5，拟供应时间5到8月。

  郭公庄板块区域内有响当当的“郭公庄三兄弟”：京投发展·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院三个限竞房项目。在售的新房有中海寰宇视界。

  不知道新推地块能否再为郭公庄板块带来一次市场热度。

  另外，同为丰台另一热门板块的新宫板块，此次也有土地供应，建筑规模13万平，配套成熟，且自带教育用地配建，可以弥补板块内新房不足的现状。

  亦庄X47R1地块

  亦庄拟供应3个地块，分别位于马驹桥、台湖、河西片区。

  得益于区域利好，亦庄近两年楼市较为活跃，购房者对该区域信心也较足。

  其中，河西片区的X47R1地块关注度最高，该地块所属片区可以说是亦庄当前最热的片区，地块与中海京叁号院一街之隔，周边有人大附中、十一学校、龙湖天街，商业和教育配套较完善。

  该地块建筑规模17.8万平米，容积率2.3，拟供应时间也很近，就在4到5月。

  据说X47R1地块最开始容积率是3，这次调成2.3了，品质也会提升，想在亦庄改善，想拥有好的居住环境，这块地一定盯紧。

  石景山首钢东南区

  石景山区推出了5个地块，分别位于首钢东南区、衙门口、北辛安、黄庄村等地。

  其中，首钢东南区位置非常好。紧邻1号线古城站。

  不过拟供应时间较晚，为11到12月。

  从本次推介会来看，下半年的北京楼市新房供应量不可谓不大。除东西城外，无论是城区还是郊区，几乎都有热点区域的土地供应，能满足刚需或改善类的购房需求。

  建议有意向的购房者，提早锁定对应区域，有针对性的看房选房。