合肥的业主们，对于房价是越来越敏感了。

  为了不让小区房价下跌，合肥又有小区开始出现业主“抱团涨价”的现象了。

  说到底，就是一场场“房价保卫战”，最终是为了让小区二手房价值更高一些。

  来，一起看看，合肥这些业主们为了保卫房价都卷到啥地步了！

  NO.1|壹

  合肥一批业主喊话抱团涨价

  近日，作为合肥首个摇号盘，高新区龙湖光年世纪城已经有房源上架。据二手房网站显示，龙湖光年已经上架了20套二手房，主力户型105㎡、142㎡的户型都有，单价在3.6-4.2万/㎡不等。

  不过，对于这个价格，业主们并不满意。

  近日，在龙湖光年业主群，某位业主发了一份省府兰园的价格文件，建议5万/㎡作为现在二手房的标准。

  无独有偶，滨湖区阳光城檀悦的业主群，业主称：目前省府中轴成交没有低于3.5万/㎡；而且与蘭园相比阳光城檀悦更靠近省府，并且是万科物业，应该挂价5万/㎡。

  此外，还有滨湖区金融板块的华润昆仑御，业主群要求，要挂5万/㎡，不能比蘭园低。

  一时间，合肥市场上出现了一些新词汇，分别有“檀8万”、“昆5万”、“年5万”等...

  其实通过这些词汇就能大体明白，这些小区业主想人为调整二手房销售价格体系，尽量拔高价格销售，以获取更多的投资利润。

  NO.2｜贰

  三年房价上涨计划

  除了合肥，其他城市也出现了“抱团涨价”现象。

  近日，西安业主联合抱团涨价，还制定了「三年哄抬房价上涨计划」，直接冲上了热搜。

  2023年小区保持单价2.5万+/平，到2026年，房价要追到4万+/平。

  
计划还提出，每个苑出一个代表组成村支部委员会，业主挂牌价格，需要通过村委会审核。审核不通过的话，村委会约谈，驳回低价申请，并设定冷静期一个月，如果依然执意低价成交，将打上“不友好家庭”标签。

  感觉，业主吹着抱团涨价的冲锋号，再不疯狂就晚了。

  NO.3｜叁

  那么抱团涨价有效果吗？

  部分业主护盘，可以理解。但市场是买卖行为，自有规律。

  熟悉市场的人都知道，2月合肥二手房市场，确实回春了一波，但这波高潮没持续多久，3月开始出现降温趋势。

  据数据显示，3月合肥贝壳成交2970套，与二月合肥贝壳3402套成交量相比，减少了432套。相较于2月8518套网签量，预计下滑29.6%。

  此次合肥楼市二手房销售数据持续上涨，与口罩期间和春节假期期间购房需求长时间堆积是密不可分的。

  随着楼市传统“ 金三” 的到来，二手房购房需求再次得到充分释放，二手房市场呈现一片繁荣景象。但在此次二手房销售数据一路上升的趋势下，采取盲目涨价跟风的态度并不可取。

  值得注意的是，合肥二手房挂牌量却依旧在稳步上升，在3月份二手房库存逼近15万大关，不仅如此，二手房价格也开始走低。据数据统计，3月合肥二手房挂牌均价为17833元/平方米，环比下跌0.41%。

  结语

  在目前房地产需要稳定健康发展的前提之下，“抱团”联手涨价的行为并不受市场认可，亦不符合基本的价值规律。

  如果业主急需钱，降价卖房套现也是必然的，就算是被列入“不欢迎家庭”，别人都卖房跑路了，这样的名单又有什么约束力呢？

  另一方面，此次各地出现业主联手涨价的现象，反映出二手房业主普遍的焦急情绪，业主企图在销量持续走高的时机，自行营造价格高点，从而获得暂时的最大化受益。

  这种情绪是受口罩时期二手房交易持续颓靡的市场状况的影响。在一定程度上来说，这也是代表业主对二手房未来市场并不看好，因此在楼市出现转机之时便恐慌性抬价，希望在高位套现。

  从长远的经济行为来看，这种企图通过自行抱团涨价的行为产生的价格上涨，也很难实现的，当没人购房时业主们能同仇敌忾，但是考虑到和近15万套二手房库存，购房者也有更多选择。

  无论是购房者还是业主，在楼市复苏的热潮中需要保持理智，避免虚高的价格影响二手房房源的顺利成交。