趁着土拍热度，白云也单独挂出宅地，看着还十分眼熟，原来是回炉重造。

  地块早在去年10月份就出现在集中供地名单中，当时有十余家房企意向，妥妥未拍先热，但只有一家房企报名，却还在关键时刻不举牌，导致地块流拍。

  在今年4月24日，白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块又再度上架，价格和竞拍条件方面，没有变化，总起拍价215844万元，折算楼面价21435元/㎡（未扣除竟配建），将在5月26日竞拍。

  白云嘉禾望岗东北侧AB2108014地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：66385㎡（可建设用地面积33566㎡）

  计算容积率建筑面积：≤100698㎡

  容积率：3

  挂牌起始价：215844万元

  起始楼面价：21435元/㎡

  出让日期：2023年5月26日

  竟配建要求多

  去年是流拍的结局，首先基于市场行情差，开发商谨慎拿地，其次，该地块虽地价不贵，但要求竟配建的内容多，这块成本算起来不少。

  具体来说，地块占地面积66385㎡，可建设用地面积33566㎡，计容总建面≤100698㎡，居住用地建筑控高在100米以内，也就是最高可建设30多层住宅。

  按照竞拍条件，需配建12班幼儿园、社区卫生服务中心、颐康服务站等，且还要求配建AB2108018地块以及配套设施等，用地属于公园绿地兼容体育用地性质，或许未来这里将是一座体育公园，那住宅的绿化是可以得到保障的。

  除此之外，需按要求配建城市道路用地20304㎡，绿地用地面积12515㎡，建好后无偿移交给政府部门。

  地块回炉重造，竞拍条件不变，身价也不降，主要源于地块本身素质不差。

  周边配套待改善

  地块位于嘉禾望岗地铁站的东北侧，在空港大道以东，松园路以南。

  
虽然从地图上看，地块距离嘉禾望岗站不远，且目前14号线二期已在建设中，建成后嘉禾望岗站将从三线交汇升级成四线交汇，如此密集的地铁线路，是中心区CBD见了也要眼红的先天优势。
目前地块及周边已经基本被围合起来，可以看到，地块现状依然是较原始的草地面貌，尚未进行清理。

  
也正因地块周边存在大面积待开发的空地，因此各方面配套都有待改善，从地铁站到地块的路程中，几乎看不到一家临街店铺。
值得一提的是，嘉禾望岗站周边的人流量并不少，这从人行道上几乎停满的电瓶车就可以看出，同时，电瓶车逆行、抢道、闯红灯等乱象也时有发生，周边的城市管理也有待加强。

  
就现阶段而言，地块周边的教育、商业还是医疗资源都集中在岭南新世界附近，如云门NEW PARK 商场、广州市第八人民医院、华师附中新世界学校等。

  
云门NEW PARK

  周边新盘6字头

  地块所处的嘉禾望岗板块新盘稀缺，目前在售楼盘新世界云耀，坐落于地块南边不远处，在推建面约100-170㎡三至四房单位，均价约65000元/㎡，而越秀天悦云山府则推售建面约90-160㎡三至五房，均价5万元/㎡。
以上价格仅供参考，具体以项目实际售价为准。
二手房方面，地块周边拥有岭南新世界这个标杆项目，二手房源也主要由它的各个组团贡献，价格在4.4-6.5万元/㎡不等。
也就是说，附近一二手房多在5-6万元/㎡，对比之下，地块的起拍楼面价仅2.14万元/㎡，哪怕去到封顶价24.8亿元，折算楼面价也是2.46万元/㎡，看着挺有赚头。

  再回顾一下近两年的拿地情况，距离上较近的是白云白云大道北永泰客运站地块，在2021年首轮集中拍地中，被越秀33.4亿收入囊中，折算楼面价2.72万元/㎡，如今联合公交集团，打造出越秀公交天悦云山府项目在售。

  2022年5月首轮拍地中，白云空港大道中东侧AB2904003地块被十余家房企厮杀25轮后，中海以封顶价27.2亿+住宅自持9%夺下，折算楼面价3.45万元/㎡，如今建成中海麓府，主推建面126-170㎡四房，均价8万元/㎡。

  如此看，本次出让的回炉地，不肯降身价是有底气的，有着地段优势，交通是卖点，利润可观，唯一需要改善配套，前景可期，利大于弊，此番结局或许大不一样。

  到底会花落谁家，又有多少房企会扑上去，乐居将持续跟进。