广州近一个月出4宗摇号地，其中3宗都在番禺，无疑又让购房者把焦点再次聚到这里。

  犹记得，4月20日，番禺长隆2宗宅地被4家房企竞价55/56轮后，送入摇号池中，而后华润成为幸运儿，花近167亿元将靓地收入囊中，宣告今年广州首轮拍地完美收官。

  与此同时，万博板块再度证实是番禺目前发展潜力最大的区域之一，被一众房企所看好，并为此争破头。

  在万博本就有一席之地的楼盘项目，就此纷纷喊涨，也让买房人为此陷入焦虑。

  拍地后楼盘喊涨价

  在拍地刚结束当晚，位于万博板块的珠江铂世湾项目下发了涨价通知，周六清栋，从当周日开始，所有房源涨价1%，并带出未来区域房价要突破8万元/㎡猜想。

  而目前，该楼盘项目主推建面105-138㎡三至四房，在售均价4.8万元/㎡。

  时不时还有特价房放出，例如105㎡三房两卫，总价450万元，125㎡四房两卫，总价537万元，138㎡四房两卫，则总价595万元可拿下，单价在4.28-4.3万元/㎡。

  当然，这类房源，大多数都是天地层，朝向选择有限，但对于想上车万博的人来说，还是可以捡漏一下。

  与此同时，位于广州南站板块的越秀星寰TOD，在4月23日也推出海报，宣布楼盘全线价格上调2%，且表示，即日起至5月3日期间，所有新认购房源，如1个月内有降价，承诺可无条件退回差额房款。

  目前项目在推售建面110-115㎡四房，均价3.9-4.2万元/㎡。

  眼看着众楼盘又宣传涨价了，在琶洲上班的，王先生近期明显开始焦虑了，自己海珠的老破小还在挂牌当中，目前手里仅有500万元预算，想在番禺买个三房安家，到底应该买哪里好？现阶段还有哪些盘可以挑选？

  500万番禺买三房

  稍微盘了一下，目前番禺在售新盘至少都有24个以上，分布于万博、大学城、广州南站、华南、市桥、市桥南、莲花山等板块。

  500万元的总预算，在亚运城、莲花山、市桥南、市桥等区域很多盘都可以随便挑选，但居住体验感就不太好，大多数位置偏远，交通不便外，周边配套也不太成熟，尚需较长时间去兑现大饼。

  那么，值得一挑的，就剩下万博、大学城、华南和广州南站板块，这几大板块去往琶洲的车程能控制在30-40分钟之间。

  首先，置业热门之地非万博莫属，但眼下想进场，预算可不低，如当红“辣子鸡”越秀和樾府卖270㎡王炸户型，已直奔8万元/㎡，而在售的小户型仅是建面110-130㎡四房，均价6.2万元/㎡。

  当然也有特价单位放出，如110㎡北向望园林景观户型，5.8万元/㎡也可以买到，但预算至少也要600万以上。

  另一个网红流量盘珠江铂世湾可入手105㎡三房，按照在售均价4.8万元/㎡计算，500万元刚好可以上车，如果去捡漏特价房，预算则还可以降50万元。

  容积率低至1.6的越秀瑞麓府则在售建面116-140㎡四房，在售均价4.5-5万元/㎡。14栋剩下最后一期小户型，为建面116-126㎡四房，总价在530-650万元，这个盘最低起步价都在500万以上。

  保利悦公馆目前在售建面91-130㎡三至四房，均价4.3万元/㎡，南区高层主要是建面95㎡三房、125㎡四房，北区小高层则是91-99㎡三房，均是南北对流户型，此外也有140㎡四房。

  500万预算，南区和北区都是可以选择90多㎡的三房户型，而想买入125㎡四房，就要加预算。项目时不时有推出特价房，总价最低350万元起。

  从拿地到正式开盘，用了五年打磨的耀胜新世界广场入手门槛在600万元以上。项目是在今年3月开盘，据说当天卖了15亿元，主推建面88-140㎡平层/复式三至五房，在售均价7万元/㎡，个别特价单位也有低至5字头。

  如果愿意再等等的话，那华润摇中的长隆地块已开工，5月要开放展厅，会有建面90多平方米的小户型，主力户型则是建面100-200㎡为主。

  广州南站板块来说，也有几大新盘可选，对比万博来说，距离琶洲，就要稍远了。

  广州城投领南府在售建面98-143㎡三至四房，均价在4.2-4.6万元/㎡，在近期推出的清货价中，410万元+能拿下一套98㎡三房。

  地铁谢村站上盖的越秀星寰TOD则在推建面110-115㎡四房，均价3.9-4.2万元/㎡，目前打出的特惠价是，396万元可买115㎡四房，单价低至3.44万元/㎡。

  同是地铁上盖的星瀚TOD（22号线陈头岗站），则主推建面85-115㎡二至三房，均价3.7万元/㎡。

  目前楼盘推售的特惠一口价单位，最低262万起就能买入85㎡三房，不过这是工抵房，买入要谨慎。

  显而易见，就算按照正常售价来，500万元预算在这里是可以随便买买买，但项目是刚需盘，冲着教育买入这里的家庭居多，周边配套完善尚需时日。

  而待售中的全新盘广州南站ICC峻銮，目前吹风5万+/㎡，主推建面95-124㎡三至四房。预算500万，刚好有入门资格买入最小户型95㎡三房。

  说实话，在广州南站如果单价去到5字头，还真不如万博性价比高。

  大学城板块，也有多盘可挑，越秀大学城和樾府和恒基学苑壹号以大户型为主，偏改善，价格都在五字头，入手门槛也均在600万元以上，主打是居住环境，配套则有短板。

  而刚需盘越秀星汇文玺主推是建面78-94㎡三房，均价在3.8-4万元/㎡，目前在清盘中，有建面94㎡三房和建面114㎡四房可选，总价在370-460万元。

  此外，相隔不远的越秀大学星汇城目前在售建面86-125㎡三至五房，均价4.5万元/㎡。

  本月推出的特惠单位中，107㎡四房总价在464-485万元，125㎡五房则是553万元，单价低至4.34万元/㎡起。

  越秀这两盘，去往琶洲的车程都在20分钟左右，因此盘的客源除了大学城教职工外，就有很大一部分是在琶洲上班的人。

  而华南板块，距离琶洲较近的是广地花园，车程也仅在20分钟以内，目前项目新组团观灏主推建面96-107㎡三至四房，均价4.3万元/㎡，与刚摇号的番禺迎宾路地块仅一路之隔。

  而目前项目也有推出工抵房活动，低至3.5万元/㎡起，如339万元买入96㎡三房，398万元可入手107㎡四房，面对周边星河湾、锦绣银湾等二手都已4万+/㎡，这个工抵房价格确实有点诱人。

  另一边，作为祈福新邨的封笔之作，祈福半山臻品目前在售建面82-143㎡二至四房，均价4.7万元/㎡。

  项目82㎡仅是两房，只有121㎡才是三房，想买三房入手门槛都得569万元，对刚需来说有点难下手。

  而附近的中国铁建花语岭南目前在售建面108-128㎡四房，均价4.6万元/㎡，主打复式和叠墅产品。

  说在最后

  拍地是一个风向标，首轮集中土拍就给番禺送来三宗摇号地，也让购房者再次把目光投向这里。

  而眼下想上车，预算充足的情况下，万博板块是要作为置业首选的区域，无论是未来升值空间，还是发展潜力，都是番禺的价值高地。

  而广州南站一直都是有人流，却留不住人，眼下新鸿基打造对标香港版的ICC，以及南站花城汇投入使用后，住宅市场能否扳回一城，还是尚未可知。

  华南板块，新盘较为稀缺，基本是老树发新芽，发展20-30年的老盘冒出新货，产权方面自然缩水一大截，有些盘户型老旧，还定价偏高，让刚需很难下手，未来在二手市场更难出手，销量不好也在情理之中。

  大学城板块，主要是越秀一家独大，改善和刚需都能挑到适合的房源，唯一的短板就是商业配套方面还需时日兑现。

  注：文中均价均为参考价格，具体以开发商实际售价为准。