经历完短暂的3月小阳春，广州楼市暂时“熄火”。

  虽然4月还没过去，但据克而瑞数据显示，4月前半月，广州新房共成交3094套，对比起3月前半月，有着25%的跌幅。

  除天河和越秀凭借地段优势和多盘加推，成交环比有所上涨外，其余9区均环比下跌。

  这当中，除了新批供应量没跟上外，清明假期返乡、积压客户需求在2-3月已释放等，也是影响成交的因素。

  数据来源：克而瑞

  眼看五一黄金周即将到来，为促进成交，不少开发商已提前造势，抢在五一假期前发布优惠信息，抢闸成交。

  据乐居君不完全统计自中介信息、项目/品牌公众号，截至4月25日，已有45个楼盘推出特价单位和置业礼。

  其中东部最为给力，增城和黄埔两区合计近16个项目“放价”，南部的南沙和番禺，则有12个盘出战，主要还是南沙撑起大旗；中心区除白云比较热闹外，天河、海珠和荔湾分别有3、1、2个项目释放优惠；最近供应骤减的从化，也只有一个项目有动作。（注：数据均为不完全统计，如有遗漏，欢迎在评论区补充）

  值得一提的是，就在今天，网传南沙终于等到“松绑风”，预计会有更多项目加入优惠大军，趁热打铁。

  品牌方面，多为楼盘联动，表现为推出特价单位、抽奖、送物业费等。

  中心三区

  在乐居君统计的信息中，天河的保利天汇、海珠的中海江泰里、荔湾的力迅西关雅筑均抢闸五一黄金周，在近日已推出特价单位。

  其中保利天汇推出5套特价房，优惠已在4月中截止。

  总价最低的是一套建面99㎡大三房，为609万元，折下来单价约6.2万元/㎡。单价最低的是建面约116㎡四房，总价709万元，单价6.1万元/㎡。

  据了解，项目目前在售的大户型，单价已超7万元/㎡。

  以小户型出圈的珠江花城，五一期间将推出总价800万元起的特价单位，想置换的小伙伴可以到现场了解。

  而荔湾力迅西关雅筑推出的特价单位，单价在6.8-7万元/㎡之间，最低624万元可拿下一套建面约91㎡单位。

  该项目现在售建面约91-137㎡三至四房，单价7.2万元/㎡。

  白云方面，10个项目有优惠活动，其中江高板块的绿城江府海棠采取灵活付款方式，首期仅需10万元起。

  钟落潭板快的刚需大盘越秀·白云·星汇城优惠力度颇大，建面约78-86㎡特价单位，总价167-197万元，三成首付即50万左右可上车小三房。

  新市板块的保利阅云台，建面约99-108㎡特价单位，总价42X-48X万元，其目前在售建面约97-110㎡三至四房，均价4.6万元/㎡。

  广州南部

  广州南部的番禺和南沙合计有12个盘放出优惠信息，其中南沙8盘齐发。

  横沥岛比较热闹，建发明珠湾玺、铂玥明珠one和星河江堤春晓均有动作。建发明珠湾玺建面约99-116㎡特价单位，总价293-357万元。

  铂玥明珠one加推全新3栋，提前登记有优惠；全新盘星河江堤春晓首开，该项目是横沥岛上容积率最低的新盘，且一线临江，展厅已开放近半年，如今终于准备入市，估计会引发关注。

  金洲蕉门河板块有三盘放出优惠，南沙保利半岛限时送30年物管费补贴以及限时优惠20万；星河东悦湾建面约106-128㎡特价单位，总价31X-40X万元；颐德湾尚3套一口价单位总价474万元起。

  番禺方面，优惠楼盘集中在广州南站板块、大学城板块以及莲花山板块，其中广州南站板块的星瀚TOD一口价单位总价最低262万元起。

  项目目前在售的房源基本在北区，在售建面约85-115㎡二至四房，均价3.7万元/㎡。

  广州东部

  东部方面，增城和黄埔合计16盘释放优惠，占到统计的35%。

  增城有9个项目出战，遍地是“1字头”单位，比如时代名著推出5套特价单位，单价最低1.82万元/㎡；中奥方直明日公元特价单位1.6-1.7万元/㎡；保利水木芳华建面约67-104㎡特价单位，总价121-187万元。

  珠江·花屿花城采取灵活付款方式，首期12万元起；敏捷绿湖首府老带新推荐成交，新旧业主共享5年物业费。

  黄埔方面，保利三盘提前抢跑，其中保利锦上推出建面约105㎡特价单位，总价35X万元；保利翔龙天汇特价单位最低37X万元；保利罗兰国际特价单位最低49X万元。

  广州多个项目抢跑五一，根本原因在于4月成交熄火，开发商急于促成交，干脆将节点提前，加促成交。

  对于广州二季度楼市走势，第一太平戴维斯预测，市郊区域仍将是供应的主要来源。全市成交均价或将因中心城区优质项目成交的推动而小幅上升。

  此外，中心城区如天河、海珠等均有望迎优质供应推盘入市。短期内，购房者仍将持谨慎态度，市场观望情绪或持续浓厚。

  但长期而言，广州住宅市场需求规模有望持续扩大。

  注：以上项目目前在售均价均为参考价，具体以实际为准